Jaarbericht 2024
Inhoudsopgave 3 4 - 5 6 - 7 8 - 10 11 12 - 13 14 - 15 16 - 17 18 - 19 20 - 21 22 - 23 24 - 25 26 - 28 29 - 31 Voorwoord Hotel Berendonck Appartementen Résidence Duo Nova Interview OnzeBouwmeester Even voorstellen Kerncijfers, Orderportefeuille en Jubilea Even voorstellen Klunder Twello Afgeronde projecten Lopende projecten Even voorstellen Revitalisering UGO Apeldoorn Interview Bouwmensen MFA Hilversum 2
Voorwoord Beste lezer, Het jaar 2025 is alweer even op gang en de sterren staan goed voor onze onderneming. Jaren geleden werd er al gesproken over de transitie waarin we als samenleving zitten. Dat woord kwam ik tot tien jaar terug weinig tegen. Toen besefte ik nog niet wat dit inhield. Nu, anno 2025, des te meer. En ik moet eerlijk zeggen: veel ontwikkelingen zijn ingrijpend. Misschien heeft het met de leeftijd te maken, maar als ik de huidige mondiale oorlogen en spanningen zie, vind ik dat best zorgelijk. De oorlog in OostEuropa die maar niet tot een einde komt; de neiging tot groepsuitroeiing in het Midden-Oosten; de machtsescapades in Amerika; de opkomst van extremistische partijen; het volledig uitblijven van vernieuwend leiderschap in de Nederlandse politiek en de toenemende zorgen om de natuur. Voor ons als samenleving zijn er dus volop uitdagingen. Maar samen kunnen we bergen verzetten. Mijn dagelijkse taak is gelukkig wat minder complex. Natuurlijk verandert ook onze branche, maar dat is van een andere orde. Gelukkig stomen wij volop door in onze ambitie om aantrekkelijke, duurzame, efficiënte en mooie gebouwen te realiseren. Steeds vaker dragen wij ook bij aan de inrichting van de directe omgeving. Dit maakt ons dagelijks werk uitermate interessant en daarom kunnen we meer en Hans van Norel algemeen directeur 06 - 51 78 17 06 h.vannorel@vannorel.nl een betere bijdrage leveren aan de gebouwde omgeving. Er is nog zoveel te doen om ons kleine land in te richten voor de enorme vraag die er ligt. Dit op het gebied van aantallen woningen, verduurzaming, prettige leer- en werkomgevingen en optimale recreatie. Als Van Norel maken we mooie stappen in de wijze waarop we positief bijdragen aan deze behoeftes. Stappen op het gebied van BIM/automatisering, CO₂-reductie, goed werkgeverschap, veiligheid en algehele hoogwaardige dienstverlening hebben ons het afgelopen jaar geholpen om nog steviger in de toekomst te staan. Daardoor zijn we nog vaker een logische keuze voor onze partners. Een beschrijving van een aantal hoogtepunten voor ons in 2024 leest u in dit jaarbericht. Ik wens u veel kijk- en leesplezier. En voor vragen of opmerkingen, schroom niet! 3
Hotel Berendonck Precies zes jaar na de feestelijke opening van Thermen Berendonck op 30 april 2019, opende in april 2025 Hotel Berendonck haar deuren. De officiële opening vond plaats op 3 mei 2025. De succesvolle samenwerking in het verleden deed opdrachtgever Thermen Resorts besluiten ook dit project met hetzelfde bouwteam te realiseren. 4
Opdrachtgever: Hotel Berendonck Vastgoed B.V. Architect: Strategie Architecten Constructeur: Bouwhuis bouwtechniek B.V. Installateur: Linthorst Installatietechniek Een mooie samenwerking Met Van Norel als bouwkundig hoofdaannemer en Linthorst als installateur, werkten Strategie Architecten, constructeur Bouwhuis en binnenhuisarchitect Studio Linda Pol samen aan dit project: een luxueus vijfsterrenhotel met een presidentiële suite van 180 m², inclusief privésauna, jacuzzi en stoomcabine. Plus 32 suites en 70 luxe kamers. Duurzaam gebouwd Hotel Berendonck is gerealiseerd onder de BREEAM-certificering ‘Excellent’. Dit zie je terug in de zonnepanelen, thermische seizoensbufferopslag, geavanceerde warmtepompsystemen en een hoogwaardige thermische schil. Het overtreft de vereisten van het Bouwbesluit op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. Scherp op kosten én kwaliteit Het casco van het hotel bestaat uit een mix van holle wanden, prefab beton, kalkzandsteen, houtskeletbouw en kanaalplaatvloeren. Deze mix van materialen - in plaats van een volledig prefab betonnen constructie - leidde tot een maand langere bouwtijd. Maar ook tot een flinke kostenbesparing. Uiteraard zonder concessies aan de kwaliteit. Sprookjesachtige sfeer Voor Van Norel betekende dit een bijzondere mijlpaal: de bouw van ons eerste vijfsterrenhotel! Hotel Berendonck ademt dezelfde betoverende sfeer als het aangrenzende wellnesscomplex, geïnspireerd op de sprookjeswereld van Duizend-en-een-nacht. We kijken met trots terug op een fijne samenwerking en een schitterend eindresultaat. 5
Appartementen Résidence Duo Nova Résidence Duo Nova is een prachtig nieuwbouwproject in het hart van Twello. Een plaats met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1293. Het project bestaat uit twee gebouwen. Het zijn in totaal 15 luxe appartementen, variërend in grootte van ongeveer 95 tot 150 m². Ze zijn uitgerust met moderne voorzieningen zoals warmtepompen, vloerverwarming en een koelmodus. Dit zorgt voor lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De ondergrondse garage biedt 24 parkeerplaatsen en is van binnenuit met liften te bereiken. 6
Wat: 15 appartementen Résidence Duo Nova Waar: Twello Opdrachtgever: OnzeBouwmeester Architect: Architectenbureau Van Erken Calandt Centrale ligging Een van de belangrijkste kenmerken van Résidence Duo Nova is de centrale ligging in Twello: op een historische plek waar de spoorlijn van Apeldoorn naar Deventer in 1887 werd aangelegd. De geschiedenis van Twello speelt dan ook een belangrijke rol in het ontwerp. De naam ‘Villa Nova’ en de omliggende gebouwen en terreinen waren al aanwezig in de 19de eeuw. De nieuwe appartementencomplexen combineren deze historische elementen met moderne architectuur. Het zorgt voor een harmonieuze benadering van stedelijk wonen. Oog voor detail en kwaliteit Door de centrale ligging van Résidence Duo Nova hebben bewoners eenvoudig toegang tot winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. De appartementen zijn ontworpen met oog voor detail en kwaliteit. Elk appartement heeft ruime en lichte kamers, moderne keukens en luxe badkamers. De grote ramen geven een prachtig uitzicht op de omgeving. De balkons en terrassen zijn perfect om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Unieke woonervaring Voor toekomstige bewoners biedt Résidence Duo Nova een unieke woonervaring die luxe, comfort en duurzaamheid combineert. Op pagina’s 8, 9 en 10 vertellen OnzeBouwmeesters meer over dit mooie project. 7
interview ‘OnzeBouwmeester’ gaf ons opdracht om in Twello ‘Résidence Duo Nova’ te bouwen. Samen met Hans van Norel vertellen projectontwikkelaars Dies van Vemde, Harm van Vemde en Henk Nijhuis graag over de gezamenlijke projecten, toen, nu en straks en hoe de relatie met elk project mee ontwikkelt. ‘Met elk volgend project wordt dat contact makkelijker’ Dies van Vemde 8
Inbreidingsprojecten Dies van Vemde schetst hoe OnzeBouwmeester eigen projecten in ontwikkeling heeft. Ze zijn grotendeels actief in de regio en in vrijwel alle gevallen gaat het om inbreiding. ‘We laten ons oog vallen op een locatie, daar begint het mee. Dan maken we plannen en schatten we in of we die haalbaar en betaalbaar kunnen maken. We verplaatsen ons in de mensen die er komen wonen. Welke elementen maken het aangenaam? Hoe kan het plan bij hun portemonnee passen?’ In gesprek blijven ‘Als onze haalbaarheidsstudie positief uitpakt, kopen wij de grond’, vult Henk Nijhuis zijn collega aan. ‘En we gaan altijd in overleg met de gemeente. De ontwikkelings- en voorbereidingstijd neemt veel tijd in beslag. Maar we blijven in gesprek; met de gemeente én met de omwonenden.’ ‘We zitten dan ook op ‘puzzelplekjes’, Gezamenlijke projecten: Toen, nu en straks haakt Harm van Vemde hierop aan, ‘dan heb je te maken met mensen. Iedereen vindt het spannend, iedereen wil er een goed gevoel bij hebben. Dat begint wel eens met weerstand, dat begrijpen we, maar ook wij willen er wat moois van maken.’ Bouwpartner vinden ‘Als het plan klaar is’, neemt Henk Nijhuis instemmend weer het woord, ‘gaan we er een aannemer bij vinden. We hebben onze voorkeuren en we vragen die bedrijven om een open begroting te maken. Zo kiezen wij met wie we willen werken. We maken dus geen bestek, we screenen zorgvuldig de begroting en toetsen die aan de markt. Vervolgens discussiëren we erover met de aannemer en zo vinden we onze bouwpartner. Want partners, dat willen we zijn.’ ‘We zitten dan ook op ‘puzzelplekjes’ Harm van Vemde ‘Want partners, dat willen we zijn.’ Henk Nijhuis 9
Epe, Vaassen, Twello Hans van Norel denkt daarop terug aan de projecten die de revue al hebben gepasseerd. ‘’De Koninginnen’ in het centrum van Epe was het eerste project dat we zo samen deden. We realiseerden appartementencomplex ‘Isendoorn’ in Vaassen, nu bouwen we aan ‘Duo Nova’ in Twello en zodra de verkopen voor project ‘Gruttershof‘ in Epe zover zijn, zetten wij onze planning daarop uit.’ ‘Als we 70% hebben verkocht, is het zover’, licht Dies van Vemde toe. ‘Dan begint Van Norel met de kopersbegeleiding.’ Afspraken vastleggen ‘Van Norel koopt soms het laatste verkooprisico voor ons af en ze biedt de kopers Woningborg-garantie’, noemt Harm, ‘ook daarmee gaat zo’n project over partnerschap. We leggen alle afspraken goed vast, zodat er zo weinig mogelijk ruis kan ontstaan. Dat is veelomvattend, want een plan is eigenlijk nooit af, ontwikkelingen gaan door en in de tijd ontstaan er nieuwe ideeën. Denk dan bijvoorbeeld aan installatietechniek, de ontwikkelingen gaan daar snel.’ Nauw contact ‘En als we eenmaal zijn gestart, houden we frequent bouwvergaderingen met elkaar’, vervolgt Henk Nijhuis, zodat alles gebeurt zoals afgesproken. We houden nauw contact, tot de oplevering. In de regel zijn alle appartementen dan wel verkocht. We kunnen het vooraf dan wel eens zijn, dat willen we ook nog zijn als het project is opgeleverd.’ ’Zo zitten wij ook in de wedstrijd’, reageert Hans van Norel hierop. ‘En dat werkt ook zo met de heren van OnzeBouwmeester.’ Samen verder ‘Als partners staan we open om naar elkaar te luisteren. Voor project ‘Duo Nova’ waren bijvoorbeeld de prijzen na de coronaperiode serieus gestegen. En de belangen zijn nu eenmaal groot. OnzeBouwmeester snapt dat. Zo’n gesprek kan je gewoon voeren’. ‘Je moet elkaar zien te vinden’, bevestigt Dies van Vemde. ‘Met elk volgend project wordt dat contact makkelijker. We willen allemaal samen verder in de toekomst. Zo bekijken we het allemaal.’ ’Zo zitten wij ook in de wedstrijd’ Hans van Norel 10
Waar ben je trots op ? Ik ben erg trots dat we als materieeldienst een stap gezet hebben in het digitaliseren. Waar we eerder veel op papier deden, scannen we nu het uitgaande en inkomende materieel. Ook vanaf de bouw kan het aanvragen en afvoeren van materieel nu via de app. Ik hoop dat we bij de materieeldienst in de toekomst de processen nog verder optimaliseren. Wat is het leukste wat je tot nu toe hebt gedaan? Er zijn in de afgelopen 5 jaar veel leuke dingen die ik gedaan heb. Bij binnenkomst bij Van Norel wist ik letterlijk niets van de bouw. Ik heb mij hierin kunnen ontwikkelen en leer nog elke dag bij. Verder stond er natuurlijk al een mooie materieeldienst, maar dat ik de ruimte heb gekregen om deze meer eigen te maken is ook erg leuk. En natuurlijk zijn de vele uitjes bij Van Norel altijd gezellig. Wat ziet de klant van jouw werk (terug)? Niet zoveel. De collega’s op de bouw zijn een beetje onze klanten. Wij moeten als materieeldienst ervoor zorgen dat we zo weinig mogelijk in beeld zijn. Dan doen we het goed. Beschrijf eens hoe een werkdag er uit ziet? Als ik ’s ochtends naar mijn werk fiets, weet ik nog niet wat de dag brengt. Dat maakt het ook zo leuk. De ene dag zit ik meer achter de computer en de andere dag ben ik wat meer buiten. Van het inboeken en aanschaffen van het materieel tot bouwborden/bouwhekken plaatsen op de bouw. Welke hobby’s heb je? Ik houd erg van voetbal. Zelf speel ik niet meer, maar ik kijk graag naar mijn kinderen die beiden actief zijn bij S.V. Epe. Daarnaast ben ik zelf actief als hoofdtrainer bij v.v. Oene. Wie? Remon van Schoonhoven Functie: Coördinator materieeldienst Bij Van Norel Bouwgroep sinds? September 2019 Even voorstellen 11
Kerncijfers Marktsegment 7% Bedrijfs- en kantoorpanden 1% Zorg 24% Scholen 8% Woningen 24% Appartementen 36% Winkels / Horeca Bouw, Bouwservice 80% Nieuwbouw 20% Verbouw / Transformaties Nieuwbouw, Verbouw, Transformaties Aantal medewerkers Per 31/12/2024 % Ziekteverzuim Gemiddelde leeftijd Gemiddelde lengte dienstverband BOUW 34 0 1,48 45,4 17,2 UTA 37 6 0,77 44,3 13,6 TOTAAL 71 6 1,08 44,8 15,2 92% Bouw 8% Bouwservice In 2024 realiseerde Bouwbedrijf van Norel b.v. een omzet van ruim € 40,2 miljoen. Dat is 6% meer dan in 2023. Deze groei is voornamelijk te danken aan de start van enkele mooie projecten in de tweede helft van het jaar. De ontwikkelingen in de bouwsector en de positionering van onze onderneming hebben geleid tot een andere samenstelling van onze orderportefeuille. Meer in bouwteam, minder op prijs We zien een duidelijke toename van opdrachten in bouwteamverband en op basis van Design & Build. Het aandeel aanbestedingen puur op prijs is fors afgenomen. We kiezen zorgvuldiger waarop we inschrijven. Daarbij kijken we onder andere naar het aantal deelnemers, slagingskans, reisafstand, type project en inpasbaarheid in onze organisatie. Het aanbieden op basis van de Economisch Meest Voordelige Inschrijving (EMVI)-criteria en het gunnen op toegevoegde waarde zorgen voor hogere verwervingskosten. Steeds vaker bouwen we op basis van UAV-GC-contracten. Hierin komen verantwoordelijkheden voor ontwerp en uitvoering in één partij samen. 12
Vooruitblik op 2025 De utiliteitsbouwsector staat in 2025 voor een aantal uitdagingen. Door de gestegen rente en het verslechterde investeringsklimaat verwachten we een lichte krimp. Veel bedrijven blijven terughoudend met nieuwe investeringen, wat leidt tot minder nieuwbouwprojecten. Problemen bij het verkrijgen van bouwlocaties en aansluitingen op elektriciteit en water vormen hierbij extra belemmeringen. Een goed gevulde orderportefeuille Toch biedt de solide Nederlandse economie een goede basis voor toekomstige investeringen, juist bij een dalende rente na 2025. De vergunningverlening voor nieuwbouw in de utiliteitsbouw blijft rond de 5,9 miljard euro per jaar. Dat is een positief signaal voor de sector. De goed gevulde orderportefeuilles van utiliteitsbouwers geven dan ook weinig zorgen, met een gemiddelde van 10,4 maanden productie. Ook bij Van Norel is de orderportefeuille goed gevuld. We verwachten dan ook dat de markt- ontwikkelingen ons in 2025 slechts beperkt raken. Jubilea in 2024 45 jaar Ben Wolters Onze collega Ben Wolters vierde in 2024 zijn 45-jarig jubileum. Ben begon zijn loopbaan als leerling-timmerman op de leerlingbouwplaats aan de Officiersweg in Epe. Al snel groeide hij door naar voorman en vervolgens naar uitvoerder. Inmiddels is hij al 30 jaar projectleider. Zijn eerste project in die rol was meteen een opvallende: Radio Kootwijk. Na eerst als invaller de calculatie te hebben gedaan, krijgt hij ook het vertrouwen om de projectleiding te doen. Ben staat bekend om zijn nuchtere aanpak en zijn streven naar een soepel bouwproces, in goede samenwerking met collega’s, opdrachtgevers en onderaannemers. Technische uitwerking, financiële haalbaarheid en kwaliteit verliest hij daarbij nooit uit het oog. Zijn doel is duidelijk: een mooi bouwwerk én tevreden klanten. 13
Even voorstellen Waar ben je trots op ? Het bouwen van het huis van de familie Brummel in Wissel vond ik een prachtig project. Een prettige samenwerking en echt vakwerk waar ik met trots op terugkijk. Zulke klussen blijven je bij. Wat is het leukste wat je tot nu toe hebt gedaan? Ik werk meestal aan kleinere klussen, dus het is lastig om één specifiek moment te noemen. Maar juist die afwisseling maakt het leuk. Elke klus is weer anders. Je komt op veel plekken en je werkt steeds met andere collega’s samen. Dat houdt het werk uitdagend. Wat ziet de klant van jouw werk (terug)? Vaak kom ik pas in beeld als er een probleem is. Een deur die klemt, iets dat niet goed werkt, een kleine aanpassing die nodig is. Het mooiste is als ik het dan zo kan oplossen dat alles weer klopt, zonder dat de klant er verder omkijken naar heeft. Beschrijf eens hoe een werkdag of werkweek er voor jou uit ziet? Rond half zeven ben ik op de werkplaats voor een kop koffie. Daarna kijken we wat er op de planning staat. Soms pak ik iets in de werkplaats of maak ik alvast iets klaar. Dan op pad. Soms één klus op een dag, soms meerdere. Het werk is heel afwisselend: van reparaties tot serviceklussen en kleine aanpassingen op de bouw. Geen dag is hetzelfde. Welke hobby’s heb je? In de winter ben ik veel op het ijs te vinden, want ik hou van schaatsen. In de zomer skeeler ik, wielren ik en ik loop graag hard. Daarnaast heb ik thuis nog een aantal Blonde d’Aquitainekoeien. Dat is echt mijn andere passie. Het is mooi om met dieren bezig te zijn en zelf te zorgen voor alles wat erbij komt kijken. Wie? Arno Broekhuis Functie: Medewerker onderhoudsdienst Bij Van Norel Bouwgroep sinds? September 2024 (werkte van 2008 tot 2021 ook bij ons) 14
Waar ben je trots op waar je aan hebt bijgedragen? Ik ben trots op mijn bijdrage aan de implementatie van BIM. Dit jaar introduceerde ik BIM 2.0, wat de samenwerking in projecten sterk heeft verbeterd. Dankzij mijn voorstel gebruiken we nu Catenda als centrale digitale omgeving (CDE). Hiermee kunnen uitvoerders op de bouwplaats 3D-modellen raadplegen en direct communiceren met werkvoorbereiding of leveranciers. Ook ontwikkelde ik een nieuwe template in Solibri, waarmee werkvoorbereiders en calculatoren eenvoudig modellen classificeren en hoeveelheden berekenen. Wat is het gaafste project tot nu toe? Project Boeghaven/Bij de Sluis in Zeewolde was bijzonder. Hier pasten we voor het eerst de CDE toe, én het project wordt gebouwd in mijn achtertuin in Zeewolde. Qua omvang vind ik project Perspectief in Harderwijk het gaafst: een renovatie met nieuwbouw. We maakten een 3D-scan van het bestaande gebouw en brachten dit in BIM in kaart. Dit gaf veel inzicht in de constructie. Wie? Daniël van der Voort Functie: BIM-manager Bij Van Norel Bouwgroep sinds? April 2024 Wat ziet de klant van jouw werk (terug)? Klanten merken meteen de voordelen van mijn werk met BIM. Met BIM en Catenda stemmen we vóór de bouw al veel beter af met 3D-modellen. Daardoor maken we minder fouten en dus minder faalkosten. Ook zorgen de Solibri-templates voor snellere en nauwkeurigere werkvoorbereiding. Klanten profiteren van betere communicatie, hogere kwaliteit en duurzaamheid. Beschrijf eens hoe een werkdag er voor jou uitziet? Geen dag is hetzelfde. Van BIM-clashcontroles tot presentaties en ad-hoc vragen. Ik ondersteun collega’s met korte trainingen en blijf mezelf ontwikkelen in BIM, digitalisering en AI (kunstmatige intelligentie). Welke hobby’s heb je? Ik ben een echte waterrat: vroeger fanatiek wedstrijdzwemmer, nu trek ik recreatief mijn baantjes. Elk jaar train ik voor de triatlon in Zeewolde. Ik fiets wekelijks een rondje met mijn buurmannen en hou van barbecueën. 15
Klunder Twello Klunder Twello, aan de rand van het pittoreske dorp Twello, biedt een unieke combinatie van bedrijfsunits en huurappartementen. Dit project is ontworpen om tegemoet te komen aan de behoeften van lokale ondernemers en bewoners die op zoek zijn naar moderne, goed bereikbare ruimtes. 16
Wat: Nieuwbouw 5 bedrijfsunits en 8 appartementen Klunder Twello Waar: Twello Opdrachtgever: de heer B. Klunder Architect: Strategie Architecten Moderne werkruimtes Op de begane grond zitten vijf bedrijfsunits van verschillende groottes. Hierdoor zijn ze aantrekkelijk voor verschillende bedrijven. De units zijn ideaal voor lokale ondernemers die een moderne, goed bereikbare werkruimte willen hebben. Appartementen voor jong en oud Boven de bedrijfsunits, op de eerste en tweede verdieping, liggen acht comfortabele en duurzame huurappartementen. Allemaal hebben ze een ruim balkon en grote ramen die zorgen voor lekker veel lichtinval. Door de variatie in grootte en indeling zijn ze geschikt voor jong en oud. Bovendien zijn de appartementen bereikbaar via een lift. Een nieuwe fase Klunder Twello maakt deel uit van het bredere plan ‘De Poort van Klunder’. Dat begon in 2009 met de bouw van een nieuwe bedrijfshal waar nu Hubo zit. Dit project markeert een nieuwe fase in de ontwikkeling van het gebied: een levendige gemeenschap waar wonen en werken hand in hand gaan. Waardevolle toevoeging Het ontwerp van Klunder Twello is van Strategie Architecten. Zij zorgden voor een doordacht en modern ontwerp dat bijdraagt aan het woongenot van de bewoners. Met moderne voorzieningen en een focus op duurzaamheid vormt Klunder Twello een waardevolle toevoeging aan Twello. 17
Carwash - Nunspeet Units en appartementen Klunder - Twello 15 woningen Rentree - Deventer Woning - Oene Afgeronde projecten VMBO-UGO - Apeldoorn Pro Carwash - Epe De Droomboom - Epe 18
Transformatie Hooijer - Lelystad Bedrijfsunits van Vliet - Epe 17 appartementen Havenkwartier - Zeewolde 19
MFA - Hilversum Boeghaven Bij de Sluis - Zeewolde Résidence Duo Nova - Twello Woning - Wezep Lopende projecten Sportpark - Almelo Basischool De Rythmeen - Bathmen 20
Femke Bol hal - Amersfoort Schothorst Hotel Thermen Berendonck - Wijchen Nieuwbouw ‘t Slath - Epe 21
Even voorstellen Janneke Kwakkel Bij Van Norel sinds september 2023 Alie ter Velde Bij Van Norel sinds september 2008 22
Als je binnenkomt bij Van Norel, is de kans groot dat je wordt begroet door Alie of Janneke. Ze werken allebei op kantoor, maar hun werk is allesbehalve hetzelfde. Samen zorgen ze ervoor dat de boel op volle toeren draait. Van het eerste telefoontje tot de laatste pagina van het jaarbericht. Waar zijn jullie trots op? Janneke: ‘Het afgelopen jaar mocht ik voor het eerst het jaarbericht maken. Best spannend, maar vooral heel leuk om te doen. Het eindresultaat vasthouden voelde echt als een mijlpaal.’ Alie vult aan: ‘Ik ben trots als ik iemand aan de balie of telefoon een welkom gevoel geef. Dat ik collega’s help en een vraagbaak mag zijn, geeft mij energie.’ Wat doen jullie het liefst? Voor Janneke is het lastig kiezen: ‘Van welkomstcadeaus tot nieuwsbrieven en social media: ik doe van alles. Die afwisseling maakt het leuk.’ Alie is duidelijk: ‘Het contact met mensen. Dat is voor mij het belangrijkste en ook meteen het leukste.’ Wat viel je op toen je begon bij Van Norel? Alie: ‘De sfeer. Het is echt een familiebedrijf. Er is aandacht voor elkaar.’ Janneke herkent dat: ‘Ik voelde me meteen welkom. Iedereen maakt even een praatje als je net begint. Dat geeft vertrouwen. En dat er veel collega’s zijn die hier al langere tijd werken is natuurlijk ook een goed teken.’ Hoe ziet een werkdag eruit? Alie: ‘Geen dag is hetzelfde. Natuurlijk begin ik met de balie en telefoon, maar daar komt van alles bij: administratie, regelen, bijspringen waar nodig.’ Janneke: ‘Ik start om acht uur, pak een kop koffie en maak even een praatje. Daarna duik ik in mijn administratieve taken, help collega’s en post regelmatig updates over onze projecten.’ En buiten het werk? Janneke: ‘Ik badminton, sta op het voetbalveld als trainer/leider van JO15-2 van S.V. Epe en ben graag creatief bezig: ik maak kerstballen en waxinelichtjes met foto’s en logo’s. Alie glimlacht: ‘Ik hoop dat ik op een dag ook ontdek wat mijn hobby is…’ Janneke & Alie: van ontvangst tot jaarbericht 23
Revitalisering UGO Apeldoorn Een grondige renovatie. Dat was nodig omdat het bestaande pand niet meer aan de wensen voldeed. We hebben het over het onderkomen voor het verkennend vmbo UGO. We deden de renovatie in opdracht van Stichting Veluwse Onderwijsgroep Apeldoorn. Een flinke klus: de omvang van het gebouw is maar liefst circa 10.000 m². Klaar voor de toekomst De positieve invloed van de revitalisering is duidelijk merkbaar. De school is klaar voor de toekomst. De vernieuwde faciliteiten bieden meer mogelijkheden voor interactief en praktijkgericht onderwijs. De leeromgeving is aanzienlijk verbeterd, wat heeft geleid tot grote tevredenheid onder zowel leerlingen als docenten! 24
Wat: Revitalisering vmbo UGO Waar: Apeldoorn Opdrachtgever: Stichting Veluwse Onderwijsgroep Architect: BDG Architecten, Zwolle Een strakke deadline De opdrachtgever koos ervoor om bouw en installaties apart aan te besteden. Als hoofdaannemer waren wij leading en bepaalden we de planning. In september 2023 zijn we gestart. De deadline was strak: voor het einde van het schooljaar moest alles gereed zijn. Ondanks diverse extra werkzaamheden en wijzigingen in uitvoering hebben we net voor de vakantie opgeleverd. De dag erna rolden de verhuisdozen naar binnen. Slim hergebruik Een belangrijk aspect van het renovatieproces was het hergebruik van materialen. Hierdoor konden we niet alleen binnen het budget blijven, maar ook bijdragen aan de duurzaamheid van dit project. Naast het aanpassen van de indeling van het gebouw deden we ook bouwkundige aanpassingen voor de installaties. Voor bijvoorbeeld het nieuwe WtW-ventilatiesysteem maakten we enorme sparingen in het betonskelet en in de daken. Ook vervingen we duizenden vierkante meters aan plafonds. De nodige verrassingen Het gebouw stamt oorspronkelijk uit de jaren zestig en dat zorgde voor de nodige verrassingen. De constructie moest op verschillende plekken gewijzigd worden en de huidige brandveiligheid was niet meer op orde. Door dit aanvullend aan te pakken zorgden we ervoor dat de school weer voldoet aan de huidige normen en regelgeving. 25
Interview Bouwmensen Vakmensen voor de branche met Bouwmensen Met de handen werken wordt stoerder. Dat is de trend die Martien van Reen waarneemt. Een mooie constatering, niet? Van Reen is directeur bij Bouwmensen Apeldoorn, het opleidingsbedrijf waarmee Van Norel Bouwgroep al decennia lang nauw verbonden is. 26
Kweekvijver van vakmensen In een gesprek vertellen Martien van Reen en Ted van ’t Erve (technisch directeur bij Van Norel) over de essentie van deze ‘kweekvijver van vakmensen’, zoals Van ‘t Erve Bouwmensen noemt: ‘Dit is een van de 36 bouw- en infra-opleidingsbedrijven van Nederland. In de jaren tachtig was onze toenmalige directeur Jan van Norel een van de initiatiefnemers. Tijdens de bouwcrisis van toen wist Van Norel al dat we jonge aanwas in het vak niet mochten laten gaan.’ Collectiviteit van aannemers ‘In die crisistijd kregen namelijk veel jongere mensen in de bouw ontslag, puur omdat hun contract recenter was dan dat van de oudere collega’s. Van Norel was zich heel bewust van het nut en de noodzaak van behoud van vakmanschap. Hij zag in dat collectiviteit onder aannemers jonge mensen binnenboord zou kunnen houden. Ook zijn vrouw Annie van Norel zette zich ervoor in, zij verzorgde in de beginjaren de administratie. Leerlingen in dienst ’Het overkoepelende orgaan, de Vereniging Bouwopleiding Apeldoorn, heeft nu 34 leden. Met elkaar is dit een mooie afspiegeling van de bouwers in de regio Apeldoorn’, legt Van Reen uit. ‘Ted van ’t Erve neemt namens Van Norel zitting in het bestuur van de vereniging. We hebben ongeveer 120 leerlingen en die zijn in dienst bij Bouwmensen. Vier dagen van de week worden die leerlingen door de bedrijven ingeleend. De vijfde dag komen ze hier naartoe.’ Mooie kansen ‘Met elkaar geven die bouwbedrijven mensen mooie kansen. We hebben schoolverlaters, zij-instromers, nieuwe Nederlanders, statushouders, maar ook mensen met een zekere afstand tot de arbeidsmarkt. Bouwbedrijven zijn op alle gebieden goed bezig, ik kan niet anders zeggen. Bij hen kunnen de leerlingen vakmanschap en vertrouwen opdoen.’ 27
Een vakman ontwikkelen ‘Binnen Van Norel hebben wij een vrij constante aanwas van leerlingen’, vertelt Van ’t Erve, ‘door het hele bedrijf heen. Werken en leren vormen een krachtige leeromgeving en onze leermeesters nemen een belangrijke rol. Een vakman ontwikkelen gaat namelijk over meer dan vaardigheden en kennisoverdracht; houding en gedrag maken die vakman compleet. Dat is een hele verantwoordelijkheid.’ Opleiding volgen ‘Maar alleen in de praktijk leren is bij Van Norel geen optie’, vervolgt Van ‘t Erve, ‘daar houden we strikt de hand aan. Dat doen we voor de ontwikkeling van de werknemer als persoon én voor meer vakmanschap in het bedrijf. We staan er dus op dat onze leerlingen een opleiding volgen. En ja, soms begint iemand na een aantal jaren voor zichzelf, of stapt iemand over naar een ander bouwbedrijf, dan hebben we nog steeds een vakman opgeleid.’ Alles met elkaar verweven ‘Ook de leerlingen van Van Norel komen bij ons voor theorie, instructie, voor bijvoorbeeld veiligheidskunde en VCA’, vult Van Reen aan. ‘Examens doen ze ook hier. Aventus verzorgt de theorie en wij verzorgen een deel van de praktijk in onze opleidingswerkplaats. Al onze opleidingen bestaan door samenwerking, alles is met elkaar verweven. We stellen de vraag van de bedrijven voorop en de leerlingen centraal. Daarmee blijven we de opleidingen afstemmen met de praktijk. Dat is een wisselwerking.’ Betrokken en verenigd ‘En natuurlijk moeten we bijblijven met alle innovaties en nieuwe methodieken. Onze leerling moet echt iets komen brengen aan de branche. Die branche is betrokken en verenigd en werkt samen aan het behoud van het vak. De collectieve gedachte hierin is sterk, de hele vereniging draagt dat uit. Dat is geweldig werken met elkaar.’ ‘Het is ook leuk om je in te zetten voor kwaliteit en vakmanschap’, besluit Van ’t Erve namens die vereniging. ‘Iedereen is enthousiast.’ ‘Werken en leren vormen een krachtige leeromgeving’ Ted van ’t Erve ‘Samen leren, samen sterk’ Martien van Reen 28
MFA Hilversum Nieuwbouw Multifunctionele accommodatie Hilversum-Zuid met een Dudok uitstraling In Hilversum-Zuid bouwen we aan een nieuwe Multifunctionele accommodatie (MFA). Een mooi, duurzaam gebouw in de stijl van Dudok, midden in een dichtbebouwde woonwijk. De locatie en beperkte ruimte vroegen om slimme keuzes in ontwerp en uitvoering. 29
Uitdagingen op de bouwplaats In de tenderfase van de Multifunctionele accommodatie (MFA) stelden we een Plan van Aanpak op, met veel aandacht voor de inrichting van de bouwplaats en de afstemming met omwonenden en stakeholders. De bouwplaats is erg krap en beperkt toegankelijk. Vooral in de ruwbouwfase kon dat knelpunten geven, met name voor de kraanopstelling. Een slimme oplossing Het ontwerp gaat uit van een U-vormig gebouw. De oplossing lag in het ‘losknippen’ van het casco. Het middelste bouwdeel tussen de ‘poten van de U’ werd pas later gebouwd, zodat de kraan centraal kon staan. De aanbesteder waardeerde deze oplossing, zeker in combinatie met de route die we wisten te creëren zonder ingrijpende blokkades en verkeersaanpassingen voor de directe omgeving. De nieuwbouw ligt namelijk in een dicht bebouwde woonwijk met smalle straten en eenrichtingsverkeer. Naast de krappe bouwplaats moesten we ook bouwen rondom drie karakteristieke bomen. Een intensieve voorbereiding Na een optimalisatieronde met het hele bouw- en ontwerpteam werd in november 2023 het contract getekend. Door deze optimalisaties konden we bezuinigen zonder afbreuk te doen aan het ontwerp of de functionaliteit. Al met al was het een intensieve voorbereiding. Ook omdat we werkten op basis van een Definitief Ontwerp. Samen met de architect en de installateur werkten we het Uitvoeringsontwerp in een aantal maanden uit en legden we het vast. Een tegenvaller was de aanwezigheid van vervuilde grond die moest worden afgevoerd. Eind januari 2024 startten we met de bouw en de oplevering was eind maart 2025. 30
Wat: Nieuwbouw MFA Hilversum-Zuid Waar: Hilversum Opdrachtgever: Gemeente Hilversum Architect: Rudy Uytenhaak + Partners Architecten Amsterdam Duurzaamheid centraal In het ontwerp is ruim aandacht besteed aan energiezuinigheid. Het gebouw heeft warmtepompen en PV-panelen. Twee waterbuffertanks van ieder 20.000 liter vangen regenwater op voor gebruik als grijs water. Op een deel van het dak ligt sedum om water vast te houden. Door zoveel mogelijk water in de grond te infiltreren, wordt het via infiltratiebuizen vanaf de watertanks afgevoerd naar wadi’s, voordat het naar het riool gaat. Plek voor de hele buurt Het MFA krijgt vijf gebruikers. Naast basisschool Bloemrijk (voorheen Paulusschool) zijn dat Kinderopvang Bink, het Buurthuis, het Jongerencentrum en een consultatiebureau Jeugd & Gezin van de GGD. De buurt ervaart het nieuwe gebouw als een grote vooruitgang. Het oorspronkelijke wijkcentrum De Lelie ging in 2017 in vlammen op en werd sindsdien flink gemist. De grootverbruikersaansluiting voor elektriciteit leek even een risico voor de oplevering te worden, maar dat liep goed af. Tijdens de bouw bleek er een nieuw wijkstation nodig te zijn, precies op ons toch al krappe bouwterrein. Samen met de opdrachtgever en de bouwdirectie konden we dat proces in goede banen leiden. Geheel in Dudok-stijl Hilversum heeft er een prachtige MFA bij. Gebakken bruine en witte geglazuurde gevelstenen en het donkere bamboe geven een fantastisch effect. De aluminium geanodiseerde bronskleurige kozijnen maken het af. Al met al een uitstraling die perfect past in de door Dudok ontworpen omgeving. 31
Brinkgreverweg 32, 8161 NW Epe T 0578 615 311 www.vannorel.nl contact@vannorel.nl Volg ons op: @ Van Norel Bouwgroep Projectfotografie: Corné Vreugdenhil ISO9001 ISO14001 CO2 Prestatieladder niveau 4 VCA** gecertificeerd SCL Light trede 2
www.vannorel.nlRkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=