3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Stadlander

thuis magazine 3e jaargang nr. 1 | juli 2025 Vastgoedontwikkelaar Michiel: “Een buurt waar mensen naar elkaar omkijken” pagina 16 In dit nummer o.a.: 05 COLUMN PAUL HUIJSDENS 07 DAKONDERHOUD 12 HOE MAAK IK KANS OP EEN WONING? 19 OP BEZOEK BIJ DE CLOCKSKENS 24 PUZZEL

Netty de Bruin-van Oevelen, 90 jaar geleden geboren als Krab in Bergen op Zoom, woont al 56 jaar in Putte. De laatste 31 jaar in haar seniorenwoning aan de Biezendreef. “Het is misschien een beetje druk, maar ik vind het gezellig”, wijst ze rond in haar knusse huiskamer vol poppen, pluchen hondjes, vogeltjes en andere snuisterijen. Levende dieren zijn er ook. Aan de andere kant van het raam, waar de meesjes zich laten horen in de zonovergoten tuin. Daarachter tekenen zich de stammen van hoge bomen af. “Ja, het is net een bos. We hebben jaren op een camping in Scherpenisse gestaan, maar een bekende zei: ik snap niet wat je daar moet als je zo mooi woont.” Dat ze nog altijd zelfstandig woont, is een gevolg van plaatsgebrek in verpleeghuizen. “Vorig jaar had ik veel last van een gebroken ruggenwervel. Toen wilde ik naar een bejaardenhuis, maar er was nergens plek. Nu gaat het beter en ben ik blij dat ik nog hier woon.” Lees het volledige interview met Netty op onze website. 2 BIJ ONS BEN JE THUIS “Misschien een beetje druk, maar ik vind het gezellig”

3

in dit nummer 2 BIJ ONS BEN JE THUIS 5 BOUWEN AAN EEN PLEK WAAR JE THUIS BENT Column Paul Huijsdens 6 T IJD VOOR TIPS Nuttige tips van de experts 7 G OED ONDER DAK Door regelmatig onderhoud 10 O H ZIT DAT ZO? K an ik mijn woning kopen? 12 UITGELEGD H oe maak ik kans op een woning? 14 S TADLANDER AAN HET WERK 19 O P BEZOEK BIJ De Clockskens 22 Z O WAS HET VROEGER Laban Deurloo 24 PUZZEL COLOFON INHOUD VAN DE VOORPAGINA: Bouwen in het hart van de stad “ER IS BEHOEFTE AAN MEER WONINGEN” 16 THUIS BIJ... Ine en Frans Vermeulen “LANG GELEDEN BESLOTEN WE AL DAT WE WILDEN VERHUIZEN” 8 DE FAVORIETEN VAN: Gebiedsbeheerder André “HIER KOM JE DE WIJK FORT-ZEEKANT TEGEN” DE WONING VAN DE TOEKOMST ...rolt hier van de band EEN KIJKJE IN DE FABRIEK VAN GELUK GROEP 18 20 THUIS OP DE MAT OF IN JE MAILBOX? Hoe wil je THUIS Magazine ontvangen? Op papier per post, of digitaal via e-mail? Of wil je het niet meer ontvangen? Geef dat aan via MijnStadlander! Ga naar MijnStadlander: https://huurder.stadlander.nl en ga naar: Mijn gegevens. Vul bij Voorkeuren in, hoe je THUIS het liefst wilt lezen. Afmelden kan hier ook. Je kunt je keuze later altijd weer wijzigen. Tekst: Irma Brouwers Jan van de Kasteele Kees van Rixoort Fotografie: Iman Fase Tonny Presser Gijs Proost Vormgeving: ROGG Stadlander Rooseveltlaan 150 Postbus 203, 4600 AE Bergen op Zoom T: 088 - 562 6000 E: info@stadlander.nl I: www.stadlander.nl THUIS Magazine is een uitgave van woningcorporatie Stadlander. Dit bewonersblad voor huurders van Stadlander verschijnt in een gedrukte oplage van 6.000 exemplaren. THUIS Magazine wordt bij je thuisbezorgd door Business Post. ?

Sinds 1 mei mag ik mezelf een Stadlander noemen. Ik ben de nieuwe bestuurder van deze mooie organisatie. In mijn eerste weken ben ik warm onthaald. Op het moment dat ik deze column schrijf, ben ik nog volop bezig met de kennismaking: met mijn nieuwe collega’s, met onze belanghouders. En natuurlijk met onze huurders. De wereld van de woningcorporaties is niet nieuw voor mij. Ik ben al jaren werkzaam in de volkshuisvesting. Werken aan een passend thuis voor onze huurders, voor vandaag en morgen. Dat is waar mijn passie ligt. Stadlander is werkzaam in vijf gemeenten, een combinatie tussen stad en landelijk gelegen dorpen. De opgaven per gebied zijn verschillend. Maar wel met hetzelfde uitgangspunt: bouwen aan een passend thuis voor onze huurders. In onze regio zijn extra sociale huurwoningen nodig. Veel mensen zijn op zoek naar een woning. In dit THUIS Magazine lees je het verhaal van Frans en Ine uit Halsteren. Zij hebben jarenlang gezocht naar een nieuw thuis. Een plek om samen oud te worden. Voor heel veel andere woningzoekenden is die plek nog niet gevonden. Hoe vind je in deze markt een sociale huurwoning? Hoe vergroot je je kansen en hoe werkt dat met toewijzen? We leggen het je uit in dit magazine. We hebben ook een opgave om meer woningen bij te bouwen. We zetten slimme technieken in. In dit magazine nemen we een kijkje in de fabriek van Geluk Groep, waar woningen van de band rollen. Maar woningen zijn meer dan stenen. We bouwen aan nieuwe buurten waar bewoners zich thuis voelen. Gummarushofjes in Steenbergen wordt zo’n buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Een plek waar je je thuis voelt. Daar kijk ik nu al naar uit. Veel leesplezier! 5 Column Paul Huijsdens bestuurder Stadlander Paul Huijsdens Bouwen aan een plek waar je thuis bent

TIJD VOOR TIPS Groen verkoelt Natuurlijk, een zonnescherm en dichtgetrokken gordijnen helpen goed. Maar je kunt de zomerse hitte in je huis ook verminderen door je tuin te voorzien van planten. “Een groene tuin verkoelt je woning”, zegt Lucas van ontwerpbureau Studio 1:1. “Een versteende tuin is een aantal graden heter, dat is bewezen. Een koelere buitenruimte heeft effect op de temperatuur in huis. Een pergola boven je terras werkt ook goed.” Zeker in de zomer wil je ook zuinig omgaan met water. Dat kan bijvoorbeeld door regenwater op te vangen in een regenton en te gebruiken voor de tuin. Dan bespaar je kraanwater. Studio 1:1 ontwierp vier voorbeeldtuinen voor huurders van Stadlander. Op de website tuinen.stadlander.nl vind je inspiratie om zelf aan de slag te gaan met groen. Doe je afval in de container Samen houden we de wijk leefbaar en netjes. Dat is de oproep van afval-boa Mark, die actief is in de gemeente Bergen op Zoom. Een belangrijk onderdeel van zijn werk is het signaleren van zogenoemde bijplaatsingen: afval dat niet in de ondergrondse afvalcontainer is geplaatst, maar ernaast. “Als ik dat aantref, maak ik de zak open om de adres- gegevens te achterhalen”, zegt Mark. “Als dat lukt neem ik contact op. Het doel is niet om direct te bekeuren, maar om tijdens een goed gesprek uit te leggen hoe het hoort. Vaak weet men dat niet en is een gesprek voldoende.” Wie afval naast de container plaatst, riskeert in de gemeente Bergen op Zoom een boete van 110 euro. Wil je afval melden bij de gemeente Bergen op Zoom? Maak dan gebruik van de Zo Gemeld-app. Of scan de QRcode en geef je melding door via de website. Vergeet je sleutel niet Thomas is de vaste slotenmaker van Stadlander. Twee tot vijf keer per dag moet hij in actie komen om een huurder te helpen die zichzelf heeft buitengesloten. Soms ook midden in de nacht, want hij is 24/7 beschikbaar. “Ik ben er meestal binnen tien minuten.” Thomas heeft verschillende methodes om de deur open te krijgen. Eén minuutje, langer is hij meestal niet bezig. Hoe verklaart hij al die buitensluitingen? “Mensen zitten vol adrenaline, ze hebben haast, alles moet snel, snel, snel. Dan laat je de sleutel gemakkelijk binnen liggen en kun je er niet meer in. Mijn tip? Heel simpel: goed opletten. Vergeet je sleutel niet.” Toch buitengesloten? Bel dan naar Stadlander. Dat kan 24 uur per dag. Let op! Schakel niet zelf een slotenmaker in. Dit kan je veel geld kosten. 6

Een plat dak gaat minimaal twintig tot vijfentwintig jaar mee. Bij Stadlander kiezen we voor dakbedekking van hoge kwaliteit. De levensduur is daardoor nog langer: dertig tot veertig jaar. In al die jaren is natuurlijk wel regelmatig onderhoud nodig. Daar zorgt Van Doorn Dakspecialist voor. Van Doorn Dakspecialist is van oorsprong een Zeeuws bedrijf. Tegenwoordig is het gevestigd in Oud Gastel. Het is een familiebedrijf dat al in 1869 is opgericht en zich sinds 2019 Hofleverancier mag noemen. Er werken vijftig mensen. Eén van hen is calculator Maarten Hoogvliet. Hij bracht alle platte daken van Stadlander in kaart. “Het gaat om 580 woongebouwen en woningclusters met gemiddeld tien woningen per cluster. Van flatgebouwen tot dakkapellen en door Stadlander goedgekeurde aanbouwen. Wij zorgen ervoor dat alles perfect in orde is.” Onderhoud en schoonmaak Dat doet Van Doorn Dakspecialist door alle platte daken op vaste momenten te inspecteren, schoon te maken en zo nodig te repareren of renoveren. “Normaal gesproken komen we één keer in de drie jaar langs voor onderhoud”, zegt bedrijfsleider Esther Alberti. “Maar er zijn ook daken die we vaker schoonmaken. Denk aan daken die in de buurt van bomen staan, of daken waar bewoners en omstanders rotzooi op gooien. Hoe vaak we langskomen, is dus afhankelijk van de omstandigheden. Het reinigen van grotere woongebouwen laten we trouwens uitvoeren door een schoonmaakbedrijf. Inspecties, reparaties en het overige onderhoud doen we zelf. Daarbij staat veilig werken altijd voorop. Veiligheid zit in ons DNA.” Van Doorn Dakspecialist komt niet onaangekondigd langs. Voordat het dakonderhoud plaatsvindt, ontvangen de bewoners een briefje in de bus wanneer de schoonmakers of dakdekkers aan de slag gaan. Maarten Hoogvliet: “Als het goed is, merken de bewoners er verder weinig van. Alleen het plezier van een goed dak.” Lekkages Behalve voor het planmatige onderhoud van platte daken, komt Van Doorn Dakspecialist ook in actie voor het verhelpen van lekkages. Huurders kunnen een lekkage melden bij het Klanthuis van Stadlander. GOED ONDER DAK DOOR REGELMATIG ONDERHOUD “Minimaal één keer per drie jaar komen we langs” 7

THUIS BIJ... … Ine en Frans We praten met Frans en Ine Vermeulen uit Halsteren. Jarenlang zochten ze naar een huurwoning waar ze graag hun koopwoning aan de Beethovenstraat in wijk De Beek voor zouden verruilen. “We hoefden niet per se weg.” Maar vanwege hun leeftijd - ze zijn 76 en 74 - vonden ze het toch zo langzamerhand tijd om naar een appartement uit te kijken. En dat is nu eindelijk gelukt. Nieuwe stek Ze waren bijna acht jaar ‘onderweg’ voor ze in appartementencomplex La Cascata in De Schans hun nieuwe stek vonden. “Ik had helemaal geen zin om te gaan kijken”, bekent Ine. Want alles loslaten na zo lang op een plek te hebben gewoond is best lastig. “Maar toen ik hier in december binnenkwam was ik opgelucht.” En Frans net zo. Het lichte en ruime appartement voelde goed. Niet alleen de woning, maar ook de omgeving sprak Hij moet er zelf om lachen. Al een paar keer is Frans op weg naar huis richting zijn oude woning gereden in plaats van naar zijn nieuwe appartement aan de Hortensialaan. Maar wat wil je als je na 52 jaar verhuist. Voor de eerste keer na je trouwen. Jaren geduld beloond met mooi appartement in De Schans 8

beiden aan. “We kijken uit op de vijver. Elke dag wordt hier wel gevist. Het zit vol met karpers.” Bovendien is ook nog eens erg rustig wonen, weten ze inmiddels. Onderhoud “We hebben lang geleden al besloten dat we weg wilden uit de Beethovenstraat. Het onderhoud aan de tuin, aan de woning. Het wordt allemaal steeds lastiger als je wat ouder bent.” Zonder veel haast schreven ze zich in bij Zuidwestwonen.nl. Af en toe kwam er een woning voorbij waar ze wel interesse in hadden. Maar elke keer ook schrokken ze weer terug. “We hebben een bejaardenwoning aan de Schoolstraat bekeken, te klein. Later vonden we in de Kapiteinenbuurt een levensloopwoning, ook klein en geen privacy.” Zo dobberden ze de eerste jaren door, zonder zich al te veel zorgen te maken. Ze wisten: uiteindelijk komt het goed. “Zo hebben we ook naar de appartementen boven aan de AH aan Vogelenzang gekeken. Daar was zoveel belangstelling dat we maar meteen zijn afgehaakt.” Twee jaar en acht maanden “Maar Zuidwestwonen.nl kent een maximale inschrijfduur. In onze zoektijd was dat maximaal 3 jaar.” Twee keer konden ze van voren af aan beginnen, stonden ze weer achteraan op de wachtlijst. Ze snappen het. “Ze willen iedereen een kans geven.” Maar denken ook: als je zo lang staan ingeschreven, kan dat niet een beetje anders? “Uiteindelijk zagen we dit appartement. Er waren meerdere belangstellenden. Maar omdat we weer al twee jaar en acht maanden op de wachtlijst stonden, kwamen we in aanmerking.” Ze konden in december de woning bekijken en waren meteen om. Thuis is De Schans, in La Cascata! “Twee keer begon de zoektocht weer van voor af aan” Van koop naar huur Frans en Ine verhuisden van een koopwoning naar een huurwoning. “Ons huis in de Beethovenstraat in Halsteren was binnen vier dagen verkocht aan een jong stel.” Heel anders was dat in de jaren ’70, toen Frans en Ine de woning kochten. “Hij stond toen al maanden te koop.” In de Beethovenstraat en de Mozartstraat bouwde Stadlander afgelopen jaar 39 nieuwe sociale huurwoningen. “Daar keken we op, die stonden er in een dag.” Maar in plaats van te gaan voor zo’n woning, kozen ze liever voor een appartement. En dat hebben ze nu! 9

Tijdelijke verhuur Kan ik mijn huurwoning kopen? OH ZIT DAT ZO? Het verhuren van woningen is onze belangrijkste taak. Maar soms verkopen we ook huurwoningen. Bijvoorbeeld om een betere mix tussen huur en koop te krijgen in een buurt. We krijgen wel eens de vraag van huurders of ze hun huurwoning kunnen kopen. Het gebeurt niet vaak, maar het kan zijn dat je in een huurwoning woont die we nu of in de toekomst aan jou te koop willen aanbieden. De woning heeft dan een verkooplabel. We informeren je daarover per brief. We gaan daarna persoonlijk bij je langs met informatie over eventuele koop. Als je interesse hebt, leggen we je uit hoe het werkt. Ook gaan we na wat je aan de woning hebt verbeterd. We houden dus rekening met de staat van de woning. Een externe taxateur bepaalt de koopprijs. Als je dat wil, kun je daarna tot koop overgaan. Kopen biedt voordelen ten opzichte van huren. Stel, je weet zeker dat je lang in de woning wil blijven, dan kun je door koop een vermogen opbouwen. Ook beslis je als eigenaar zelf over de staat van de woning. Het is en blijft natuurlijk altijd jouw eigen keuze. Soms verhuren we woningen tijdelijk, bijvoorbeeld wanneer woningen leegstaan omdat ze gesloopt worden. De vaste bewoners zijn dan al naar een andere woning verhuisd. We willen niet dat deze woningen leegstaan, want dat is niet goed voor de buurt. Tijdelijke verhuur is ideaal voor mensen die flexibel zijn en snel een woning nodig hebben. De woningen staan geadverteerd op de website van Zuidwestwonen. Let op: tijdelijke huurders hebben geen huurbescherming. Volgens de Leegstandswet mogen huurders echter wel minimaal zes maanden in de woning blijven. Een verlenging van de huur is mogelijk. Wij hebben een opzegtermijn van drie maanden. Tijdelijke huurders behouden hun inschrijving bij Zuidwestwonen. Als ze de woning moeten verlaten, kunnen ze hun opgebouwde inschrijftijd dus gebruiken om op zoek te gaan naar een nieuwe woning. 10

Hoeveel woningen zijn er over tien, vijftien jaar nodig? Waar moeten ze staan? Wie zijn de huurders van de toekomst en in wat voor typen woningen willen ze wonen? Allemaal vragen waarmee portefeuillemanager Erik zich bezighoudt bij Stadlander. “Als woningcorporatie heb je te maken met de korte termijn én met de lange termijn. Op de korte termijn huisvest je de huidige woningzoekenden. Je weet hoeveel mensen zich hebben ingeschreven als woningzoekende en je weet bijvoorbeeld ook hoelang ze aan het zoeken zijn.” “Maar”, vervolgt Erik, “We maken ook een inschatting van de situatie over tien, vijftien jaar, of nog langer. We moeten ook zorgen voor voldoende én passende woningen voor de woningzoekenden van de toekomst.” Behoefte De vraag is dan op welke manier je te weten komt hoe de vraag zich gaat ontwikkelen. Erik: “We laten elke drie jaar een woningmarktonderzoek uitvoeren. Daaruit komt naar voren hoe de behoefte eruitziet als het om wonen gaat. Daar betrekken we bijvoorbeeld de veranderingen in de samenstelling van de bevolking bij. En de economische vooruitzichten. Daaruit kun je afleiden hoe de vraag naar sociale huurwoningen, middenhuur en koop zich ontwikkelt.” Van minder naar meer Soms moeten we dat toekomstbeeld ook bijstellen, geeft Erik toe. Zo zag het er een paar jaar geleden nog naar uit dat de vraag naar het aantal sociale huurwoningen zou afnemen. Maar nu is de inschatting dat er juist méér woningen nodig zijn. Niet voor niets is onze ambitie om rond het jaar 2033 zo’n 1250 woningen extra beschikbaar te hebben. De portefeuillemanager bepaalt deze ambitie niet alleen. “Ik doe dit met collega’s, want er zijn drie invalshoeken als we het over bouwen – en ook slopen, verkopen en verduurzamen – hebben: financieel, vastgoed en maatschappelijk. Samen weeg je de belangen af, zoek je de balans en maak je keuzes voor de korte en lange termijn.” Nu inspelen op de woonvraag van later “We willen 1250 extra woningen bijbouwen” 11

12 Hoe maak ik (sneller) kans op een woning? 5 jaar inschrijfduur Bij andere corporaties staan mensen vaak lang ingeschreven om inschrijfduur te sparen. Zuidwestwonen hanteert een maximale inschrijfduur. Dat doen we om actief woningzoekenden zo snel mogelijk te helpen. Sinds 1 juni is de maximale inschrijfduur verlengd van 3 jaar naar 5 jaar. Zo hebben woningzoekenden meer tijd om een geschikte woning te vinden. Gemiddeld staan mensen nu 21 maanden ingeschreven, als zij een woning accepteren. “Dat is eigenlijk best snel. We lopen wel eens tegen het misverstand aan dat, als je in deze woningmarkt geen voorrang hebt, je niet aan de beurt komt. Natuurlijk verhuren we ook woningen aan mensen die vanuit afspraken met de gemeenten voorrang hebben. Maar in 2024 verhuurden we 63% van de woningen aan woningzoekenden zonder voorrang.” Advertentiemodellen Om kansen voor actief woningzoekenden te vergroten, bieden we de woningen aan via verschillende modellen: • INSCHRIJFDUUR: de woningzoekende die het langst staat ingeschreven krijgt als eerste de woning aangeboden. • EERSTE REACTIE: de eerste reageerder krijgt de woning aangeboden. • LOTING: het systeem verloot de woning onder alle reacties. • SNELLE REAGEERDER: het systeem verloot de woning onder alle woningzoekenden die tussen 20:00 en 20:30 hebben gereageerd op de eerste dag dat de advertentie online staat. Alle reacties na 20:30 gaan op volgorde van binnenkomst. UITGELEGD Zo werkt Zuidwestwonen.nl Op Zuidwestwonen.nl vind je het huuraanbod van 9 corporaties, waaronder Stadlander. Elke dag werkdag verschijnt om 20:00 uur woningaanbod in West-Brabant en Zeeland. Als je een tipbericht instelt, krijg je ’s middags al een e-mail dat er ’s avonds een woning volgens je woonwensen wordt aangeboden. Als je op een woning reageert, is het belangrijk dat al je documenten compleet zijn. De volgende documenten zijn nodig: • Inkomensverklaring • Actueel inkomen van 3 maanden • Adreshistorie • Verhuurdersverklaring als je nu huurt bij een andere verhuurder Alleen al in onze regio zoeken 26.000 mensen naar een huurwoning. “Het is best een uitdaging om in deze tijd aan een huurwoning te komen. De vraag is groot en het aanbod blijft wat achter, al bouwen we natuurlijk wel hard aan nieuwe woningen”, vertelt Carlijn, Adviseur Wonen bij Stadlander. Een zoektocht naar een huurwoning begint met een inschrijving bij Zuidwestwonen.nl. Dat kost € 17,50 per jaar. We vertellen je graag hoe je kans maakt op een woning en hoe het zoekproces werkt.

Houd dus goed in de gaten met welk model we de woning adverteren. “Ook is het slim om in je zoekprofiel je woonwensen niet te specifiek te maken. Hoe minder woonwensen je aangeeft, hoe eerder je aan een woning komt”, adviseert Carlijn. Maar dat bepaal je natuurlijk helemaal zelf. Wens en wacht Er is ook het wens- en wachtmodel. Je kunt dan een optie nemen op woningen in een bepaalde straat. Als zo’n woning vrijkomt, dan adverteren we deze niet. We benaderen eerst de woningzoekenden op de optielijst. Belangrijk om te weten is dat de optie niet vervalt als de inschrijfduur eindigt, maar jaarlijks kan worden verlengd. Dit model is geschikt voor mensen met specifieke woonwensen. Als je reageert op een woning, kun je via Mijn Aangeboden Woningen op Zuidwestwonen het toewijzingsproces volgen en zien of je kans maakt. Als de lijst compleet is, krijgt de eerste kandidaat een voorlopig aanbod. De kandidaten op de 2e tot en met de 11e plaats krijgen een interessepeiling per mail. Het is dus altijd belangrijk om na het reageren je mail in de gaten te houden”, besluit Carlijn. STAPPEN 1. Schrijf je in bij Zuidwestwonen.nl en voeg je documenten toe 2. Reageer op het woonaanbod 3. Ben je (bijna) aan de beurt? Dan ontvang je een e-mail met voorlopig aanbod of een interessepeiling. Let op: niet reageren = geen woningaanbod. Reageer altijd op de mails en geef door of je nog interesse hebt. 4. Definitief woningaanbod 5. Bezichtigen 6. Acceptatie 7. Teken je huurovereen- komst en betaal je eerste verhuurnota 8. Sleuteloverdracht en oplevering van de woning 13

WES HEERLE WOUW KRUISLAND ROOSENDAAL LEPELSTRAAT HALSTEREN STEENBERGEN WELBERG THOLEN SINT-MAARTENSDIJK SINT-ANNALAND STAVENISSE SINT-PHILIPSLAND OUD-VOSSEMEER NIEUW-VOSSEMEER POORTVLIET PUTTE OSSENDRECHT BERGEN OP ZOOM SCHERPENISSE BELGI ZEELAND WIST JE DAT… • Onze woningen gemiddeld 43 jaar oud zijn? • De gemiddelde leeftijd van onze huurders hoger ligt? Zij zijn gemiddeld 59 jaar oud. • Huurders gemiddeld 13 jaar en 11 maanden in hun huidige woning wonen? • De langste woonduur 919 maanden is? Dat staat voor 76 jaar en 7 maanden! 14 Sloop/nieuwbouw Onderhoud Leefbaarheid Renovatie Sloop SCHILDEREN 58 woningen (diverse straten) Sint-Philipsland SOCIAAL PLAN Kloosterstraat & Zuidstraat 18 woningen (sociaal plan loopt tot 15 oktober 2025) Sint-Annaland NIEUWBOUW Laban Deurloostraat 2 eengezinswoningen en 3 levensloop-woningen (gereed: zomer 2025) Scherpenisse NIEUWBOUW Koningin Julianastraat , Smerdiek-West 12 eengezinswoningen (gereed: zomer 2025) Sint-Maartensdijk SCHILDEREN 47 woningen (diverse straten) Poortvliet SOCIAAL PLAN Kon. Wilhelminastraat, Prins Bernhardstraat, Simon Lindhoutstraat, Ten Ankerweg 33 woningen (sociaal plan loopt tot 15 oktober 2025) DAKONDERHOUD Dalemhof DAKONDERHOUD Havenplein, Burg. Baasstraat Tholen STADLANDER AAN HET WERK SCHILDEREN 55 woningen en garages (div. straten) Oud-Vossemeer SOCIAAL PLAN Bou Kooijmanstraat 8 woningen (sociaal plan loopt tot 15 april 2026) SOCIAAL PLAN Hogedorpstraat 6 woningen (sociaal plan loopt tot eind 2026)

ST-BRABANT IË SLOOP EN NIEUWBOUW Gummarusvelden / Doktersdreefje, Vitale Vesting 39 woningen (sociaal plan loopt tot eind 2024) Start sloop en nieuwbouw 79 woningen: 2025 SOCIAAL PLAN Stadshillen en Ravelijnstraat, Vitale Vesting 57 woningen (sociaal plan loopt tot eind 2026) Steenbergen NIEUWBOUW ‘Schelde Buren’, Fort-Zeekant 100 appartementen + 21 eengezinswoningen (gereed: najaar 2026) NIEUWBOUW Dalwachters ‘De Graaf’, Markiezaten 46 appartementen (Begin 2026 gereed) VOORBEREIDING NIEUWBOUW Oranje Buren, Fort-Zeekant 52 woningen (start bouw: begin 2026) VOORBEREIDING NIEUWBOUW WARANDE-LOCATIE Warande-Oost VOORBEREIDING NIEUWBOUW LOCATIE ‘DE GREBBE’ Gageldonk-West 38 appartementen (start: 2027) OMBOUW BEDRIJFSRUIMTES Koepelstraat/Lindebaan, Centrum 2 appartementen + 2 eengezinswoningen (start: 2025) RENOVATIE Lievenshovelaan e.o.Gageldonk-Oost 70 eengezinswoningen (gereed: eind 2025) VOORBEREIDING RENOVATIE Groeshof, Gageldonk-Oost 182 appartementen VOORBEREIDING RENOVATIE Hofjes, Langeweg 214 woningen VOORBEREIDING RENOVATIE Guido Gezellelaan, Warande-West 144 appartementen VOORBEREIDING RENOVATIE ‘12 Apostelen’, Centrum 9 appartementen VOORBEREIDING RENOVATIE ‘De Borg’, Nieuw-Borgvliet 15 appartementen RENOVATIE Warande-Oost 170 eengezinswoningen (gereed: eind 2025) RENOVATIE Ontmoetingsruimte Zonneplein, Warande-Oost (gereed: najaar 2025) VOORBEREIDING RENOVATIE Weegbreestraat, Gageldonk-West 32 appartementen VOORBEREIDING RENOVATIE Klaproosplein, Gageldonk-West 42 appartementen Bergen op Zoom SOCIAAL PLAN Koning Willem II straat, Fort-Zeekant 35 woningen (sociaal plan loopt tot 31maart 2026) NIEUWBOUW Bernhardstraat & Sint Maartensplein, Hart van Halsteren nieuwbouw 32 woningen (gereed: najaar 2025) SLOOP & NIEUWBOUW Julianastraat, Hart van Halsteren Sloop 20 woningen, nieuwbouw 28 woningen (start najaar 2025) SLOOP Antoniusplein e.o. 15 woningen (najaar 2025) Halsteren DAKONDERHOUD ‘Beatrijs’, De Beek Gagelweg, Het Hoefke, Chopinstraat SOCIAAL PLAN Julianastraat, Hart van Halsteren 18 woningen (sociaal plan loopt tot eind 2025) SOCIALE WIJKONTWIKKELING Diverse activiteiten, Fort-Zeekant zie ook www.fortzeekantboeit.nl BOUWEN AAN NIEUWE GEMEENSCHAP ‘Karmelietenhof’, Tuinwijk SCHILDEREN 1504 woningen en garages (diverse straten) DAKISOLATIE EN PLAATSEN ZONNEPANELEN Groeshof, Bunthof, Heiningen, Gageldonk-Oost (gereed: eind 2026) LIFTONDERHOUD ‘Bastion’, Centrum ‘De Gelder’, Centrum DAKONDERHOUD ‘De Zuidwal’, Centrum ‘De Welle’, Noordgeest Diverse straten in Fort-Zeekant, Tuinwijk, Noordgeest, Meilust VOORBEREIDING NIEUWBOUW ‘Hof van Beemden’ 8 beneden- en bovenwoningen (start: medio 2025) Welberg SOCIAAL PLAN Franciscusstraat en Pater Damiaanstraat 15 woningen (sociaal plan loopt tot 1 juli 2026) Lepelstraat SOCIAAL PLAN Dwarsstraat 4 woningen (sociaal plan loopt tot 15 maart 2026) Ossendrecht DAKONDERHOUD Peeberg, Burg. Voetenstraat 15

In de naam zit al besloten wat Gummarushofjes wordt: eigentijdse woningen met rondom groen, zonder auto’s want die parkeren aan de buitenrand. Bijna tachtig woningen gaan we bouwen. Twee keer zoveel als er nu staan. De oude woningen aan de Gummarusvelden en Doktersdreefje worden dit najaar gesloopt. Omkijken naar elkaar Wonen in de Steenbergse binnenstad is in trek, weet gebiedsontwikkelaar Michiel. “Daarom is er behoefte aan meer woningen.” In de nieuwbouw komt voor elk wat wils, kleinere en grotere appartementen, eengezinswoningen en woningen voor senioren. “Het gebied wordt ingericht met voorrang voor voetgangers en fietsers”, benadrukt Michiel. “We denken aan een buurtwoonkamer, waar mensen samenkomen en mogelijk terecht kunnen voor zorg. Een bewonerscommissie die samen het groen bijhoudt. Een buurtje waar mensen naar elkaar omkijken.” Aansluiten bij de omgeving Wat er nu aan fraaie schetsen ligt, is niet zomaar uit de lucht komen vallen. “We weten dat het aantal een- en tweepersoonshuishoudens VAN DE VOORPAGINA Het is dagelijks in het nieuws: het woningtekort. Ook in onze regio zijn extra sociale huurwoningen nodig. Daarom bouwen de komende jaren flink bij. In 2033 willen we 1250 extra woningen beschikbaar hebben. In Steenbergen zetten we belangrijke stappen. We nemen een kijkje bij Gummarushofjes, een aantrekkelijke nieuwe woonbuurt in het hart van de stad. BOUWEN IN HET HART VAN DE STAD 16

toeneemt”, licht Michiel toe. Minder mensen die toch meer plek nodig hebben. Door ‘gestapeld’ te bouwen, kunnen we meer woningen plaatsen. “Maar we gaan niet hoger dan drie bouwlagen. De nieuwbouw moet wel aansluiten bij de bestaande omgeving. Pas als je dat beeld voor de nieuwbouw compleet hebt, ga je praten met de bouwpartner.” Dat is in dit geval de NBU. “Die werkt het plan nu verder in detail uit. Dat is puzzelen. Niet alleen over wat er terugkomt. Maar ook over hoe we dat aanpakken. Want al ligt er geen rem op nieuwbouw in Steenbergen vanwege stikstof, we hebben wel te maken met de aanwezigheid van vleermuizen.” Hun huisvesting moet in orde zijn, dat is gelukt. De sloop begint in september, start bouw is begin 2026. Vitale Vesting Gummarushofjes is echter nog meer. Het is ook het begin van de Vitale Vesting. De samenwerking van Stadlander met de gemeente Steenbergen en zorgorganisatie tanteLouise. “De aanpak van zo’n driehonderd verouderde woningen in de binnenstad is de eerste bijdrage van Stadlander.” Die samenwerking loopt door tot het jaar 2035 voordat we alle woningen hebben aangepakt. Dat kan door sloop en nieuwbouw, maar ook door de woningen te renoveren. Stadlander heeft de opgave om uiteindelijk alle woningen te verduurzamen. Vanuit die ambitie is ook de samenwerking binnen Vitale Vesting ontstaan. Woonzorgcentrum Onze Stede van tanteLouise is toe aan vervanging. “We zoeken samen een nieuwe plek in of om het centrum, want tanteLouise wil wel het aantal zorgplaatsen behouden.” Waar nu het woonzorgcentrum is kunnen in de toekomst nieuwe woningen komen. Nog zes projecten Na Gummarushofjes volgen in en om de Steenbergse binnenstad nog zes projecten als bijdrage van Stadlander aan Vitale Vesting (zie afbeelding). Elke keer gaat Stadlander daarbij het gesprek aan met wie er woont. Dat zal soms best schrikken zijn, zoals dat ook aan de Gummarusvelden was. “Wie in de binnenstad woont wil er niet weg. We hadden een lastige boodschap te vertellen aan de vaak hoogbejaarde bewoners van Gummarusvelden. Over de sloop van hun geliefde plekje”, legt gebiedsontwikkelaar Michiel uit. Als we terugblikken valt op hoeveel tijd er verstrijkt van eerste idee tot bouw. Michiel: “We zijn al sinds 2016 bezig met onze plannen voor de Gummarusvelden.” In 2024 verlieten de laatste bewoners het buurtje. De nieuwbouw moet in 2027 klaar zijn. “We bouwen een buurt waar mensen naar elkaar omkijken” 17

DE FAVORIETEN VAN... “Wat ik vandaag ga doen?” Grote grijns. Gebiedsbeheerder André is thuis in Fort-Zeekant. “De meeste tijd ben ik op pad. Als er een melding komt bij het Klanthuis, heb ik er meestal al van gehoord.” Zo’n goede klik is er met de wijk. Praatje aan het Juvenaatplein Zijn dag begint en eindigt op de Rooseveltlaan. Bakje koffie met collega’s. Maar al meteen erna gaat hij richting Juvenaatplein, een van zijn favoriete plekjes. “Er wonen allemaal mensen uit de wijk die niet weg willen.” Hij maakt een praatje en weet zo precies wat er speelt. Fort-Zeekant Favoriet twee is het woongebouw aan het Emmaplein. “Daar kom je Fort-Zeekant echt tegen.” Mensen die wat voor elkaar over hebben. Maar ook niet schromen te zeggen waar het op staat. Lunchen in de Buurtkamer Ook de Buurtkamer aan de Bernadettestraat doet hij met regelmaat aan. “De wijkagent en de thuiszorg komen daar ook, we overleggen dan met elkaar.” Dat gebeurt af en toe informeel, maar er wordt ook vergaderd. “We kijken dan wie welke zorg nodig heeft. Of er bijvoorbeeld sprake is van vereenzaming. De helft in de wijk woont alleen”, weet hij. Zo probeert André wijkbewoners ertoe over te halen om naar de wijklunches in de Buurtkamer te komen. “Ik eet zelf ook regelmatig mee.” Nieuwbouw We gaan tot slot nog naar plek van de voormalige Scheldeflat. Met enige trots kijkt hij naar deze unieke bouwlocatie. “We bouwen hier 121 woningen voor het project Schelde Buren. Het wordt echt heel mooi!” … gebiedsbeheerder André Wat zijn de meest bijzondere locaties in de regio? Onze gebiedsbeheerders die er werken weten het wel! Dit keer neemt André je mee in zijn wijk: Fort-Zeekant “HIER KOM JE FORT-ZEEKANT ÉCHT TEGEN” 18

OP BEZOEK BIJ ‘Het Praathuis verbindt’ Elke dag komen er bewoners van De Clockskens in Steenbergen naar het Praathuis in de binnentuin. Om te biljarten, een spelletje te doen of een kopje koffie te drinken en een praatje te maken. De sjoel- en bingobijeenkomsten zijn ook populair. Het Praathuis is er sinds 2009. Toen was het een blokhut, die op den duur veel te klein was. Daarvoor in de plaats kwam het huidige Praathuis. Dat is veel ruimer en heeft een aanrecht en een koelkast. “We zijn in januari 2025 opnieuw begonnen met nieuwe tafels en stoelen. Die hebben we gekregen van Stadlander”, vertelt Cor de Groen, voorzitter van de bewonerscommissie. “We zijn er blij mee.” De bewonerscommissie is net gestart en bestaat naast De Groen uit Rina Luykx en René Brocatus. De laatste: “De bewonerscommissie heeft contact met Stadlander over zaken die met het gebouw te maken hebben. De bewoners weten ons al goed te vinden.” “Het loopt lekker” Tegelijk met de bewonerscommissie is er een activiteitencommissie gevormd. Die telt zeven bewoners, onder wie Rina Luykx, die dus in twee commissies zit. “We organiseren activiteiten in het Praathuis voor de bewoners – allemaal senioren – die er niet meer zo gemakkelijk op uit gaan. Die bieden we een verzetje”, zegt Rina. “Het loopt lekker.” Van de zomer kunnen de Praathuis-bezoekers plaatsnemen op het terras. Muziekje erbij, en wie weet ook een keer een barbecue. Cor: “Dit is heel belangrijk voor de sociale contacten. Dit verbindt. We proberen ook de bewoners van de negen nieuwe woningen in De Clockskens erbij te betrekken. Twee van hen zitten ook in de activiteitencommissie, dus dat zit wel goed.” 19

SAMEN THUIS Neem een kijkje bij de flexibele toekomstwoning, ontwikkeld door FTW, onderdeel van de Geluk Groep uit Sint Philipsland. Op een bedrijventerrein van het Zeeuwse Bruinisse spreken we met bedrijfsleider Arjen van Beek. Op deze locatie worden de woningen voorbereid die Stadlander laat bouwen in de dorpen Sint-Annaland en Oud-Vossemeer. Het gaat om zogenaamde ‘conceptwoningen’, die grotendeels in de fabriek worden voorbereid. De woningen zijn houtskeletbouw, een duurzame keuze. Hout en houtvezel zijn duurzame grondstoffen, omdat ze FLEXIBELE TOEKOMSTWONING: BETER VOOR IEDEREEN Een hijskraan tilt vloerdelen, stapels met stenen en kozijnen op hun plek. Vakmensen komen en gaan met busjes, elke dag opnieuw. Dit is traditioneel bouwen, een proces dat maanden tot wel een jaar in beslag neemt voordat een woning klaar is. Maar het kan ook anders. 20

hernieuwbaar zijn en bovendien kunnen worden hergebruikt. Dat is beter voor het milieu. “We bouwen de woningen in onderdelen hier binnen in de hal”, vertelt Van Beek. “Daarna gaan ze op transport naar de bouwplaats, waar ze in elkaar worden gezet.” Zelfs de steenstrips worden hier al aangebracht, onder ideale droge omstandigheden. Zo’n woning is meteen na oplevering te gebruiken. “We hebben geen droogtijd zoals bij traditionele bouw.” Tweede leven Maar duurzaamheid gaat verder dan alleen het materiaal en de manier van bouwen. “We gebruiken bijvoorbeeld badkamerpanelen gemaakt van gerecyclede petflessen”, legt Van Beek uit. “En materialen uit de sloopwoningen proberen we zoveel mogelijk te hergebruiken. Dakgoten, dakpannen, glas: het krijgt allemaal een tweede leven.” Op de nieuwe woningen komt ook de siersteen terug met het Zeeuwse knopje die nu nog op de oude woningen zit. “Dat is kenmerkend, dat behouden we.” Wie goed kijkt, ziet ook een schoorsteen op het dak van de woningen. “Maar die is niet voor rook”, glimlacht Van Beek. “Die is bedoeld voor nestkastjes voor vleermuizen en vogels”. Voor nieuwe bewoners kan zo’n moderne woning even wennen zijn, weet Arjen van Beek. “Vooral oudere huurders zijn gewend even de thermostaat omhoog te draaien. Onze woningen hebben vloerverwarming. Dan mag je de thermostaat met rust laten.” Ook een schilderijtje ophangen is net even anders door de houten of gipsen wanden. “Daar zijn uitstekende speciale pluggen voor.” Zijn ervaring is duidelijk: wie eenmaal gewend is, wil niet meer weg. 63 nieuwe woningen In Sint-Annaland worden in oktober aan de Zuidstraat en Kloosterstraat de oude woningen gesloopt. Begin 2026 is de nieuwbouw klaar. De Bou Kooijmanstraat in Oud-Vossemeer volgt halverwege 2026. De uitvoering is in handen van FTW, de nieuwbouwtak van de Geluk Groep. De bouw van de woningen in Sint-Annaland en Oud-Vossemeer is onderdeel van een samenwerking tussen Stadlander, Geluk Groep en Heijmans. Heijmans neemt de nieuwe woningen in de omgeving van de Simon Lindhoutstraat in Tholen voor zijn rekening. Ook hier worden eerst de oude woningen gesloopt. In totaal gaat het bij de drie locaties om 59 woningen die gesloopt worden. Er komen 63 nieuwe woningen terug. In Burgh-Haamstede bouwde Geluk Groep al dit rijtje Flexibele Toekomstwoningen voor woningcorporatie Zeeuwland. 21

22 ZO WAS HET VROEGER

HOE MATROOS LABAN DEURLOO DEEL WERD VAN ONZE GESCHIEDENIS Laban Deurloo is een bekende naam in Scherpenisse. Er is een straat naar hem vernoemd. Een straat waar Stadlander een kantoorruimte heeft en waar dit jaar vijf nieuwe woningen verrijzen. Maar wie was Laban Deurloo? Matroos Laban Jacob Deurloo kwam op 25 april 1920 ter wereld in Scherpenisse. Hij was de zoon van Adriaan Jacobus Deurloo en Catharina Willemina Deurloo-Janssens. In mei 1939, net negentien jaar oud, kwam hij als dienstplichtige bij de marine terecht. Hij moest zich melden in de haven van Vlissingen, aan boord van het wachtschip Hr. Ms. Noord-Brabant. In februari 1940 plaatste de marine Laban Deurloo over naar Den Helder. Daar kwam hij als matroos aan boord van de Hr. Ms. Sumatra, het schip dat de ansichtkaart aan zijn zus siert. Algauw vielen de Duitsers Nederland binnen. Het 155 meter lange schip moest in actie komen. Op de Westerschelde was het schip op 10 mei 1940 betrokken bij gevechten. Naar Canada Daarna kreeg de Hr. Ms. Sumatra een andere taak. Het schip was naar Engeland uitgeweken. Van daaruit zette het in juni 1940 koers naar Canada om daar prinses Juliana en haar twee dochters een veilig onderkomen te geven. Vervolgens voer het schip door naar Nederlands-Indië. Daar kwam het in oktober 1940 aan. Uiteraard met matroos Laban Deurloo aan boord. Slag in de Javazee Maar dat duurde niet lang. In ‘de Oost’ plaatste de marine hem wederom over, nu naar de Hr. Ms. Java. Dat pakte desastreus uit. Tijdens de Slag in de Javazee trof een Japanse torpedo het schip en kwam Laban Deurloo om het leven. Dat gebeurde op 27 februari 1942. De matroos uit Scherpenisse was nog maar 21 jaar oud. Hij kreeg een zeemansgraf. Zijn naam leeft echter voort in zijn geboorteplaats. Terecht, want Laban Deurloo gaf zijn leven voor het vaderland. Bovendien was hij nauw betrokken bij bepalende momenten in de Nederlandse geschiedenis. Denk aan de reis naar Canada en de Slag in de Javazee. Momenten waarvan ‘Jongejuff. Truitje Deurloo’ in maart 1940 nog geen weet had. “Beste zus, Ten eerste ben ik goed gezond. En ik kom Dinsdag naar huis, ik ben met de laatste bus op Scherpenisse. Verder geen nieuws. Gegroet van uw broer L.J. Deurloo, Hr. Ms. Sumatra Den Helder.” Een ansichtkaart met deze tekst ontving ‘Jongejuff. Truitje Deurloo’, woonachtig aan de Achterweg in ‘Scherpenisse, Zeeland’, in maart 1940 van haar broer Laban. 23

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 Horizontaal 1 Europese taal 5 Europese taal 10 Europeaan 12 schooltype 14 dier 16 Oost-Europese taal 19 vader 20 ijsmerk 22 lichaamsdeel 23 afgelegen 24 jongensnaam 26 planeet 27 schooltype 29 kans 30 bestaand 31 achterbuurt 33 loot 34 meisjesnaam 36 Italiaanse rivier 40 vreemd 42 stapel 43 leesteken 46 steen 47 bevroren water 48 streektaal 50 lidwoord 51 dier 52 jongensnaam 54 Europese taal 55 Aziatische taal Verticaal 2 bolgewas 3 tenger 4 tocht 6 brute 7 wanneer 8 Engelse ontkenning 9 Oost-Europese taal 11 visnet 13 Aziatische taal 15 groente 17 speelgoed 18 vogel 19 met ingang van 21 Aziatische taal 23 jargon 25 snelschrift 26 aandrijver 28 sportterm 29 erffactor 32 dode taal 35 taal in Nederland 37 soort 38 spoedig 39 familielid 41 reanimatieapparaat 43 telwoord 44 ieder 45 krachtbron 48 Schotse rivier 49 kever 51 muzieknoot 53 godsdienst Heb je de oplossing gevonden? Stuur je antwoord, samen met je naam en adres/e-mail, vóór 1 september naar: thuis@stadlander.nl Of naar: Stadlander t.a.v. ‘THUIS Magazine’ Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom Onder de juiste inzendingen verloten we 10 ijsbonnen ter waarde van 20 euro. De winnaars krijgen vóór 1 oktober bericht. De oplossing van de vorige keer was: ‘Fruitmandjes’ KOPJE KOFFIE, KOPJE THEE PUZZELMEE 4725153646248 24

RkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=