1 Terugblik 2025 In dit e-jaarverslag blikken we terug op 2025. We doen dit aan de hand van de voor ons belangrijke thema’s: • Leefbaarheid • Betaalbaarheid • Beschikbaarheid • Duurzaamheid • Wonen met zorg We laten u graag zien waar Plavei zich voor inzet. Ook geven we een klein doorkijkje naar een nieuw jaar: 2026.
2 VOORWOORD 2025 was een jaar waarin we veel deden. We bouwden, werkten samen en keken vooruit. Daarnaast vierden we een bijzondere mijlpaal: tien jaar Plavei. Al tien jaar zetten we ons onder deze naam in voor betaalbare en goede woningen in leefbare wijken, waarbij bewoners voorop staan. Dat blijft ook nu onze koers, met initiatieven zoals woningdelen, aandacht voor klimaatbestendige tuinen en het verbeteren van brandveiligheid. De brand aan de Begoniastraat liet zien dat nieuwe manieren van bouwen nieuwe vragen oproepen rondom brandveiligheid. Op die vragen zoeken wij antwoorden met deskundigen en bewoners: zo zorgen we samen voor een veilige woonomgeving. In 2025 hebben we ook mooie projecten afgerond, zoals aan de Leeuwerik- Verheijstraat in Didam. Bewoners wonen daar nu met veel plezier. Doordat de huurbevriezing niet doorging, kunnen we blijven investeren in nieuwe woningen én het opknappen van bestaande woningen. Voor de komende jaren gaan we hiermee door en hebben we grote plannen, zoals het Drieheuvelenpark in ’s-Heerenberg-Oost. Ook in ons dagelijks werk maakten we stappen. We startten een nieuwe samenwerking met De Variabele en De Naobers voor onderhoud, met extra aandacht voor vakmanschap én het contact met bewoners. Kleine dingen maakten ook het verschil: zo zetten we 50 jaar huurders graag in het zonnetje met een persoonlijk bezoek en organiseerden wij opruimdagen in de wijk. Samen blijven we werken aan betaalbare, veilige en duurzame woningen. Wat we nog meer deden, leest u in dit jaarverslag. Met vriendelijke groet, Arjan ter Bogt, directeur-bestuurder Plavei Vooruitgang en verbinding: terugblik op 2025 INHOUD De redactionele inhoud is met zorg samengesteld. Alle cijfers zijn onder voorbehoud in afwachting van het definitief vaststellen van de jaarrekening.Ten aanzien van eventuele onjuistheden van bepaalde gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Colofon Uitgever Plavei Creatie Bureau de Clou Tekst Plavei Fotografie Bas van Spankeren Robin Sommers Jacques Kok Plavei Shutterstock Algemene informatie Social media Volg ons op Facebook, LinkedIn of Instagram en blijf op de hoogte. Locatie Didam Kerkstraat 47 6941 AE Didam Locatie ‘s-Heerenberg Achter de Kom 30 7041 RB ’s-Heerenberg 28 4 16 22 32 3 3 VOORWOORD 4 LEEFBAARHEID 35 VOORUITBLIK 10 HUURDERSVERENIGING DE SLEUTEL 12 PLAVEI IN CIJFERS 16 BETAALBAARHEID 18 PLAVEI 10 JAAR 22 BESCHIKBAARHEID 26 RAAD VAN COMMISSARISSEN 28 DUURZAAMHEID 32 WONEN MET ZORG
5 4 Leefbaarheid “We staan hier voor elkaar klaar. Het is gewoon leuk met elkaar en daar helpt Plavei ook aan mee. Ik zou hier niet meer weg willen.” Buren, Corry Verhoef (73) en Marietje Baars (81), van de Barenbroeklaan Giesbeek trekken samen op Wij geloven in leefbare, gemengde wijken waarin samen wordt gewerkt aan een fijne woning en buurt voor iedereen. Er is begrip vanuit de buurt, iedereen hoort erbij. Dat doen we door het spreiden en begeleiden van verschillende aandachtsgroepen. We moedigen bewoners aan om de controle over hun eigen woning en buurt te nemen. Wij zorgen ervoor dat Plavei zichtbaar is in de wijk. Zo bouwen we samen aan een prettige buurt. Bekijk het uitgebreide bericht op onze website
Leefbaarheid Wij werken samen aan prettig wonen in de buurt 7 In 2025 hebben we belangrijke stappen gezet in de ontwikkeling van ’s-Heerenberg-Oost. Samen met de gemeente, maatschappelijke partners en bewoners werkten we verder aan de plannen voor een groene, toekomstbestendige wijk met meer ruimte om elkaar te ontmoeten. Zo maakten we samen met de gemeente afspraken over de toekomstige inrichting van de oude rondweg. Terugblik op Burendag 2025 Op zaterdag 27 september vierden we samen met onze bewoners Burendag. In meerdere wijken vonden gezellige activiteiten plaats, zoals koffiemomenten, spelletjes en gezamenlijke ontmoetingen. Het werd een dag vol warme gesprekken en nieuwe verbindingen. Veel bewoners genoten zichtbaar van de sfeer, de lekkere taarten en het samenzijn. Opvallend was hoe makkelijk mensen elkaar opzochten en nieuwe contacten legden. Jong en oud gingen met elkaar in gesprek, dit zorgt voor verbinding tussen buren. Dit soort momenten zijn waardevol: ze versterken de betrokkenheid, vergroten de leefbaarheid en zorgen ervoor dat bewoners meer naar elkaar omkijken. Dank aan iedereen die heeft bijgedragen aan het succes van deze dag. Samen maken we de buurt! 6 ’s-Heerenberg-Oost kijkt terug op 2025 Ook op sociaal vlak werkten we in 2025 onverminderd door aan de wijk. In nauwe samenwerking met het Sociaal Team van de gemeente Montferland, stichting Welcom en andere partners zetten we ons structureel in voor het versterken van de leefbaarheid en het ondersteunen van bewoners. Deze sociale aanpak vormt een vaste pijler binnen de ontwikkeling van ’s-Heerenberg-Oost. De ontmoetingsplek De Bongerd groeide verder uit tot een levendig hart van de wijk. Dankzij een groep betrokken bewoners die zich als vrijwilliger inzetten, vonden er wekelijks activiteiten plaats, zoals het koffieuurtje, het soepmoment, knutselactiviteiten, de Hollandse soos en het Repair Café. Deze initiatieven brengen bewoners met elkaar in contact, versterken de sociale samenhang en dragen bij aan een prettiger en veiliger woonklimaat. Met alle stappen die we in 2025 hebben gezet, in overleg met de diverse betrokken partijen, legden we een stevige basis voor de gebiedsontwikkelingen die de komende jaren volgen. Samen met bewoners en partners blijven we bouwen aan een fijne, groene en toekomstbestendige buurt.
9 Leefbaarheid Wij werken samen aan prettig wonen in de buurt Goed onderhoud is belangrijk voor elke bewoner. Een woning moet veilig, netjes en comfortabel zijn. Maar soms is er meer nodig dan alleen het vervangen van een kraan of het repareren van een kapotte tegel. In de zomer van 2025 startte Plavei de samenwerking met twee nieuwe onderhoudspartners: De Naobers en De Variabele. Met deze uitbreiding versterkten we onze organisatie op het gebied van dagelijks onderhoud, mutaties en renovaties van badkamer, keuken en toilet. Bewoners houden één aanspreekpunt; wij zorgen dat de juiste partner snel langskomt. Met De Naobers werkten we al wat langer samen. De Variabele is nieuw. Het fijne is dat ze ook goed met elkaar samenwerken. In de samenwerking staat klantgerichtheid centraal. Monteurs zijn vaak vertrouwde gezichten en naast het uitvoeren van onderhoud letten zij ook op signalen die wijzen op situaties waarbij bewoners extra ondersteuning nodig hebben. Door regelmatig overleg en scholing blijft de kwaliteit hoog. Zo blijft Plavei samen met onze partners werken aan goed onderhoud én echte aandacht voor bewoners. Nieuwe partners, vertrouwd vakmanschap Van links naar rechts: Manfred Vels (De Naobers), Rogier Yocarini (De Variabele) en Frank Wienholts (Plavei). 8 Bewoners die al 50 jaar bij Plavei wonen, zetten we graag in het zonnetje. Bij dit bijzondere jubileum bezochten we hen persoonlijk met bloemen en taart, iets wat niet alleen bewoners waardeerden, maar waar wij zelf ook veel plezier aan beleefden. 50 jaar huren bij Plavei Mevrouw Verstegen-Seegers 50 jaar Mevrouw Pas-Neervoort 53 jaar huurder Mevrouw Van den Berg-Buiting 61 jaar huurder Meneer en mevrouw Buiting, 50 jaar huurder Meneer en mevrouw Neervoort, 50 jaar huurder Wonen mensen al 50 jaar in een woning van Plavei, eventueel op verschillende adressen, dan kunnen zij dit bij ons melden. Ook in 2026 zetten we deze traditie voort.
10 11 Huurdersvereniging De Sleutel is springlevend 2025 was een druk jaar voor Huurdersvereniging De Sleutel. Toch kijken voorzitter Leonie van der Laan en secretaris Armand Maters tevreden terug. “We zijn veel in gesprek geweest met Plavei en de gemeente Montferland”, vertelt Leonie van der Laan. “De gesprekken verlopen prettig. We worden door Plavei betrokken bij veel ontwikkelingen en plannen. Niet overal hadden we succes. We gaven een negatief advies waar het ging om de huurverhoging. Maar we konden een stijging van 4,5% niet voorkomen. Daar was ook landelijk veel om te doen. Jammer, maar we hebben er begrip voor. Het geld is ook hard nodig voor nieuwe woningen, een ander speerpunt van Huurdersvereniging De Sleutel.” Armand Maters knikt: “Dit jaar zijn er 95 nieuwe woningen gebouwd. Dat is mooi, maar er zijn ook woningen verdwenen vanwege sloop of verkoop. Wij zetten ons in voor verdere groei. We zijn verder blij dat de Woonvisie is vastgesteld. Daarmee kan Plavei ondersteund worden door andere corporaties bij het bouwen van woningen.” Huurdersvereniging De Sleutel zelf is springlevend. Er werden drie nieuwe bewonerscommissies opgericht, waarmee het totaal aantal nu op negen staat. Administratief wordt er steeds professioneler gewerkt. De communicatie via nieuwsbrief, website en social media nam toe en het ledenaantal groeide tot 1.675. Leonie: “De huurdersvereniging is op zoek naar nieuwe bestuursleden. Geïnteresseerden kunnen een kijkje nemen op onze website.” HUURDERSVERENIGING DE SLEUTEL Van links naar rechts: Armand Maters, Leonie van der Laan, Wim Winters en Richard van ‘t Veen
PLAVEI IN CIJFERS PLAVEI IN CIJFERS 30% 6% 62% 2% Etage woning met lift Etage woning zonder lift Eengezinswoningen Verdeling woningbezit (87,7% van totaal) Totaal woningen: 87,7% Totaal overig: 12,3% Totaal bezit: 100% 16,9% 5,7% 77,4% Bedrijfsruimte Verdeling binnen totaal overig bezit (12,3%) Onderstaande percentages zijn berekend als aandeel van deze 12,3% BESCHIKBAARHEID 217 Woningen gerenoveerd 13 Woningen verkocht VERKOCHT 6 Woningen gesloopt 236 Aantal verhuizingen 331 Totaal aantal verhuringen (verhuizingen + nieuwbouw) Nieuwbouw woningen opgeleverd 95 WONINGEN PER KERN 12 Gemeente Zevenaar Gemeente Montferland Gemeente Westervoort Westervoort 74 Lathum 25 Giesbeek 237 Angerlo 110 Didam 2035 Beek 80 Stokkum 27 Zeddam 316 Kilder 46 Braamt 98 ‘s-Heerenberg 1227 Azewijn 18 Loil Nieuw-Dijk 4293 13
14 15 Energie LABELS 0 300 600 900 1200 1500 Label D Label E Label F Label G Label A++ Label A+ Label A Label B Label C Label A+++ 83 93 243 93 218 1123 1000 835 115 109 89 57 56 36 2023 2024 Aantal woningen 2025 1489 826 175 842 102 157 Label A++++ 59 107 104 196 829 677 102 68 76 47 1421 25 PLAVEI IN CIJFERS PLAVEI IN CIJFERS 65% AANTAL WONINGEN DIE VOORZIEN ZIJN VAN ZONNEPANELEN van ons bezit65% AANTAL WONINGEN DIE VOORZIEN ZIJN VAN ZONNEPANELEN van ons bezit We investeren in zonnepanelen omdat ze bijdragen aan een duurzamere toekomst. Zonnepanelen maken onze woningen energiezuiniger en zorgen voor minder CO2‑uitstoot. Inmiddels heeft 65% van onze woningen zonnepanelen. Daarmee zetten we een grote stap richting een betaalbare en groene woningvoorraad - nu en in de toekomst. We maken onze woningen stap voor stap energiezuiniger. De grafiek laat zien dat steeds meer woningen een goed energielabel hebben. Vooral het aantal woningen met label A en B groeit hard, terwijl de aantallen met lage labels (E en G) verder afnemen. Dit betekent dat onze woningen comfortabeler worden, minder energie verbruiken en beter voorbereid zijn op de toekomst. Zo werken we aan betaalbaar en duurzaam wonen voor al onze huurders. Reparaties 8,4 Onderhoud 7,3 Nieuwe huurder 7,9 Vertrokken huurder 8,1 (landelijk: 8,2) (landelijk: 7,4) (landelijk: 7,8) 8,3 7,4 7,9 7,7 (landelijk: 8,2) (landelijk: 7,5) (landelijk: 7,8) 2024 2025 onze bewoners geven ons de volgende cijfers (landelijk: 7,9) (landelijk: 7,9) Plavei laat bewonersonderzoek uitvoeren door KWH omdat we willen weten hoe huurders onze dienstverlening écht ervaren. Uit de cijfers blijkt dat veel onderdelen van onze dienstverlening opnieuw goed worden gewaardeerd. Tegelijkertijd zien we dat vertrokken huurders ons dit jaar jammer genoeg iets minder goed beoordeelden dan vorig jaar en ook iets lager dan het landelijk gemiddelde. Deze signalen nemen we serieus: ze helpen ons om scherp te blijven op wat huurders nodig hebben, juist op het moment dat zij een woning achterlaten. Plavei doet mee aan de Aedes Benchmark om open en eerlijk te laten zien hoe we presteren. Deze landelijke vergelijking laat zien hoe woningcorporaties het doen op onder andere dienstverlening, onderhoud, duurzaamheid en betaalbaarheid. Door jaarlijks mee te doen krijgen we inzicht in wat goed gaat en waar we beter kunnen. Zo kunnen we steeds blijven werken aan goede, betaalbare en comfortabele woningen voor onze huurders. De resultaten over leefbaarheid laten zien dat onze bewoners veel aspecten van hun buurt positief waarderen. Tegelijkertijd zien we dat de score voor ervaren overlast iets lager uitvalt dan we zouden willen. Dat is een signaal dat we serieus nemen. Deze minder positieve beoordeling helpt ons om scherper te kijken naar wat bewoners nodig hebben. Veiligheidsgevoel 7,9 Ervaren overlast 7,4 Schone en nette buurt 6,9 Ervaren inzet corporatie 6,5 7,9 7,6 7,3 6,7 2024 2025 ONZE BEWONERS GEVEN ONS DE VOLGENDE CIJFERS OP HET GEBIED VAN LEEFBAARHEID De onafhankelijke onderzoeken van KWH laten zien wat goed gaat en waar we kunnen verbeteren. Zo kunnen we gericht werken aan fijne, betrouwbare en toegankelijke service. Door mee te doen, zorgen we ervoor dat de stem van onze huurders centraal staat in alles wat we doen.
17 16 Betaalbaarheid “Bij betaalbaar wonen gaat het niet alleen om de huurprijs. Als het even tegenzit zoeken we samen naar een duurzame, blijvende oplossing, van voorlichting tot schuldhulpverlening.” Stefanie van Binsbergen, klantcoach bij Plavei Het bouwen, onderhouden en verhuren van sociale huurwoningen is onze kerntaak. Deze woningen zijn voornamelijk bestemd voor mensen met beperkte financiële middelen. Daarom zetten we ons actief in om de huurprijzen van onze woningen zo laag mogelijk te houden.
18 19 2015 2025 Artikel over fusie in Gelderlander 2016 KBO huurt de gemeenschappelijke ruimte in de Averhof (Beek) Mijn Plavei is actief: zelf online persoonlijke huurgegevens wijzigen of een reparatieverzoek indienen Diemse Zon 2017 Ideeëndag Bloemenbuurt (Didam) 2018 Pilot Koel & Groen Oplevering Schoolstraat (Didam) Prefab starterswoningen 2023 Verduurzamen 234 woningen Kornhorst (’s-Heerenberg) NK tegelwippen Opening Trefpunt De Bongerd (’s-Heerenberg) AVG wet Kantoor naar nieuwe locatie: Achter de Kom 30 ‘s-Heerenberg 30 nul-op-de-meter woningen opgeleverd in Zeddam, ’s-Heerenberg, Braamt en Kilder Start wijkvernieuwing Bloemenbuurt (Didam) 2019 Oplevering Koetshuis (Kerkstraat Didam) Zonnestroom voor bewoners 2020 Week van het huren: door corona geen activiteit, maar bezorging plantje bij alle bewoners door medewerkers van Plavei 50e woning op zonnestroom Oplevering Koetshuis (Kerkstraat Didam) 5 jaar Plavei 2021 2022 Warmtenet Bloemenbuurt (Didam) Nieuw Koersplan: Plavei opent deuren Metamorfose Waverlo (Didam) Oplevering Schoolstraat (Didam) Prefab starterswoningen Oplevering 4 conceptwoningen (‘s-Heerenberg) 2024
Betaalbaarheid Wij zorgen voor betaalbaar wonen, nu en in de toekomst Huurbevriezing teruggedraaid: opluchting voor de sector In 2025 kondigde het kabinet aan dat de sociale huren mogelijk zouden worden bevroren in 2025 en 2026. Hoewel dit op het eerste gezicht gunstig lijkt voor bewoners, zou de maatregel flinke gevolgen hebben gehad voor woningcorporaties. Zonder huurverhoging of compensatie zouden investeringen in nieuwbouw, verduurzaming en wooncomfort onder grote druk komen te staan, juist de investeringen die nodig zijn om de woningvoorraad betaalbaar en toekomstbestendig te houden. Als de huurbevriezing was doorgegaan, had dit grote gevolgen gehad voor de plannen van Plavei. Projecten voor nieuwbouw en verduurzaming werden onzeker, waardoor minder woningen zouden worden toegevoegd en noodzakelijke verbeteringen aan bestaande woningen mogelijk moesten worden uitgesteld. Dat raakt niet alleen onze huidige bewoners, maar ook woningzoekenden die dringend op een betaalbare woning wachten. Omdat de bevriezing uiteindelijk niet is doorgegaan, kunnen we deze investeringen blijven voortzetten en blijven bouwen aan voldoende en betaalbare woningen in onze regio. Ontvangsten per verhuureenheid per mnd % van totaal Verhuur 86,33 % Verkoop 9,26 % Overige ontvangsten 4,41 % Totaal ontvangsten 100 % 21 20 Uitgaven per verhuureenheid per mnd % van totaal Investeringen 48,22 % Onderhoud 22,78 % Personeel 11,82 % Vennootschaps- belasting & heffingen 6,84 % Rente 14,16 % Overige bedrijfsuitgaven 16,79 % Totaal uitgaven 120,61 % HOE BESTEDEN WIJ ONZE ONTVANGSTEN Uitgaven 120,61 % Ontvangsten 100 % Als maatschappelijke organisatie kiest Plavei ervoor om extra te investeren in onderhoud, nieuwbouw en verduurzaming. Daardoor zijn de uitgaven momenteel hoger dan de inkomsten. In de grafiek hierboven is te zien dat we elke maand geld tekortkomen. Dat komt doordat de uitgaven hoger zijn dan de inkomsten per verhuureenheid (zoals een woning of bedrijfsruimte). De inkomsten komen vooral uit huur, en onze huren stijgen minder hard dan de kosten. Want de kosten voor onderhoud, investeringen, rente en belastingen gaan juist snel omhoog. We moeten daarnaast stevig investeren in nieuwbouw en verduurzaming, en dat kost veel geld. De totale uitgaven zijn daardoor meer dan 120% van de inkomsten. Hierdoor ontstaat een tekort. Om het werk toch te kunnen doen, maakt Plavei net als andere corporaties gebruik van leningen om de noodzakelijke investeringen te blijven financieren.
23 22 Beschikbaarheid Bekijk het uitgebreide bericht op onze website Dat de bevolking vergrijst, speelt ook mee. Woonwensen veranderen, waardoor een vrijkomende woning niet altijd goed past bij de persoonlijke situatie. Het aantal woningzoekenden neemt toe en ook het aantal mensen aan wie we met voorrang een woning moeten aanbieden, neemt toe. Daardoor lopen de wachttijden voor gewone woningzoekenden nog verder op. “De brand liet ons opnieuw zien wat echt telt: gezondheid en samenzijn. Spullen zijn vervangbaar, familie niet.” Ilze van Dalen en haar zoons Sid en Tayfun maakten de grote brand in de Begoniastraat in Didam mee Het verdelen van woningen onder de verschillende groepen mensen is best een uitdaging. Ook in ons werkgebied is er een tekort aan sociale huurwoningen. Wij zoeken steeds naar nieuwe mogelijkheden om versneld woningen toe te voegen en doen een stapje extra om specifieke doelgroepen te helpen.
25 24 Beschikbaarheid Wij zoeken naar nieuwe mogelijkheden om versneld woningen toe te voegen en doen een stapje extra om specifieke doelgroepen te helpen Sinds 14 januari 2025 verhuurt Plavei de vrijkomende woningen in de gemeente Montferland via Thuis in de Achterhoek. Dit nieuwe systeem vervangt Entree, omdat Montferland nu onderdeel is van de regio Achterhoek. De overstap zorgde in de eerste maanden voor veel praktische vragen, vooral over accounts, e-mails en het controleren van persoonsgegevens. Waar Entree werkte met meettijd op basis van woonduur, gebruikt Thuis in de Achterhoek inschrijftijd: hoe langer iemand staat ingeschreven, hoe groter de kans op een woning. Daarnaast wordt 20% van de woningen via loting aangeboden. Bij deze woningen heeft iedere woningzoekende een gelijke kans. Sinds 2023 behouden bewoners hun inschrijftijd wanneer zij een nieuwe woning via Thuis in de Achterhoek accepteren. Daarmee stimuleren Plavei en de andere Achterhoekse woningcorporaties de doorstroming en blijft verhuizen mogelijk zonder dat opgebouwde inschrijftijd opnieuw hoeft te worden opgebouwd. Montferland sluit aan bij Thuis in de Achterhoek Plavei introduceerde woningdelen: een nieuwe woonvorm waarbij twee mensen samen een eengezinswoning huren, zonder dat zij een stel hoeven te zijn. Bewoners delen de woonkamer, keuken, zolder en tuin en hebben ieder een eigen slaapkamer en badkamer. Deze woonvorm biedt een betaalbare en sociale oplossing in een krappe woningmarkt. De eerste deelwoning staat in Giesbeek. Bij voldoende belangstelling breidt Plavei dit concept verder uit binnen bestaande woningen. Samen een huis huren: woningdelen Schoolstraat, ‘s-Heerenberg De Hoevert, Didam Nieuwbouw projecten 2025 Dorpsstraat - Dotterbloem, Angerlo
26 27 Raad van Commissarissen: intensief en veerkrachtig jaar 2025 was voor woningcorporatie Plavei een jaar waarin veel tegelijk speelde. De grote brand in de Begoniastraat in Didam legde een zwaar beslag op mensen en middelen, zag voorzitter Hans Hoepel van de Raad van Commissarissen (RvC). Tegelijkertijd werden belangrijke besluiten genomen over nieuwbouw en wijkvernieuwing in Montferland. “Plavei bleef onder moeilijke omstandigheden leveren. De brand in Didam was een drama en vroeg veel van de organisatie. Het is mooi dat we daar opnieuw gaan bouwen en meer woningen terugbrengen. Dat laat de veerkracht van Plavei zien.” Ook werd een belangrijke stap gezet met het besluit van de gemeenteraad over de wijkvernieuwing in ’s-Heerenberg-Oost. “Plavei speelde daarin een sleutelrol.” Daarnaast gebeurde er meer. Er werd besloten tot de realisatie van zeventig nieuwe woningen. Tegelijkertijd blijft de financiële ruimte een punt van zorg. “We hebben op de langere termijn meer plannen dan we kunnen betalen. Binnen de beschikbare middelen moeten we scherpe keuzes maken tussen onderhoud, verbetering en nieuwbouw. We hopen dat de nieuwe regering daar maatregelen op neemt.” Het onderhoud werd anders aangepakt met nieuwe partners. “Dat zorgde voor meer aandacht voor afstemming en afhandeling richting huurders. De nieuwe aanpak begint zijn vruchten af te werpen.” RVC AAN HET WOORD RVC AAN HET WOORD
29 28 Duurzaamheid Ongeveer een kwart van alle woningen in Nederland is in het bezit van woningcorporaties. Deze volledige woningvoorraad moet in 2050 CO2-neutraal en aardgasvrij zijn. Dat is een grote opgave, zeker nu middelen onder druk staan en landelijke plannen geregeld wijzigen. Daarnaast krijgen we steeds meer te maken met de gevolgen van klimaatverandering, zoals hitte, droogte en piekbuien. Daarom spelen ook klimaatadaptatie en circulariteit een steeds belangrijkere rol binnen onze duurzaamheidsvisie. Voor ons woningbezit betekent dit dat we de komende jaren veel werk uitvoeren: van het isoleren van woningen en het installeren van warmtepompen tot het aansluiten op warmtenetten. De ontwikkelingen in de energietransitie gaan snel en we verwachten verdere innovaties, verbeteringen en dalende kosten. We werken daarbij intensief samen met gemeenten, waterschappen en kennisinstellingen, omdat deze opgaven ons allemaal raken en alleen in gezamenlijkheid kunnen worden gerealiseerd. “Met meer groen in onze wijken creëren we een gezondere, leefbare en rustige woonomgeving waar mensen fijner wonen.” Robin Sommers, beleidsmedewerker duurzaamheid bij Plavei
We vierden samen met bewoners en de gemeente Montferland de feestelijke onthulling van de naam van het gebouw aan de Wilhelminastraat in Didam: ’t Karrewiel. De nieuwe naam werd onthuld door Arjan ter Bogt en wethouder Ingrid Wolsing. De afgelopen jaren maakten we het gebouw en de omgeving groener als maatregel om de warmte in het gebouw te verminderen tijdens hete zomers. We legden schaduwplekken, planten, bomen, groen langs de gevels en een pergolasysteem voor schaduw aan. De eerste metingen laten zien dat de temperatuur op het terrein is gedaald. Duurzaamheid stond centraal: bankjes zijn hergebruikt, regenwater wordt opgevangen en er is ledverlichting met tijdschakelaar. In samenwerking met bewoners en gemeente is er nu ook een oprit voor hulpdiensten gerealiseerd. De feestelijke mijlpaal aan de Wilhelminastraat Samen met Stichting Present Montferland zetten we in 2025 grote stappen met het Sociaal Groenproject, waarmee we bewoners ondersteunen bij het vergroenen van hun tuin wanneer zij dit fysiek of financieel niet zelf kunnen. Tijdens de Klimaatweek staken bewoners, vrijwilligers en medewerkers van Present, Plavei en de gemeente Montferland de handen uit de mouwen in twee straten in Didam. We haalden tegels weg en plantten nieuw groen, waardoor de buurt zichtbaar opbloeide. Deze gezamenlijke aanpak zorgde niet alleen voor vergroening, maar ook voor meer contact en onderlinge betrokkenheid in de buurt. Meer groen in Didam door het Sociaal Groen project 31 30 Duurzaamheid Wij dragen bij aan een betere leefwereld voor morgen, vanuit een realistische blik op vandaag Afval prikken voor een Schoon Montferland Jaarlijks wordt er in Nederland circa 35.000 ton zwerfafval verzameld, van blikjes, flesjes, verpakkingen tot papier, peuken en plastic. Gemeente Montferland en Plavei organiseerden een zwerfvuilactie tijdens de Klimaatweek 2025. Medewerkers prikten zwerfvuil op tijdens hun lunchpauze om de omgeving een stukje schoner te maken. Plavei vindt het belangrijk om bij te dragen aan een schone leefomgeving. Daarom steunen wij dit soort initiatieven en doen we graag mee aan acties die zorgen voor een schoner Montferland.
33 32 Wonen met zorg Het verdelen van woningen onder de verschillende groepen mensen is best een uitdaging. Ook in ons werkgebied is er een tekort aan sociale huurwoningen. Wij zoeken steeds naar nieuwe mogelijkheden om versneld woningen toe te voegen en doen een stapje extra om specifieke doelgroepen te helpen. Dat de bevolking vergrijst, speelt ook mee. Woonwensen veranderen, waardoor vrijkomende woningen niet altijd aansluiten bij de persoonlijke situatie van nieuwe woningzoekenden. Door de toename van zowel woningzoekenden als mensen met voorrang lopen de wachttijden voor andere woningzoekenden verder op. “Het begint met de Nederlandse taal. In Montferland help ik andere statushouders op weg met de ervaringen die ik zelf heb opgedaan. Ghaidaa Gherra kwam in 2015 uit Syrië naar Nederland. Nu helpt ze als sociaal werker bij Welcom andere nieuwkomers. Bekijk het uitgebreide bericht op onze website ”
Wonen met zorg Wij faciliteren zo lang mogelijk thuis wonen waar mogelijk en werken met zorgpartners samen die alternatieven bieden als het niet meer gaat Het belang van voorzorgcirkels Op 27 november vond in Kultuurhuus Heitkamp in ’s-Heerenberg een informatiebijeenkomst over Voorzorgcirkels plaats. Ruim vijftig inwoners en professionals spraken over de kracht van informele buurtnetwerken en noaberschap. Welcom presenteerde praktijkvoorbeelden waarin bewoners elkaar laagdrempelig ondersteunen via vaste contactpersonen of een buurtappgroep. Plavei ziet voorzorgcirkels als een belangrijk instrument voor leefbare buurten. Door vergrijzing en de beweging naar langer zelfstandig wonen wordt onderlinge ondersteuning steeds belangrijker. De bijeenkomst liet zien dat er in Montferland breed draagvlak is om hiermee verder te bouwen. In 2026 volgen er verdere bijeenkomsten waarin bewoners en professionals ervaringen uitwisselen en samen werken aan vervolgstappen. VOORUITBLIK 35 In 2026 blijft Plavei koersvast in een tijd van politieke veranderingen en maatschappelijke druk. We investeren gericht in beschikbaarheid, met de start van meerdere nieuwbouwprojecten in Didam, Kilder, Nieuw-Dijk en Lengel, én bereiden de volgende fase van de aanpak van het Drieheuvelenpark in ’s-Heerenberg voor. Tegelijk versterken we de leefbaarheid in wijken met gerichte acties, samenwerking met partners en meer zichtbaarheid in de buurt. Duurzaamheid blijft een speerpunt: we werken slechte energielabels weg, bereiden warmtenetten voor en zetten pilots in op klimaatadaptatie en circulariteit. Ook houden we wonen betaalbaar door streefhuren te herijken en huurachterstanden te voorkomen. Met zorgpartners werken we aan betere doorstroming voor senioren en passende zorgconcepten: wonen met zorg. Intern investeren we in een wendbare organisatie: sterke teams, modernere processen, meer zelfsturing en een toekomstbestendige digitale werkomgeving. Met realisme, samenwerking en focus werken we verder aan goed en betaalbaar wonen! ‘We werken verder aan goed en betaalbaar wonen’ Vooruitblik op 2026 34
Plavei 0316 - 29 66 00 info@plavei.nl www.plavei.nl Locatie Didam Kerkstraat 47 6941 AE Didam Locatie ‘s-Heerenberg Achter de Kom 30 7041 RB ’s-Heerenberg
www.plavei.nlRkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=