14 Statushouder Wardan Joma 10 Reparatieverzoek? 6Duurzaam Woonveste 18 Nieuwe bewonerscommissies 4Dagje meelopen met mede- werkers incasso uitgave 1 | 27e jaargang | januari/februari 2025 8Interview met huurder over verduurzamingswerkzaamheden
Colofon Woonvenster is een uitgave van Woonveste. Redactieadres Postbus 127 5150 AC Drunen info@woonveste.nl Redactieleden Channel Asanov Mirjam Bieleman Marianne Kerstens Astrid Pieters Fotografie Woonveste, Yuri Floris, Angeline Swinkels, Thom Werker, Shutterstock Tekst Woonveste en Ververs Tekst en Communicatie Opmaak Opera Concept & Design, operaconceptdesign.nl Woonvenster is gedrukt op 100% gerecycled papier. Inhoud Volle kracht vooruit! 3 Een dagje meelopen met medewerkers incasso 4 Duurzaam Woonveste 6 Interview met huurder over verduurzamingswerkzaamheden 8 Reparatieverzoek melden 10 Lopende projecten 11 Huurder met hobby, Evert Evers Zuidweg 12 Statushouder Wardan Joma 14 Huurdersvereniging Heusden 17 Nieuwe bewonerscommissies 18 Nieuws & weetjes 19 De plannen van Woonveste 19 Online nieuwsbrieven 20 Contact en openingstijden 20 Ernst Damen 12 14 2 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Woonveste heeft flinke ambities voor de komende jaren op het gebied van nieuwbouw en verduurzaming. We willen in de komende jaren zeker 700 woningen bijbouwen, en zorgen dat we over een paar jaar geen woningen meer hebben met een E, F en G energielabel. Ik hoef hier denk ik niemand te overtuigen van het belang van al die extra nieuwbouwwoningen. De wachttijden voor een woning zijn enorm, en de enige manier om dat echt te veranderen is, zorgen dat er meer woningen komen. Zo simpel is het toch? Ik voel me nu net een slechte gastheer op een verjaardagsfeest. Je nodigt 20 mensen uit, maar je hebt maar een taart met 10 puntjes. Je zal maar wat later op het feestje komen, dan is de taart dus al op. En zo is het dus ook voor heel veel woningzoekenden: keer op keer sta je met lege handen. Nou is het redelijk eenvoudig om voor het volgende feestje gewoon een extra taart te bakken, en dan is het probleem in één keer opgelost. Wat zou ik graag willen dat het met bouwen ook zo was. Maar helaas is dat niet zo simpel. Ik zie mijn collega’s bij Woonveste heel erg hun best doen om zo snel mogelijk tot nieuwbouw te komen, maar dat valt niet mee. Alle stappen die moeten worden doorlopen, kosten op zich al veel tijd. En dan zijn we er nog niet. Er volgen nog bezwaarprocedures. Voor we het weten, zijn we maanden of jaren verder. Ik hoor het steeds vaker: iedereen wil extra woningen, maar niemand wil extra buren. En zo staan mijn collega’s en ik op feestjes toch weer uit te leggen dat de taart alweer op is. En dat is geen leuke boodschap. Maar we laten ons niet ontmoedigen en blijven er keihard voor gaan. Want we gaan die woningen maken. Het woningtekort moet in de komende jaren worden opgelost, daar gaan we voor! Directeur-bestuurder Ernst Damen Volle kracht vooruit! Wat mij betreft wordt het nu menens: tijd voor (nog meer) actie. 2024 ligt achter ons, en wat is er hard gewerkt om allerlei projecten te starten en uit te werken. En nu, in 2025, gaan we meters maken. Klinkt goed hè? Dat soort stoere taal, maar helaas is de praktijk vaak wel behoorlijk weerbarstig! “De wachttijden voor een woning zijn enorm, en de enige manier om dat echt te veranderen is, zorgen dat er meer woningen komen.” Het verduurzamen van onze woningen is een heel ander verhaal. Daar zijn we veel minder afhankelijk van allerlei procedures en daar komen we nu dus echt goed mee op gang. De energie spat ervan af. De contracten met de aannemers zijn afgelopen jaar getekend, er zijn heel wat projecten in voorbereiding, verschillende projecten worden al uitgevoerd of zijn zelfs al opgeleverd. Met het verduurzamen van woningen gaan we de komende jaren echt mooie resultaten boeken, daar ben ik van overtuigd. De aanpak om woningen energiezuinig te maken, is behoorlijk ingrijpend. Voor bewoners is dat echt pittig. Maar het resultaat maakt alles goed: een comfortabele woning met een lagere energierekening. Ik zie 2025 met enthousiasme tegemoet. Met alle collega’s van Woonveste gaan we er weer volop tegenaan om zoveel mogelijk mensen aan een energiezuinig huis te helpen, en zetten we ons in voor het woongenot in onze buurten en wijken. En ik wens u allen een heel goed jaar toe, met veel woongenot in uw eigen woning, maar zeker ook met uw buren. En tenslotte hoop ik dat het voor veel woningenzoekenden dit jaar ook een heel goed jaar wordt, misschien het jaar waarin ze eindelijk een passende woning vinden na jaren wachten. Ik ben ervan overtuigd dat we weer mooie stappen kunnen zetten als we er met z’n allen onze schouders eronder zetten. En dat is dus precies wat we gaan doen! WOONVENSTER | januari/februari 2025 3
Een dagje meelopen met Laurens en Dorota Zo helpen wij huurders met betaalproblemen “Met hulp is onze huurder nu op weg naar een stabiele, financiële situatie. Dit is waar Woonveste voor staat: mensen helpen, niet alleen de rekeningen innen.” Bij Woonveste hebben we oog voor de mens achter een huurschuld. We helpen huurders met betaalproblemen door vroeg contact op te nemen en samen naar oplossingen te zoeken. Incassomedewerkers Laurens en Dorota vertellen hoe ze te werk gaan. Het was op een maandagochtend dat incassomedewerker Dorota een telefoontje kreeg over een huurder die in de problemen zat. “Meneer was al afgesloten van water en dat dreigde ook met zijn stroom te gebeuren. Ik wist dat we snel moesten handelen.” Dorota bracht verschillende instanties samen en zorgde dat er een oplossing op maat kwam. Meneer, die eerst nergens op reageerde, kwam hierdoor uiteindelijk in gesprek met ons. “Met hulp van bewindvoering en andere ondersteuning is hij nu op weg naar een stabiele, financiële situatie. Dit is waar Woonveste voor staat: mensen helpen, niet alleen de rekeningen innen.” Oplossingen zoeken die werken Laurens werkt nu 2,5 jaar bij Woonveste. Daarvoor was hij bijna 20 jaar actief bij een deurwaarderskantoor. Hij ziet grote verschillen in aanpak. “Bij Woonveste gaan we verder dan alleen het innen van geld. We vragen door: wat is er 4 WOONVENSTER | januari/februari 2025
aan de hand? Hoe kunnen we je helpen? Soms spelen er zaken zoals een vertraagde uitkering of andere persoonlijke problemen. Door dat bespreekbaar te maken, vinden we vaak een oplossing die echt werkt.” Ook Dorota, die 1,5 jaar geleden van de afdeling Klantadvies naar de incassoafdeling overstapte, vindt deze werkwijze waardevol. “Als incassomedewerker kun je echt een verschil maken. Ik heb meer tijd om met huurders in gesprek te gaan en te helpen. Dat geeft me veel voldoening.” Een nieuwe aanpak: sneller in contact Bij Woonveste merken we dat huurders steeds vaker met complexe uitdagingen te maken hebben. Niet alleen financiële zorgen, maar ook psychische problemen spelen een rol. Daarom hebben we onze werkwijze aangepast. Laurens legt uit: “Wij willen geen boeman zijn. Het liefst gaan we open in gesprek met huurders. Door eerder in het traject contact te zoeken, kunnen we huurders wijzen op mogelijkheden zoals schuldhulpverlening of betalingsregelingen. Zo proberen we problemen op te lossen voordat ze uit de hand lopen.” De nieuwe strategie richt zich op vroegsignalering. In plaats van direct een deurwaarder in te schakelen, zoekt Woonveste eerst het contact met de huurder. “We sturen een vriendelijke brief, bellen op of sturen een appje. Het liefst nodigen we huurders uit voor een persoonlijk gesprek. We willen weten wat er speelt en samen naar een oplossing zoeken. Financiële problemen los je niet op als er onderliggende zaken blijven liggen”, weet Dorota. Samenwerken met partners Woonveste werkt nauw samen met verschillende instanties om huurders te ondersteunen. Denk aan schuldhulpverlening, maatschappelijk werk en budgetcoaches. Dankzij deze samenwerking kunnen we huurders op maat helpen. Laurens vertelt: “We helpen huurders die compleet vastlopen. Met steun van bijvoorbeeld een bewindvoerder en een budgetcoach krijgen zij weer grip op hun financiën. Het is fijn om te zien dat iemand weer opkrabbelt.” Laurens wijst op de wettelijke plicht die Woonveste heeft om huurders met een betalingsachterstand van één maand te melden bij de gemeente. “Dit gebeurt niet om te straffen, maar juist om ervoor te zorgen dat de huurder sneller de juiste hulp krijgt. Hoe eerder we erbij zijn, hoe groter de kans dat we problemen kunnen oplossen.” Ontruimen proberen te voorkomen De nieuwe aanpak vraagt ook iets van de huurders zelf. “We willen meedenken, maar dat kan alleen als huurders open zijn over hun situatie,” legt Dorota uit. “Als huurders afspraken niet nakomen en niet meewerken, moeten we uiteindelijk strengere maatregelen nemen, zoals een melding bij de gemeente of in uiterste gevallen zelfs ontruiming. Maar dat proberen we altijd te voorkomen.” Helaas lukt het niet altijd om een oplossing te vinden. “Soms werken mensen niet mee of houden ze informatie achter. Dan moeten we als laatste redmiddel een procedure starten om hun woning te ontruimen. Dat proberen we echt te vermijden, maar soms is het onvermijdelijk”, verzucht ze. Toch zijn Laurens en Dorota optimistisch. “De meeste huurders willen graag meewerken,” zeggen ze. “Onze aanpak verlaagt de drempel om hulp te vragen. We merken dat mensen sneller contact opnemen als ze in de problemen dreigen te komen.” Een succesverhaal En hoe liep het af met de huurder die zonder water kwam te zitten door geldzorgen? Dankzij de inspanningen van Dorota en haar netwerk is de situatie nu stabiel. Meneer heeft nu een bewindvoerder en werkt aan het aflossen van zijn schulden. Dorota kreeg onlangs een appje van hem: ‘Het gaat weer goed. Bedankt voor je hulp.’ “Daar doen we het voor!” “Wij willen geen boeman zijn. Door eerder in het traject contact te zoeken, kunnen we huurders wijzen op de diverse mogelijkheden. Zo proberen we problemen op te lossen voordat ze uit de hand lopen.” Iedereen zit wel eens krap bij kas. Niets om u voor te schamen. Kunt u hierdoor de huur niet betalen, neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Hoe eerder hoe beter, zo voorkomt u grotere problemen. Deel uw financiële zorgen met ons en neem contact op via (0416) 37 87 80 of mail naar huurincasso@woonveste.nl. Dan zoeken we samen naar een oplossing. WOONVENSTER | januari/februari 2025 5
Duurzaam Woonveste Warmtepomp moet goed, geluidsarm, energiezuinig en trillingvrij zijn Een warmtepomp werkt op elektriciteit en gebruikt warmte uit de lucht of de bodem. Een warmtepomp is energiezuiniger dan een gasgestookte cv-ketel. Er is minder of zelfs helemaal geen gas nodig. Dat is goed voor het klimaat en zorgt voor een lagere energierekening. Woonveste wil graag dat huurders prettig, energiezuinig en veilig kunnen wonen. Daarom voeren we onderhoud aan onze woningen uit. We zijn druk bezig om binnen een paar jaar geen woningen meer te hebben met E, F en G energielabel. Comfort, minder energieverbruik en weinig overlast Het plaatsen van een warmtepomp valt onder de verduurzamingswerkzaamheden. Een warmtepomp moet goed, geluidsarm, energiezuinig en trillingvrij zijn. Wij gaan graag goed voorbereid aan de slag zodat bewoners comfort, minder energieverbruik en zo min mogelijk overlast hebben wanneer de gasgestookte cv-ketel wordt vervangen voor een elektrische warmtepomp. Bedrijfsbezoek warmtepomp fabrikant Nathan Daarom ging een groep medewerkers van Woonveste op fabrieksbezoek bij Nathan, importeur en adviseur van warmtepompen.. Zij bekeken daar de Paros warmtepomp en zagen hem in werking. Samen met Knaapen installeren wij op de Vondelstraat 38 in Vlijmen deze warmtepomp in een modelwoning. Een mooie test, zodat we 100% zeker zijn dat deze warmtepomp voor onze bewoners een goede oplossing is. Woonveste draagt op verschillende manieren bij aan duurzaamheid. Zo zijn we onze woningen aan het verduurzamen. En bouwen we al jaren nieuwe woningen volgens strenge energienormen. Denk hierbij aan hele goede isolatie, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen voor verwarmen, koelen en opwekken van elektriciteit. Ook bouwen we met duurzame bouwmaterialen. Hierin zetten we dit jaar een mooie stap. We gaan bouwen in hout. Deze maand zijn we gestart met nieuwbouw aan de Pastoor Smoldersstraat en eind dit jaar gaan we bouwen aan de Vlijmense Dijk. Twee mooie projecten die gebouwd worden in hout. Beide projecten voert Hendriks Coppelmans namens ons uit. Wat betekent de overgang naar houtbouw? De overgang naar houtbouw houdt in dat we belangrijke delen van de woning, zoals de wanden, vloeren en daken, van hout maken. De houten wanden worden afgewerkt met gipsplaten en zijn klaar voor behang. In de wanden zitten voorzieningen voor het ophangen van bijvoorbeeld schilderijen, tv’s en kasten. De vloeren krijgen een cementlaag voor geluidsisolatie. Ook de plafonds zijn van hout, wat zorgt voor een andere uitstraling. Aan de buitenkant zie je niet dat de woning van hout is. De gevel is gemaakt van bakstenen, zodat de woningen er hetzelfde uitzien als bij traditionele bouw. De fundering en begane grondvloer zijn van circulair beton. De voormalige woningen aan de Pastoor Smoldersstraat zijn ook circulair gesloopt. Materialen worden dus hergebruikt. Impact van houtbouw op het milieu De overstap naar houtbouw heeft een grote positieve invloed op het milieu. Door hout te gebruiken in plaats van traditionele bouwmaterialen besparen we 300.000 kg CO2. Daarnaast heeft het hout tijdens de groei CO2 opgeslagen. En dat is nog eens zo’n 380.000 kg CO2. Hout is daarmee CO2-neutraal. Het gebruik van circulair beton vermindert de belasting voor het milieu. Daarnaast zorgen de prefab gemaakte houten onderdelen voor een kortere bouwtijd. Houtbouw: CO2 neutraal, snel en comfortabel 6 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Circulair bouwen Bij circulair bouwen worden producten en bouwmaterialen zoveel mogelijk hergebruikt met zo min mogelijk afval. Ook Woonveste zet hier stappen in. In woningen waar we tijdens verduurzamingswerkzaamheden de cv-ketel vervangen voor een warmtepomp, komen we regelmatig bijna nieuwe cv-ketels tegen. Deze ketels voldoen aan alle kwaliteitseisen en onderhoudsgaranties en kunnen nog goed hergebruikt worden. Binnenkort installeert installatiebedrijf Van Delft deze cv-ketels in verschillende woningen waar de huidige ketel aan vervanging toe is. De hergebruikte cv-ketels zorgen ervoor dat de bewoners comfortabel en energiezuinig kunnen wonen. En tegelijkertijd dragen we bij aan een beter milieu door kwalitatief goede ketels te herplaatsen. Hebben zonnepanelen nog zin? De regering stimuleerde het plaatsen van zonnepanelen bijvoorbeeld met de salderingsregeling. December 2024 heeft de Eerste Kamer besloten deze regeling af te schaffen. Wat betekent dat voor u? Bewoners met zonnepanelen kunnen elektriciteit terugleveren aan het elektriciteitsnet. Door de salderingsregeling wordt de stroom die u teruglevert 1 op 1 weggestreept tegen de stroom die u afneemt. In de zomer en overdag wekt u meer stroom op dan u zelf gebruikt. In de winter en ’s nachts heeft u misschien extra stroom nodig. Lagere vergoeding voor terugleveren Vanaf 2027 wordt de salderingsregeling afgeschaft. U ontvangt nog wel een vergoeding voor de stroom die u teruglevert. Maar deze terugleververgoeding is lager dan de inkoopprijs van stroom. U verdient dus nog steeds aan uw zonnepanelen, maar wel minder. Terugleverkosten goedkoper In 2027 worden de terugleverkosten van zonnepanelen lager. Bepaalde kosten mogen energieleveranciers niet meer in rekening brengen bij mensen met zonnepanelen. De onbalanskosten moet u nog wel betalen. Voor een stabiel elektriciteitsnet moeten het gebruik en het aanbod van elektriciteit gelijk zijn. Wordt er veel stroom teruggeleverd via zonnepanelen, die niet meteen gebruikt wordt. Dan is het netwerk uit balans. Zonnepanelen blijven interessant Al stopt de salderingsregeling, zonnepanelen hebben nog steeds zin. Heeft u zonnepanelen van Woonveste waarvoor u een maandelijkse bijdrage betaalt? Deze kosten blijven lager dan het financiële voordeel dat u heeft van uw zonnepanelen. De vergoeding voor teruggeleverde stroom wordt lager, maar u krijgt nog steeds iets terug. De stroom van uw zonnepanelen is gratis. Hoe meer opgewekte stroom u gebruikt, hoe minder dure elektriciteit u van uw energieleverancier koopt. Gebruik daarom uw elektrische apparaten zoveel mogelijk als de zon schijnt. Zoals het draaien van uw wasmachine, droger en vaatwasser. Of het opladen van accu’s van elektrische fiets, telefoon, laptop, tablet of auto. Wat merken bewoners hiervan? De woningen voldoen aan alle eisen voor geluid, licht, verwarming en ventilatie. De plafonds en wanden zien er anders uit, maar bewoners merken weinig verschil. De huizen zijn net zo comfortabel als andere nieuwbouwwoningen. Hout isoleert goed, zorgt voor een prettig binnenklimaat en regelt de luchtvochtigheid. Ook het onderhoud is niet anders dan bij traditionele bouw. De fundering en begane grond zijn van beton en de buitenkant van steen. Hierdoor verandert er niets in het onderhoud. De nieuwbouwprojecten aan de Pastoor Smoldersstraat en Vlijmense Dijk zijn ideaal voor houtbouw. Met deze houten woningen realiseren we een duurzaam en comfortabel thuis voor bewoners. WOONVENSTER | januari/februari 2025 7
‘Een intensief proces, maar het resultaat is de moeite waard!’ Als huurder van een sociale huurwoning kunt u te maken krijgen met verduurzamingswerkzaamheden met als doel een energiezuinigere woning. Maar wat houdt dat precies in? Hoe werkt het proces, en wat betekent het voor uw dagelijks leven? We spraken met Yvonne Keane-Van den Elshout uit Drunen. Zij woont samen met haar man Steve en hun drie kinderen aan de Talmastraat. Bij hen is net het hele verduurzamingstraject afgerond. Vier jaar geleden verhuisde Yvonne met haar gezin naar hun huidige woning. “Het was een hectische verhuizing tijdens een sneeuwstorm,” herinnert ze zich. “Maar dit huis voelde meteen goed. Het heeft genoeg ruimte voor ons vijven.” Hoewel Yvonne geen directe behoefte voelde om haar woning te verduurzamen, kwam er via een nieuwsbrief van Woonveste een aankondiging over de plannen. “De communicatie hierover was uitstekend. We werden stap voor stap goed begeleid.” Wat houdt verduurzamen in? Bij de verduurzaming van Yvonnes huis werden het dak en de gevel geïsoleerd, een hybride warmtepomp en een nieuwe cv-ketel geplaatst en een ventilatiesysteem geïnstalleerd. Zonnepanelen waren optioneel en komen later nog. Ook werd de groepenkast vervangen, de schoorsteen verwijderd en de kozijnen en buitendeuren geschilderd. “Het is een flinke klus,” vertelt Yvonne. “Vooral de zolder leegruimen was een uitdaging. We gebruiken die ruimte intensief. Mijn zoon slaapt er en we hadden veel spullen. Gelukkig dacht Woonveste goed mee en kregen we een zeecontainer voor opslag. Ook mocht mijn zoon tijdelijk slapen in een leegstaande woning in de straat.. Dat was echt een verademing.” Interview met Yvonne Keane-Van den Elshout 8 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Hoe verliep het proces? “De werkzaamheden duurden ongeveer acht weken. Het begon met het plaatsen van steigers in oktober en tegen half december werden de laatste puntjes op de i gezet,” legt Yvonne uit. “Het was soms lastig om flexibel te zijn, want we hebben drukke schema’s. Maar met goede communicatie en afspraken verliep het proces over het algemeen soepel.” Tijdens de renovatie bezocht Yvonne meerdere keren een spreekuur in een modelwoning. “Daar kon je vragen stellen en keuzes maken, bijvoorbeeld over tegels en keukenkastjes. De aannemer en uitvoerder waren toegankelijk en dachten echt mee.” Wat ging goed? Yvonne is tevreden over de aanpak en uitvoering. “Het team van Knaapen heeft hard en netjes gewerkt. Ze plakten de vloeren goed af en ruimden alles op. Het was ook fijn dat we klusbonnen kregen voor extra wensen, zoals het ophangen van gordijnen.” Een leuke anekdote: “Tijdens de herfstvakantie werd ons dakraam vervangen. Mijn zoon en zijn vriendin wisten niet meer dat het die ochtend zou gebeuren en lagen nog te slapen toen het dakraam eraf gehaald werd. Ze keken raar op toen de werklui boven hun bed op het dak aan het werk gingen!” Wat kon beter? Toch waren er ook uitdagingen. “Het leegruimen van de zolder gaf me stress. Woonveste realiseert zich denk ik niet altijd hoeveel dat van mensen vraagt. Vooral ouderen of grote gezinnen hebben daar moeite mee,” zegt Yvonne. Ze had ook graag meer informatie gehad over het nieuwe ventilatiesysteem en hoe we het meest efficiënt met de warmtepomp om kan gaan. “Ik zoek nog steeds uit wat voor ons het beste werkt.” De impact op het dagelijks leven Hoewel de werkzaamheden veel tijd en energie kostten, is Yvonne blij met het resultaat. “De isolatie en warmtepomp zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. De energiekosten zullen lager zijn. We kijken uit naar de zonnepanelen, zodat we zelf energie kunnen opwekken.” Voor haar gezin betekende de verbouwing ook een kans om spullen op te ruimen. “Woonveste en Knaapen organiseerden een opruimdag. Onze spullen werden gratis afgevoerd. Dat was heel handig.” Wat staat er nog op de planning? Begin 2025 worden de keuken en badkamer vervangen. Yvonne heeft haar keuzes al gemaakt. “Ik kijk ernaar uit, want het wordt mooier en praktischer. Maar het zal opnieuw een hoop werk zijn. Gelukkig weet ik nu wat ik kan verwachten.” Een laatste tip van Yvonne “Het is een intensief proces, maar het resultaat is de moeite waard. Mijn advies aan andere huurders? Blijf goed communiceren met de aannemer en wees duidelijk over wat je wilt. Een kop koffie aanbieden helpt ook, want de werklui doen echt hun best. En vergeet niet: het is tijdelijk. Richt je op het einddoel en zet door!” Met de verduurzaming zet Woonveste een belangrijke stap naar energiezuinige woningen. Huurders zoals Yvonne dragen hieraan bij en profiteren van een comfortabeler en duurzamer thuis. Zo bouwen we samen aan een betere toekomst. “Vooral de zolder leegruimen was een uitdaging. Mijn zoon slaapt er en we hadden veel spullen. Gelukkig dacht Woonveste goed mee en kregen we een zeecontainer voor opslag. Ook mocht mijn zoon tijdelijk slapen in een leegstaande woning in de straat.” Onderhoud, renovatie en verduurzaming aan huurwoningen Van Marnixstraat en omgeving Wij begrijpen dat bewoners moeten wennen aan het ventilatiesysteem en de warmtepomp. Daarom geven wij extra uitleg over de nieuwe systemen. Zo nodigden wij de bewoners van de eerste vier blokken in november uit. Zij kregen uitleg in een leegstaande woning, waar al een warmtepomp geïnstalleerd was. Ook ontvingen ze een gebruiksaanwijzing van de nieuwe installaties De uitleg voor bewoners van de andere blokken volgt later. WOONVENSTER | januari/februari 2025 9
Online via Mijn Woonveste U kunt eenvoudig en snel uw reparatieverzoek online melden. Via uw Woonveste account kunt u op elk moment van de dag een reparatieverzoek indienen. Heeft u geen account? Geen probleem. U logt eenvoudig in met uw postcode en huisnummer. Zo kunt u altijd en overal uw reparatie regelen. Ga naar www.woonveste.nl en klik op de groene button Mijn Woonveste en meld uw reparatieverzoek. In Mijn Woonveste kunt u ook uw eerdere reparatieverzoeken terugzien. En u vindt hier handige informatie over uw woning, zoals het energielabel en de woningwaardering. De punten uit de woningwaardering bepalen de de maximale huurprijs van uw woning. Verder bekijkt u in het huurdersportaal uw huurspecificatie en ook kunt u hier uw huur opzeggen. Het huurdersportaal is een waardevolle plek voor al uw woningzaken. Neem er zeker eens een kijkje. Meld eenvoudig uw reparatieverzoek bij Woonveste Telefonisch via onze servicelijn Neemt u liever telefonisch contact met ons op? Bel ons via telefoonnummer (0416) 37 87 80. U kunt ons maandag tot en met vrijdag bereiken van 8.30 tot 17.00 uur en vrijdag van 08.30 tot 12.00 uur. Heeft u een noodgeval buiten deze tijden? Dan wordt u automatisch doorgeschakeld naar onze bereikbaarheidsdienst, zodat u altijd geholpen wordt. Wij staan klaar om u te helpen met uw reparatieverzoek. Samen zorgen we ervoor dat uw woning goed onderhouden blijft! Is er iets kapot in uw woning? Geen zorgen! Woonveste helpt u graag om reparaties zo snel en vakkundig mogelijk uit te voeren. Voor veel reparaties komt een vakman bij u langs. U hoeft deze reparaties dus niet zelf uit te voeren. Het enige wat u hoeft te doen, is een reparatieverzoek indienen. U kunt uw reparatieverzoek op twee manieren melden: 1. 2. 10 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Lopende projecten Bouwlocatie Vlijmense dijk van grasvlakte naar 48 huurwoningen Zorgorganisatie Mijzo en Woonveste tekenden begin december 2024 een samenwerkingsovereenkomst. We ontwikkelen 48 woningen aan de Vlijmense Dijk, waarvan 38 zorgwoningen. Waar Mijzo zorg biedt. Wij zijn enthousiast om op deze locatie een toekomstbestendige woonvorm te bouwen voor kwetsbare ouderen met een zorgindicatie. Nico van der Heide, clustermanager bedrijfsvoering Mijzo, en directeur-bestuurder Ernst Damen van Woonveste ondertekenden de overeenkomst bij Zorglocatie Sint Janshof. Vanuit daar liepen ze naar de bouwlocatie aan de Vlijmense Dijk. Nu nog een grasvlakte, maar straks een mooie plaats om te wonen voor ouderen. Ernst Damen: “Projecten zoals deze zijn broodnodig om wonen en zorg dicht bij elkaar te brengen en betaalbaar te houden voor de toekomst. We zijn trots dat we dit avontuur Start bouw van 3 appartementen Burgemeester van Houtplein De bouwvergunning liet even op zich wachten. Maar begin januari van dit jaar startte eindelijk de bouw van 3 appartementen aan het Burgemeester van Houtplein. In de voormalige apotheek bouwt Hendriks Bouw en Ontwikkeling 3 appartementen voor 1-2 persoonshuis- houdens. De energiezuinige appartementen zijn gelijkvloers en op de begane grond. Ze hebben een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, techniekruimte, hal en apart toilet. Een eigen buitenberging staat in de gezamenlijke binnentuin. De appartementen hebben een warmtepomp en zonnepanelen. In april krijgen de nieuwe bewoners de sleutel. Nieuwbouw Pastoor Smoldersstraat gestart Eind 2023 werden de 21 eengezinswoningen aan de Pastoor Smoldersstraat in Vlijmen gesloopt. Door de ligging vlak bij het Vlijmense Ven (Natura 2000-gebied) mocht vanwege stikstof een jaar niets gebouwd worden. Maar eindelijk is het nu zover. De bouwvergunning is rond en de bouwovereenkomst is getekend. Hendriks Coppelmans startte begin januari 2025 met de grondwerkzaamheden. Zijn deze klaar dan krijgen de woningen als snel vorm door de constructie van houten frames. Door houtbouw besparen we veel CO2 en kan er supersnel gebouwd worden. Volgens planning zijn de 42 woningen binnen een jaar klaar en ontvangen de nieuwe bewoners hun sleutel. De Pastoor Smoldersstraat krijgt 21 seniorenwoningen met 2 slaapkamers op de begane grond. Op de eerste verdieping komen 18 kleinere woningen met 1 slaapkamer. En 3 woningen met 2 slaapkamers. De bewoners hebben een mooi uitzicht over de Speelberg. Ze wonen dichtbij winkels en toegang tot een snelweg en natuur. samen met Mijzo aangaan.” De 48 sociale huurwoningen ontwikkelen we met Hendriks Coppelmans. Naar verwachting start de bouw van de woningen in het najaar van 2025. Dit project wordt in hout uitgevoerd. V.l.n.r: Sam Schoonus, Jeroen Rijkers, Sander Eshuis, Dennis Koenen, Nico van der Heide en Ernst Damen WOONVENSTER | januari/februari 2025 11
Huurder met hobby, Evert Evers Zuidweg ‘In mijn hobbykamer komt alles voor me samen’ In Drunen woont Evert Evers Zuidweg (78) met zijn trouwe viervoeter Roxy. De huurder koestert zijn knutselkamer met een verzameling van zorgvuldig opgebouwde miniaturen, elk met een eigen verhaal. Van LEGO-vrachtwagens tot houten gebouwen. Als je de knusse eengezinswoning van Evert Evers Zuidweg aan de Piet Heynstraat in Drunen binnenstapt, begroet Roxy, zijn Franse bulldog, je eerst enthousiast. Maar de echte schat van het huis ligt achter een deur op de bovenverdieping: een knutselkamer vol miniatuurbouwwerken. Tientallen vrachtwagens, helikopters, motoren en zelfs gebouwen staan trots tentoongesteld. Een trouwe werknemer Evert (78) groeit op in Waalwijk. In 1960 begint hij als 14-jarige bij Van Delft Kassenbouw, het bedrijf dat nu bekend staat als Van Delft Groep in Drunen. “Ik heb er 46 jaar gewerkt,” vertelt hij met trots. “De oude tuinders kennen me allemaal wel, zoveel projecten heb ik uitgevoerd. Ik ben van kassenbouw doorgegroeid naar centrale verwarming, aluminium ramen en deuren en uiteindelijk de servicedienst. Ik was een trouwe werknemer.” Tijdens zijn diensttijd bij de mariniers ziet Evert de halve wereld. Met een glimlach wijst hij naar een Bluebell-helikopter die aan het plafond van zijn knutselkamer hangt. “Daar heb ik nog in gezeten op Aruba. Dat vergeet je nooit.” Na zijn diensttijd blijft Evert reizen voor zijn werk. Zo werkt hij in 1998 een jaar lang aan een bedrijfshal voor de Lotus-fabriek in Engeland. “Elke week ging ik met de catamaran naar Engeland. Het was hard werken en de hele week van huis, maar ik genoot ervan.” Een nieuwe hobby na een groot verlies In 1973 betrekken Evert en zijn vrouw Sjaan van Daelen een nieuwbouwwoning aan de Piet Heynstraat. Daar stellen ze het prima samen. “Ik ben dankbaar voor een goede verhuurder als Woonveste. Ik hoef maar te bellen en ze komen meteen. Van de week had ik nog een lekkage bij het toilet. Vervelend, maar snel opgelost. Ik heb niks te klagen.” Het leven van Evert verandert drastisch in 2015, als zijn vrouw overlijdt aan een hersentumor. “Na haar dood moest ik mezelf opnieuw uitvinden. Hoewel ik een fijn huis heb, voelde het even niet meer als thuis. Ik wilde het liefst zoveel mogelijk van huis zijn.” Evert vindt afleiding in vrijwilligerswerk bij de lokale toneelvereniging, waar hij decorbouwer en later ook beheerder wordt. Maar fysieke kwaaltjes, zoals versleten knieën en COPD, dwingen hem een paar jaar later om het rustiger aan te doen. “Ik ben nu bijna altijd thuis. Op een dag zag ik een reclame voor LEGO voorbijkomen. Ik dacht: waarom niet? Als kind had ik nooit met LEGO gespeeld, maar nu wilde ik iets nieuws proberen. Mijn eerste project was een graafmachine met een aanhanger. Sindsdien ben ik niet meer gestopt.” Een kamer vol trots Inmiddels is Everts knutselkamer een ware expositieruimte. Aan het plafond hangen helikopters en vliegtuigen, terwijl de kasten gevuld zijn met vrachtwagens, raceauto’s en zelfs een oude Ford-bus. “Daar heb ik vroeger zelf in gereden bij Van Delft,” merkt hij op. Zijn pronkstuk? Een BMW-motor van LEGO Technic. “Die gaf me de meeste voldoening. Het is geweldig om zoiets technisch in elkaar te zetten.” Evert werkt vaak weken aan een project. “Elk schakeltje moet precies goed zitten. Soms ben ik meer dan honderd uur bezig met één bouwpakket.” Nieuwe projecten koopt hij met zijn verjaardag of als er wat geld over is aan het eind van de maand. “LEGO en bouwpakketten zijn duur, dus ik moet er echt voor sparen. Maar het is het waard. Het houdt me bezig en geeft me plezier.” Verhalen in miniatuur Elk bouwwerk in Everts kamer vertelt een stukje van zijn geschiedenis. Zoals de Bluebell-helikopter, die hem terugbrengt naar zijn tijd bij de mariniers. “Ik luister vaak naar muziek uit de jaren ‘50, ’60 en ’70 terwijl ik werk. Dat brengt ook herinneringen terug.” Evert bezoekt soms ook tentoonstellingen om andere modelbouwers te ontmoeten. “Je doet inspiratie op en ziet wat er allemaal mogelijk is. Vroeger had ik ook een treinbaan op zolder, maar die heb ik verkocht. Nu concentreer ik me op LEGO en houtbouw.” Een tevreden man Aan het eind van de dag zet Evert de tv uit, laat hij Roxy een laatste keer uit en zoekt hij het favoriete kamertje van zijn huurwoning op. “In de avond ben ik altijd aan het bouwen in mijn knutselkamer. Dan vergeet ik even alles. Het is mijn manier om tot rust te komen.” Ondanks de fysieke beperkingen en het gemis van zijn vrouw, heeft Evert een manier gevonden om zijn dagen zinvol te vullen. “Ik vermaak me prima thuis. Mijn hobby geeft me veel voldoening. Hier komt alles voor me samen: mijn liefde voor techniek en knutselwerken die mooie herinneringen bij me oproepen.” 12 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Nieuwe projecten koopt hij met zijn verjaardag of als er wat geld over is aan het eind van de maand. “LEGO en bouwpakketten zijn duur, dus ik moet er echt voor sparen. Maar het is het waard. Het houdt me bezig en geeft me plezier.” WOONVENSTER | januari/februari 2025 13
Wardan Joma: “Toen ik in Nederland aankwam, voelde ik dat mijn leven opnieuw begon.” Stelt u zich eens voor dat u elke dag in angst leeft of er wel een morgen komt. Omdat uw land in oorlog is. Gevechtsvliegtuigen uw stad bombarderen waarbij u uw broer en veel andere dierbaren verliest. Hoe zou u zich voelen als u uw grote liefde en uw kinderen in het oorlogsgebied moet achterlaten? Zonder te weten of u ze ooit nog terugziet. Hoe leeft u met het gevoel dat uw vader overlijdt omdat u gevlucht bent? Wardan Joma (38) heeft geen inlevingsvermogen nodig, het is zijn werkelijkheid. Hij vluchtte in juli 2021 uit Syrië met gevaar voor eigen leven. “Het leren van de taal zie ik als eerste en belangrijkste stap om Nederlander met Nederlandse rechten en plichten te worden. Ik houd van alles in Nederland en ik kan nog meer als ik de taal spreek.” Wardan is een intens dankbare man: “Ik ben nu een paar jaar in Nederland. In die periode zal ik 3 dagen nooit vergeten. De eerste dag was toen ik een voorlopige verblijfsvergunning kreeg. De tweede dag toen ik het huurcontract voor mijn woning van Woonveste tekende en de derde dag toen mijn vrouw en kinderen op Schiphol aankwamen.” Ik liep ernstig gevaar “Ik werkte in Syrië als arts en mijn vrouw Fatima als apotheker. Omdat we mensen hielpen die onze medische hulp nodig hadden, zag de Syrische regering ons als vijanden en werden we achtervolgd. Daar kwam bij dat ik een ernstige Wardan met zijn kinderen Layan, Linda en Haitham 14 WOONVENSTER | januari/februari 2025
oogaandoening heb. Toen het Syrische regime mijn stad Ar-Rastan belegerde, konden we onze woonplaats niet meer uit. Dus kon ik ook niet naar mijn oogarts in Homs voor medische zorg waardoor mijn ogen verslechterden. Omdat ik ernstig gevaar liep en medische zorg nodig had, vluchtte ik naar Turkije. Een levensgevaarlijke reis. De nachtelijke bootreis daarna naar Griekenland zal ik nooit vergeten. Ik zat met 43 vluchtelingen in een rubberboot voor 10 personen. Dat ik er best Europees uitzie en redelijk goed Engels spreek, hielp mij bij de rest van mijn reis.” Nederlanders zijn geweldige mensen Toen Wardan in de zomer van 2021 in Nederland aankwam, voelde hij dat zijn leven opnieuw begon. ”Daar ben ik alle Nederlanders heel dankbaar voor. Ik wilde graag naar Nederland omdat ik hoorde dat Nederlanders heel vriendelijk zijn voor andere volken. Die sympathie kennen we niet in Syrië. Daar zijn mensen wreed naar elkaar. Ik vind Onze gezinshereniging was onvergetelijk “Het was de eerste keer in ons leven dat mijn vrouw, kinderen en ik zo lang niet bij elkaar waren. Als arts in Syrië sliep ik soms ’s nachts in het ziekenhuis omdat er spoedgevallen waren. Dat was dan maar één nacht. Nu 3 jaar. Het was een hele zware periode voor ons. We zijn erg aan elkaar gehecht. De dag dat we elkaar eindelijk weer zagen, was onvergetelijk. Mijn vrouw maar ook mijn kinderen omhelsden me stevig. Dat had ik niet verwacht omdat mijn dochters en zoon nog zo jong waren toen ik vluchtte. Al vertelde mijn vrouw me steeds dat ze mij heel erg misten. De kinderen kwamen in Nederland aan op het moment dat de scholen in Syrië weer opengingen. Ze wilden graag hun vrienden zien, maar zagen hun vader. Nu mijn kinderen hier enkele maanden op school zitten, zijn ze gewend en hebben ze nieuwe vrienden. Daar zijn ze heel blij mee. En ik ben erg blij dat ze zo snel integreren in de Nederlandse samenleving. Ik droom ervan dat hun leven veel mooier zal zijn dan het leven dat wij in Syrië hebben meegemaakt. En dat de IND mijn aanvraag goedkeurt om mijn moeder naar Nederland te laten komen. Zij bleef alleen in Syrië achter nadat mijn vrouw en kinderen vertrokken.” Mijn buren zijn erg vriendelijk Het gezin Joma woonde in Syrië heel anders. “Onze woning was gelijkvloers met 2 kamers, een woonkamer en een slaapkamer. Mijn vrouw en ik sliepen in de slaapkamer, de kinderen in de woonkamer. Nu hebben mijn vrouw en ik een kamer voor onszelf. Mijn 2 dochters hebben een kamer en mijn zoon heeft een eigen kamer. Het valt me op dat Nederlanders hun tuin belangrijk vinden. Bij elke woning is een andere tuin. Mijn buren zijn erg vriendelijk. Op straat begroeten we elkaar. Ze vragen of ik hulp nodig heb en hoe het in Vlijmen bevalt. Omdat ik geen Nederlands met ze kan praten, beperkt ons contact zich voornamelijk tot bedanken en glimlachen. Ik wil heel graag snel Nederlands leren om goed met mijn buren te kunnen communiceren en mijn gevoel van dankbaarheid en respect over te brengen.” Nederland is mijn tweede land “Het leren van de taal zie ik als eerste en belangrijkste stap om Nederlander met Nederlandse rechten en plichten te worden. Ik houd van alles in Nederland en ik kan nog meer als ik de taal spreek. Mijn vrouw droomt ervan om hier als apotheker te werken en ik als arts. Als ik ons moeilijke en Nederlanders geweldige mensen, nog veel vriendelijker dan ik had gedacht, Het leven in Syrië is gebaseerd op willekeur, in Nederland op discipline, wetten, rechten en respect naar elkaar. Zo zou het overal moeten zijn.” Gezin en ouders bleven achter Wardan liet zijn vrouw, 3 kinderen en ouders achter in Syrië. Zijn broers, zussen en vrienden waren al eerder gevlucht of tijdens de oorlog omgekomen. “Toen ik Syrië had verlaten, achtervolgde het Syrische regime mijn vader met de vraag waarom ik was gevlucht. Hij belde me en was erg boos op mij. Hij zei dat ze hem lastigvielen en beledigden door mijn vertrek. Maar ook dat hem dat niets deed zolang het goed ging met zijn kinderen. Mijn vader was erg verdrietig en woedend wat hem werd aangedaan en kreeg plotseling een hersenbloeding. Een paar dagen later overleed hij. Traumatisch voor mij, omdat ik het gevoel heb dat ik de oorzaak ben van zijn dood.” Woonveste gaf mij toekomst Wardan verbleef in verschillende AZC’s in Nederland totdat hij na bijna 3 jaar een woning in Vlijmen kreeg toegewezen. “Toen ik het huurcontract bij Woonveste tekende en de sleutel van mijn woning kreeg, was ik zo dankbaar. Ik kreeg de kans om hier een gelukkige en welvarende toekomst op te bouwen. Als welkom gaf Woonveste mij een emmer met onder meer koekjes. Voor sommige nieuwe huurders stelt dat misschien niks voor, voor mij was het iets heel groots. Er was iemand die niet alleen zorgde voor een woning, maar ook voor de bewoner.” Asiel aanvragen in Nederland Mensen die bescherming nodig hebben vanwege een onveilige situatie in hun thuisland, kunnen in Nederland asiel aanvragen. De Immigratie- en Naturalisatiedienst (IND) beoordeelt of een asielzoeker echt bescherming nodig heeft vanwege de gevaarlijke situatie in zijn land van herkomst. Een asielzoeker wordt een ‘statushouder’ als hij een tijdelijke verblijfsvergunning krijgt. Na 5 jaar wordt de verblijfsvergunning opnieuw beoordeeld. WOONVENSTER | januari/februari 2025 15
verdrietige leven in Syrië vergelijk met ons leven nu in Nederland waar alles goed is, dan ben ik heel dankbaar. Ik wil alle Nederlanders bedanken die mij het gevoel geven dat Nederland mijn tweede land is. Ik wens hen een goede gezondheid en een mooi leven.” Syrië na de val van het regime We interviewden Wardan 2 weken voor de val van het regime van Assad. Zijn reactie op de ontwikkelingen in Syrië: “We waren ontzettend blij toen het regime van tiran Bashar al-Assad viel. Het leven in angst en het grote verdriet om het verlies van geliefden tijdens de jarenlange oorlog overschaduwen onze vreugde. Zeker na het zien van de verschrikkelijke beelden van gevangenissen en massagraven. Het is vreemd hoe een mens tegelijkertijd intens geluk en diep verdriet kan voelen. Ik denk niet dat ik ooit naar Syrië terugga. Ik wil alles vergeten en een nieuw leven beginnen. Een leven waarin geluk puur is en niet samengaat met verdriet en angst. Eerlijk gezegd ben ik somber over de toekomst van Syrië. De kans op een nieuwe burgeroorlog blijft altijd aanwezig. Ik wens Syrië en haar bevolking een betere, stabiele toekomst en vrede voor iedereen.” Een woning voor een statushouder Alle gemeenten in Nederland zijn verplicht om een vastgesteld aantal statushouders op te nemen en te zorgen voor een woning en een goede integratie in de Nederlandse samenleving. Als er een geschikte woning is, dan start het begeleidingsproces van VluchtelingenWerk. Wendy Verhagen, teamleider bij VluchtelingenWerk Heusden: “Een vrijwilliger is aanwezig bij de bezichtiging van de woning en de sleuteloverdracht. Hij belt ook aan bij de buren voor een eerste kennismaking en om alvast eventuele vragen te beantwoorden. Zijn de buren niet thuis, dan krijgen ze een informatiefolder in de brievenbus. Al vrij snel na de sleuteloverdracht starten statushouders bij Echt Nederlands, de taalschool in Waalwijk, voor hun verplichte inburgeringslessen. Zij volgen daar 3 keer per week taallessen.” VluchtelingenWerk begeleidt statushouders “In het begin moet er veel geregeld worden. Bijvoorbeeld het aanvragen van een uitkering in de eerste periode dat statushouders nog geen werk hebben. En het aanvragen van krediet voor de inrichting van hun woning. Het geleende deel haalt de Kredietbank van de uitkering af. Voor statushouders gelden dezelfde uitkeringsregels als voor andere inwoners met een uitkering. Ze kunnen gebruikmaken van de Heusdenpas, voedselbank, kwijtschelding van gemeentelijke belastingen en krijgen bijzondere bijstand voor grotere uitgaven na goedkeuring. Ook moet er een school voor de kinderen, een huisarts en een tandarts gezocht worden. Baanbrekers helpt statushouders zo snel mogelijk aan werk.” Hulp is erg belangrijk voor goede integratie Volgens Wendy is hulp in de eerste weken door de ruim 50 vrijwilligers erg belangrijk voor een goede integratie in onze samenleving. “Mensen spreken de taal nog niet, kennen de regels en omgangsvormen nog niet en hebben nog geen netwerk. Het is zo waardevol als statushouders een goede start maken en even de tijd krijgen om hun plek te vinden in onze gemeente. Buren die helpen, begrip tonen als er door cultuurverschillen misverstanden ontstaan of gewoon een warm gebaar in de vorm van een glimlach. We horen heel vaak terug dat Nederlanders zo vriendelijk zijn. Ik hoop dat dat zo blijft nu het thema asiel en migratie vaak negatief in het nieuws is. En als er problemen zijn, probeer er samen uit te komen, desnoods met hulp van Woonveste, VluchtelingenWerk of Bijeen. Ook al leven er angsten, onzekerheden of onwetendheid, laat u vooral verrassen wat statushouders u kunnen brengen aan nieuwe inzichten”. Fijne samenwerking met Woonveste “De medewerkers van Woonveste verdiepen zich in onze doelgroep en denken goed mee”, zegt Wendy. “Het is gemakkelijk om een mening te vormen op basis van de media. Maar er zit zoveel leed achter iedere statushouder. De vreselijke gebeurtenissen in hun thuisland, het weggaan uit hun vertrouwde omgeving, het jarenlang missen van hun gezin, de onzekerheid waar ze terechtkomen, hun draai vinden in een nieuw land waar alles anders is en waar ze niemand kennen. Statushouders kunnen niet direct meedoen in Nederland, ook al zouden ze dat willen. Er is tijd voor nodig. Woonveste begrijpt dat.” Hoeveel woningen van Woonveste gaan naar statushouders? In 2024 kwamen 365 woningen beschikbaar. Hiervan gingen 36 woningen naar status- houders. Dit is een percentage van 9,9%. Het totale percentage woningen dat naar bijzondere doelgroepen gaat, lag in 2024 rond de 16%. Denk hierbij aan mensen met een urgentieverklaring en mensen die uitstromen uit een locatie voor maatschappelijke opvang en begeleid wonen. Wilt u statushouders in de gemeente Heusden helpen? Neem contact op met VluchtelingenWerk Heusden via heusden@vluchtelingenwerk.nl voor een kennismakingsgesprek. 16 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Terugblik op de uitdagingen in 2024 Het jaar 2024 was voor Huurdersvereniging Heusden een jaar met veel veranderingen en uitdagingen. We hadden veel gesprekken met Woonveste en ook met de gemeente. In 2024 gaven wij een aantal adviezen aan Woonveste waaronder een negatief advies over de huurverhoging. Nieuw lid raad van commissarissen (RvC) Op dit moment zijn we samen met de RvC bezig om een nieuw RvC lid te kiezen op voordracht van Huurdersvereniging Heusden. Ondertekening prestatieafspraken Ieder jaar ondertekenen woningcorporaties, hun huurdersverenigingen en gemeenten in december de prestatieafspraken getekend door woningcorporaties, hun huurdersverenigingen en gemeenten. Prestatieafspraken zijn overeenkomsten die in overleg met elkaar worden opgesteld voor het komende jaar. Hierin staan werkzaamheden en activiteiten die we gaan oppakken om onze doelstellingen op het gebied van wonen binnen het werkgebied te realiseren. Woonveste en dus ook Huurdersvereniging Heusden zijn betrokken bij het opstellen van de prestatieafspraken binnen de gemeenten Heusden, Oisterwijk, Boxtel en Vught. De prestatieafspraken staan op www.huurdesverenigingheusden.nl en op www.woonveste.nl bij Over ons onder Publicaties. De prestatieafspraken van de gemeente Heusden werden ondertekend door wethouder Johan Meesters, directeur-bestuurder Ernst Damen en voorzitter van Huurdersvereniging Heusden Frans Kivits. Vooruitblik naar 2025 Ook dit jaar zal weer uitdagend zijn voor de huurdersvereniging. Net als andere jaren zetten wij ons volop in voor de belangen van onze huurders. We hebben een Voorzitter Frans Kivits van Huurdersvereniging Heusden aan het woord Terugblik op 2024 en vooruitzicht naar 2025 Wordt u onze nieuwe penningmeester? Wij hopen dit jaar een nieuwe penningmeester te vinden. De vacature staat nog open. Hebt u interesse? Meld u zich dan aan of vraag informatie op bij Doreen van Esch via huurdersverenigingheusden@outlook.com. Dan nemen wij snel contact met u op. En, wie weet, bent u straks onze nieuwe penningmeester. activiteitenplan en jaarplan opgesteld. Hierin staan de speerpunten die wij gaan bespreken met Woonveste. Meer informatie leest u op onze website www.huurdersvenigingheusden.nl. Wij gaan weer uit van goede gesprekken net als vorig jaar. Verder krijgen wij belangrijke onderwerpen over wonen, verhuur en huurverhoging binnen van de overheid. Deze delen we via onze website met u. Ledenvergadering dinsdagavond 3 juni De ledenvergadering van 2025 is op dinsdagavond 3 juni om 19.30 uur bij de Remise Grotestraat 267 in Drunen. We bespreken onderwerpen zoals het activiteitenplan, jaarplan en de begroting. De kascommissie heeft de cijfers bekeken. En we leggen veranderingen van de statuten voor aan onze leden. Volgens de Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersoon (WBTR) moeten de statuten aangepast worden voor 2026. Meer informatie hierover delen we via onze website. Samen met Woonveste kijken we nog voor een leuke, interessante toevoeging aan de ledenvergadering. We houden u op de hoogte. Wilt u zelf onderwerpen inbrengen voor de ledenvergadering dan horen wij dat graag via mail info@huurdersverenigingheusden.nl. Het bestuur kijkt ernaar uit om heel veel huurders te ontmoeten tijdens de ledenvergadering. We horen dan graag wat er speelt in uw wijk. Dus zet dinsdagavond 3 juni alvast in uw agenda. Politieke vraagstukken Dit jaar zijn wij ook weer betrokken bij de prestatieafspraken met de 4 gemeentes. Tijdens vergaderingen proberen we samen met de gemeenten en woningcorporaties tot goede afspraken te komen. Zoals meer huizen bouwen. Hierbij moeten we rekening houden met allerlei wet- en regelgeving waardoor het vaak langer duurt dan we zouden willen. WOONVENSTER | januari/februari 2025 17
Nieuwe bewonerscommissies Haarensteyn en Leyenhof Wij stellen hen aan u voor Wij horen graag wat er leeft en speelt bij onze huurders. Bewonerscommissies helpen ons daarbij. We vinden het dan ook fijn dat er bij Haarensteyn in Haaren en Leyenhof in Helvoirt twee nieuwe bewonerscommissie actief zijn. Mooie mix bij Haarensteyn Hans Geerts, Hanny van de Pol, Kees Broeders, Henk Pijnenburg en Els van Steen zijn net gestart als leden van de bewonerscommissie. Het is een mooie mix van dames en heren die wonen in Haarensteyn. Met huurders van Woonveste en van TBV Wonen. Het is snel duidelijk dat ze het goed met elkaar kunnen vinden. “Maar we zullen het zeker niet altijd met elkaar eens zijn.” De commissieleden vinden het fijn wonen in Haarensteyn. “Bewoners weten elkaar te vinden en helpen elkaar.” En al zijn ze net gestart ze hebben meteen een vraag over de lift als wijkregisseur Hélène Scholte van Woonveste aanschuift. Heren bij Leyenhof zijn goed op de hoogte Ook bewoners van Leyenhof hebben een nieuwe bewonerscommissie gevormd. De functies zijn al verdeeld. Antoon van Hattum is voorzitter, Bert Vermeer penningmeester en Gerard Brugman is secretaris. Ook hier een mix van bewoners die via Woonveste en TBV Wonen huren. De heren weten elkaar al goed te vinden en spreken elkaar regelmatig. “Het zou nog wel goed zijn als er ook dames bijkomen. Die zien dingen toch anders dan wij, dan vullen we elkaar mooi aan.” En ook hier heeft de commissie al wat vragen voor de wijkregisseur. Een veelbelovende start van beide bewonerscommissies. We wensen ze veel succes. Wat doet een bewonerscommissie? Een bewonerscommissie is aanspreekpunt voor Woonveste en voor bewoners. Ze hebben ideeën en initiatieven voor het verbeteren van de buurt en bespreken die met Woonveste. De commissie luistert naar wat leeft bij buren en medebewoners en ze informeren de bewoners over hun gesprekken met Woonveste. Dit gebeurd het hele jaar door, maar hiervoor organiseren ze ook één keer per jaar een bijeenkomst. Woonveste kan hier op verschillende manieren bij ondersteunen. Dit gaat altijd in overleg. Voor reparatieverzoeken aan eigen woning nemen huurders zelf contact op met Woonveste. Zelf een bewonerscommissie oprichten? Heeft u vragen over een bewonerscommissie in uw buurt of wilt u zelf een bewonerscommissie oprichten? Neem contact op met een van onze wijkregisseurs. Bel (0416) 37 87 80 of mail naar info@woonveste.nl. Bewonerscommissies bestaan uit huurders uit de buurt. Zij komen op voor de belangen van bewoners in hun buurt, wijk of wooncomplex. Woonveste praat met bewonerscommissies over onderhoud, veiligheid en verbetering van de woonomgeving. Henk Pijnenburg, Hanny van de Pol, Kees Broeders, Els van Steen en Hans Geerts Bert Vermeer, Antoon van Hattum en Gerard Brugman 18 WOONVENSTER | januari/februari 2025
Nieuws & weetjes Bewonersvereniging Vesting Heusden Bewonersvereniging Vesting Heusden vertegenwoordigt alle inwoners (huurders en woningbezitters) van de vesting Heusden. Ze doen dit in overleg met andere belanghebbende partijen en richten zich op verbetering van het woon- en recreëerklimaat in de vesting Heusden. Bij het onderwerp wonen wordt ook altijd gekeken naar economie en cultuurhistorie. Meer weten of lid worden? Neem een kijkje op www.bewonersverenigingheusden.nl of mail naar info@bewonersverenigingheusden.nl. Dienstverlening: standaard waar mogelijk, maatwerk waar nodig Verbeteren van communicatie met online nieuwsbrieven Uitbreiden van online informatievoorziening en dienstverlening via huurdersportaal op www.woonveste.nl Samenleven: veilige en fijne woonomgeving Zichtbaar aanwezig zijn in ons werkgebied Opruimen en verbeteren van woonomgeving in samenwerking met WoonOmgevingsPloeg (WOP) vanuit RIBW Samen verduurzamen: zuinig, zonnig, groen, gezond, circulair en solidair Verduurzamen van woningen met E, F en G labels Plaatsen van zonnepanelen bij zo’n 200 woningen en 27 appartementen- gebouwen Aanbrengen van energiezuinige LED verlichting in appartementengebouwen Investeren in maatregelen naar aanleiding van veranderde klimaat zoals heggen in plaats van schuttingen en ontstenen van tuinen Hergebruiken van materialen Samenwerken met partners: participatie en maatschappelijke legitimatie Stimuleren van betrokkenheid en inbreng bewonerscommissies en actieve huurders, in samenwerking met Huurdersvereniging Heusden Uitvoeren van prestatieafspraken met gemeente Boxtel, Heusden, Oisterwijk en Vught Intensiveren van samenwerking met gemeenten en maatschappelijke partners Woningen: voldoende, betaalbaar en kwalitatief goed Verhuren van ruim 400 woningen via Thuispoort Opleveren van zo’n 37 nieuwbouwwoningen waaronder 28 nieuwbouwwoningen in hout in Pastoor Smolders-straat in Vlijmen Ontwikkelen van nieuwbouwprojecten voor senioren met zorgbehoefte waaronder 48 woningen aan de Vlijmense Dijk Verder verbeteren van reparatieverzoeken proces De plannen van Woonveste in 2025 WOONVENSTER | januari/februari 2025 19
www.woonveste.nlRkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=