Betaalbaarheid Wij zorgen voor betaalbaar wonen, nu en in de toekomst Huurbevriezing teruggedraaid: opluchting voor de sector In 2025 kondigde het kabinet aan dat de sociale huren mogelijk zouden worden bevroren in 2025 en 2026. Hoewel dit op het eerste gezicht gunstig lijkt voor bewoners, zou de maatregel flinke gevolgen hebben gehad voor woningcorporaties. Zonder huurverhoging of compensatie zouden investeringen in nieuwbouw, verduurzaming en wooncomfort onder grote druk komen te staan, juist de investeringen die nodig zijn om de woningvoorraad betaalbaar en toekomstbestendig te houden. Als de huurbevriezing was doorgegaan, had dit grote gevolgen gehad voor de plannen van Plavei. Projecten voor nieuwbouw en verduurzaming werden onzeker, waardoor minder woningen zouden worden toegevoegd en noodzakelijke verbeteringen aan bestaande woningen mogelijk moesten worden uitgesteld. Dat raakt niet alleen onze huidige bewoners, maar ook woningzoekenden die dringend op een betaalbare woning wachten. Omdat de bevriezing uiteindelijk niet is doorgegaan, kunnen we deze investeringen blijven voortzetten en blijven bouwen aan voldoende en betaalbare woningen in onze regio. Ontvangsten per verhuureenheid per mnd % van totaal Verhuur 86,33 % Verkoop 9,26 % Overige ontvangsten 4,41 % Totaal ontvangsten 100 % 21 20 Uitgaven per verhuureenheid per mnd % van totaal Investeringen 48,22 % Onderhoud 22,78 % Personeel 11,82 % Vennootschaps- belasting & heffingen 6,84 % Rente 14,16 % Overige bedrijfsuitgaven 16,79 % Totaal uitgaven 120,61 % HOE BESTEDEN WIJ ONZE ONTVANGSTEN Uitgaven 120,61 % Ontvangsten 100 % Als maatschappelijke organisatie kiest Plavei ervoor om extra te investeren in onderhoud, nieuwbouw en verduurzaming. Daardoor zijn de uitgaven momenteel hoger dan de inkomsten. In de grafiek hierboven is te zien dat we elke maand geld tekortkomen. Dat komt doordat de uitgaven hoger zijn dan de inkomsten per verhuureenheid (zoals een woning of bedrijfsruimte). De inkomsten komen vooral uit huur, en onze huren stijgen minder hard dan de kosten. Want de kosten voor onderhoud, investeringen, rente en belastingen gaan juist snel omhoog. We moeten daarnaast stevig investeren in nieuwbouw en verduurzaming, en dat kost veel geld. De totale uitgaven zijn daardoor meer dan 120% van de inkomsten. Hierdoor ontstaat een tekort. Om het werk toch te kunnen doen, maakt Plavei net als andere corporaties gebruik van leningen om de noodzakelijke investeringen te blijven financieren.
RkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=