maga zine 2024 2025 Het fingerspitzengefühl van VDL Stud Blij van Bloemen 15 jaar Buitenstate 06 28 33 C33 Y83 K85 C100 2024 | 2025 Buitenstate magazine
Colofon Redactie Cor Hospes, Linda Huisman, Ilse Kuiper Bladmanagement Loes Faber Fotografie Rianna Hilarius - Studio Spontaan, Maria- Maaike de Boer-Dijkstra - MMD fotografie, Kees Dogterom - Dogterom Communicatie, Janneke Boers Pexels, Shutterstock, Pixabay De woningfoto’s zijn i.o.m. de makelaardijen vrij te gebruiken voor Buitenstate Ontwerp en opmaak GPNo Joure Drukwerk Veldhuis Media Oplage 12.500 Verschijning Jaarlijks Uitgever Buitenstate makelaars Kerkstraat 4 6367 JE Voerendaal info@buitenstate.nl www.buitenstate.nl Aan de uitgave hebben meegewerkt • De Zeeuw Makelaardij - Marijn de Zeeuw • Ed & Wieteke • VDL Stud - Wiebe Yde van de Lageweg • Maria Hoeve Hoornaar - Marinda en Andries Bakker • Chris en Anke Both • Brenda Gruppen • De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters - Peter Ernst Hartelijk dank voor jullie medewerking! Buitenstate is niet aansprakelijk voor druk- of zetfouten, zonder schriftelijke toestemming van de uitgever is gehele of gedeeltelijke overname van artikelen, illustraties en onderwerpen verboden. 6 12 15 2
Inhoud Buitenstate Magazine 2024 | 2025 4 Voorwoord 6 Marijn in de paardenwereld - VDL Stud 12 Expertblog - Het vak van rentmeester 15 Mijn buitenleven - Het schilderij van Hoornaar 22 Expertblog - Duurzaamheid 28 Ruimte voor mijzelf - Blij van bloemen 33 Buitenstate 15 jaar - 15 trends in 15 jaar 37 Terug naar Boijl Aanbod Buitenstates Noord-Nederland 45 Sierd Moll Makelaars 48 De Woudenhof Makelaars & Rentmeesters 50 Lamberink Makelaars & Adviseurs 56 Alderik Vos Makelaardij Oost-Nederland 57 Reggedael makelaardij & taxaties 58 Euverman & Nuyts en Berends Naafs 59 Morskieft ‘De Twentsche Makelaar’ 61 Van Zeeburg, Luimes & Lebbink Makelaars 62 Rosendaal Makelaars 63 Wilhelm Makelaars Zuid-Nederland 64 Makelaardij Twan Poels 68 Bernheze Makelaars 76 Lelieveld makelaardij 78 Klijsen Makelaars & Adviseurs 79 Schalk Makelaardij 80 Adriaan van den Heuvel Makelaars & Adviseurs 82 Aelmans Rentmeesters & Makelaars West-Nederland 84 Klaver Makelaardij 86 Kwantes Makelaardij 88 Schep Makelaars 97 Van Ekeren Kuiper makelaardij 101 De Zeeuw Makelaardij 102 Rijk taxateurs | adviseurs | rentmeesters 33 2 37 5 28 3 buitenstate.nl
Passie voor het goede leven Volgens mij kun je er niet omheen als je door deze glossy bladert. Je merkt het gelijk. Bij elke geïnterviewde. Het is de passie waarmee ze hun droom najagen. Waarmee ze creëren wat ze voor hun geestesoog zagen. Ze weten dat het kan. Dus doen ze het gewoon. 4
Voorwoord Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Brenda, die blij wordt van bloemen en daarom verhuisde van Zwolle naar Zalk. En die nu in haar achtertuin de meest bijzondere flora en fauna ontmoet. Van hobby maakt ze haar werk en ze inspireert anderen met een natuurvriendelijke manier van tuinieren. Of de familie Van de Lageweg, beter bekend als VDL Stud. Zij willen gewoon de beste zijn in het fokken van prijzenswaardige paarden. Met hun vasthoudendheid en vertrouwen op eigen intuïtie is ze dat meer dan eens gelukt. Je kunt ook nog gewoon succesvol worden op gevoel! Daar heeft niet iedereen wetenschap en spreadsheets voor nodig. Je staat ’s ochtends makkelijker op, als je weet waar je passie ligt. Ook onze makelaar en rentmeester Peter Ernst voelt dat zo, hij krijgt energie van het oplossen van complexe juridische vraagstukken. En uiteraard geniet hij als buitenmens van het platteland. Dat doen onze makelaars allemaal. Zonder uitzondering. Buitenstate bestaat dit jaar 15 jaar. In die jaren is er veel veranderd, zo valt te lezen in onze markttrends. Maar de interesse voor het buitengebied blijft. Van buiten word je beter. Dat hadden Miranda en Andries ook al snel in de gaten. Ze hadden nog maar net verkering en kochten hun droomboerderij met schilderachtig uitzicht over de Kromme Giessen in Hoornaar. Stapelverliefd op elkaar en hun boerderij uit 1650. Als je in hun bed & breakfast gaat logeren, kun jij er ook van genieten. Dan nog zo’n stel dat wonen op het platteland combineerde met ondernemen. Twee markante horecaondernemers, Wieteke en Ed, bouwden hun koninkrijk in Achttienhoven en runden er samen het meest duurzame hotel-restaurant van Nederland. En daarna verbouwden ze een oude boerderij tot zelfvoorzienend huis. Vrienden en familie verklaarden hun voor gek. Toch kregen ze het voor elkaar. Waar liefde en passie je al niet kan brengen… Veel leesplezier, Loes Faber Formulemanager Buitenstate 5 buitenstate.nl
fingerspitzengefühl Het van VDL Stud Altijd de beste willen zijn. Dat is wat de familie Van de Lageweg van VDL Stud in het Friese Bears drijft. Ze hebben een kritisch oog voor kwaliteitspaarden en talent om de beste kenmerken te combineren. Ze zien direct hoe paarden bewegen, of ze lenig zijn, lengte hebben, correct op de benen staan, slim zijn en voor je willen werken. Die uitzonderlijke neus voor talent plús een grote portie ondernemerslust leverde VDL Stud verschillende internationale medailles op. Marijn de Zeeuw en Wiebe Yde van de Lageweg 6
Marijn in de paardenwereld Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Onze makelaar en enduranceruiter Marijn de Zeeuw reed naar het Friese Bears voor een vraaggesprek met Wiebe Yde van de Lageweg. “In 1972 begon mijn vader vanuit het melkveebedrijf van zijn vader met één fokmerrie, eigenlijk voor de hobby. Een paar jaar later investeerde hij 25.000 gulden in een hengst. Dat was in die tijd een enorm bedrag, een huis was goedkoper”, begint Wiebe Yde. De hobby ging over in werk en vader Wiepke werkte voor dag en dauw om de beste hengsten voor de springsport te fokken. Oude koeienstal Met succes. Het bedrijf groeide en Wiepke huurde een oude koeienstal bij een weduwe in het dorp waar hij eerst koeien molk, veel later werd dit omgebouwd voor de paarden. “In 1982 begonnen we met het dekstation en in 1996 maakten we internationaal naam. Onze springhengst - Jus de Pomme - won dubbel goud op de spelen in Atlanta”, gaat Wiebe Yde verder. Het bracht het bedrijf, dat bestaat uit een hengstenhouderij, fokkerij, sportstal en handelsstal, in een stroomversnelling. Inmiddels kent elke paardenkenner VDL Stud, het bedrijf is wereldberoemd om zijn kwaliteitspaarden. 7 Dubbel goud op de Olympische spelen “ “ buitenstate.nl
De lat hoog leggen Wat maakt het vak zo mooi? “Het is levend spul hè. We willen gewoon de beste zijn. Dan moet je goed vooruit kunnen kijken. Je moet bedenken hoe de sport eruit gaat zien en waar de markt straks om vraagt. We zijn 20 jaar geleden al begonnen met het fokken voor het paard van nu. Daar moet je tijdig op inspelen. Ook is de sport veel technischer geworden, je wilt dus slimme en meewerkende paarden fokken”, vertelt de Bearster. Op gevoel Verdeeld over 6 locaties en 360 hectare land stappen 800 paarden met indrukwekkende tred rond. Momenteel zijn er 53 hengsten, 100 drachtige merries, 80 sportpaarden, ruim 500 jonge paarden en het aanbod in de handelsstal varieert wekelijks. Het zijn enorme aantallen, toch gaat veel nog op gevoel en op papier. Vergaderen doen de Van de Lagewegs niet, ze schakelen snel en werken hard. Dat is ook het adagium van VDL: ‘De hân oan ‘e ploeg en de blik foarút’. De handel en het werk gaan altijd door, elk telefoontje wordt beantwoord en ‘hup’ door naar de volgende hindernis. Doorwerken en vooruitkijken dus. 8 ‘De hân oan ‘e ploeg en de blik foarút’ “ “
Marijn in de paardenwereld Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Jus de Pomme Voor de culinaire connaisseurs is het een fruitig drankje, maar voor paardenliefhebbers een prachtpaard met een wrang nasmaakje: Jus de Pomme. Na het behalen van de Olympische medaille werd de hengst ziek. De dierenarts wist zeker dat het een koliek was en Wiepke zei van niet. Het paard onderging een operatie en overleed enkele weken later. Een koliek is nooit gevonden, maar wel voer in de longen dat leidde tot een ontsteking en uiteindelijk tot de dood van het prestigieuze paard. Een ding is zeker: Jus de Pomme heeft VDL Stud stevig op de kaart gezet. De stal is uitgegroeid tot de Top 3 van Europa. Misschien zelfs wel ter wereld, als we de Friese bescheidenheid thuislaten. Familiebedrijf Het is een echt familiebedrijf: de broers Wiebe Yde, Janko, Sipke - en natuurlijk vader Wiepke - zijn allemaal actief in het bedrijf. Evenals moeder Jannie en de schoonzussen Hanneke en Jill. Gaat dat altijd goed? “Ja, natuurlijk is er weleens wat, maar iedereen heeft zijn eigen vakgebied en we vertrouwen op elkaars vakkennis.” Wie verwacht dat paardenfokken via computer- en rekenmodellen gaat, komt bedrogen uit. Het fokken gaat op inzicht en gevoel. “We kopen regelmatig nieuw bloed bij om de kwaliteit hoog te houden. Waar wordt op gelet bij het fokken? “We kijken altijd naar de drie slechtste punten van de merrie. Kunnen we die verbeteren met de hengst en behouden we daarmee de beste punten van de merrie? Dat zijn onze belangrijkste overwegingen”, aldus Van de Lageweg. 9 buitenstate.nl
10 Altijd de beste willen zijn “ “
Marijn in de paardenwereld Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Indrukwekkende prijzen De grootste successen van VDL op een rij: 1996: Jus de Pomme wint dubbel goud op de Olympische Spelen van Atlanta 1999: Nimmerdor is geëerd als ‘Hengst van de Eeuw’ 2001: Cardento wint Team Zilver op het Europees Kampioenschap 2002: Cardento wint Team Zilver op het Wereld Kampioenschap 2004: Cardento wint Team Zilver op de Olympische Spelen van Athene 2009: Familie van de Lageweg is geëerd als KWPN Fokker van het Jaar 2012: Bubalu wint Team Zilver op de Olympische Spelen in Londen 2014: Bubalu wordt Wereld Kampioen met het Nederlandse Spring Team in Caen 2015: Zirocco Blue wint Team Goud op het Europese Kampioenschap Olympische spelen Zitten er nog nieuwe VDL-winnaars aan te komen? “Jourdain zit in het olympische kader, die staat bij Jur Vrieling op stal. Als paard en ruiter het dit voorjaar goed doen, dan kunnen ze dit jaar naar de spelen in Parijs.” Dat zou een mooie opsteker zijn. Rijden jullie zelf ook paard? “Nee, bijna niemand binnen de familie is actief in de sport. We laten het springen met onze paarden liever aan ervaren springruiters over”, lacht Wiebe Yde. 11 buitenstate.nl
Er zijn er zo’n 500 van in Nederland, je komt ze af en toe tegen in Engelse detective series en ze zijn vaak een schakel tussen grondeigenaren en vastgoedgebruikers. Weet je al wie we bedoelen? Dit artikel gaat over het vak van rentmeester. Historie zie je terug in het landschap 12
Expertblog Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Een vak dat vaak wordt vergeleken met - en soms ook wordt uitgeoefend door - makelaars, maar toch wezenlijk anders is. Rentmeester én makelaar Peter Ernst van De Woudenhof Makelaars en Rentmeesters legt ons graag de verschillen uit. “Het bekendste werk van een rentmeester is het beheren van vastgoed voor grondeigenaren. Dan ontvang en in je bijvoorbeeld de pachtsommen of huren namens eigenaar, los je problemen tussen eigenaar en gebruiker op, verzorg je huur- en pachtcontracten en voer je inspecties over het eigendom uit”, begint Peter. Verbintenis voor langere tijd Het grootste verschil met het vak van makelaar zit hem in de termijn. “Een makelaar is gericht op de koop of verkoop van vastgoed en als dit succesvol en netjes is afgerond, dan is het project klaar. De rentmeester gaat juist een verbintenis voor lange tijd met zijn klanten aan. Het gaat over langdurig en efficiënt beheren en niet over het sluiten van een deal”, vervolgt Peter. Pachtwet Rentmeesters werken afwisselend voor kleine beleggingsmaatschappijen, natuurorganisaties, gemeentes en particuliere grondbezitters. Eigenlijk alle organisaties of mensen die een bepaalde hoeveelheid grond of vastgoed bezitten. Peter: “We adviseren bij onteigening, bij bestemmingsplanwijzigingen en over bijvoorbeeld de pachtwet. Die laatste, ooit bedoeld ter bescherming van pachters, is vrij ingewikkeld en redelijk dwingend. Bijzondere uitsluitingen en gekke of onredelijke bepalingen worden naar de grondkamer verwezen ter beoordeling. Een grondkamer is een zelfstandig bestuursorgaan en toezichthouder op pachtzaken. Er zijn in Nederland vijf grondkamers en zelf ben ik deskundig lid van de grondkamer Noordwest. Juist die afwisseling, met aan de ene kant werken voor opdrachtgevers en aan de andere kant het toetsen van de wet, maakt het vak voor mij interessant.” Oog voor gevoelens Een rentmeester wordt soms ook ingeschakeld bij familie issues of een complexe nalatenschap. “De notaris is in zo’n geval de onpartijdige partij die vanuit de wetgeving handelt en boven de partijen staat. Als rentmeester ga je bij dit soort gevoelige Peter Ernst 13 buitenstate.nl
kwesties het gesprek aan op persoonlijk vlak”, legt Peter uit. “Je probeert boven tafel te krijgen wat er speelt, hebt oog voor de belangen van beide partijen met als doel om samen tot een oplossing te komen. Ik ben dan een soort mediator.” Evenwicht Van nature zijn rentmeesters gericht op het behouden van evenwicht in het landschap. Peter: “Alle landschappen, zoals: beekdallandschappen, coulisselandschappen, bos, maar ook cultuurlandschappen als veenafgravingsgebieden of brink- en streekdorpen zijn waardevol. Je wilt een gevarieerd landschap houden en je wilt daarnaast dat de historie zichtbaar blijft. Bovendien maakt ook landbouwgrond een enorm belangrijk onderdeel uit van het landschap, zeker ook in het kader van de economie en voedselzekerheid.” Natuurbegraafplaats Wat is het meest bijzondere project dat je als rentmeester hebt gedaan? “Dat was denk ik wel het mogelijk maken van een natuurbegraafplaats voor een grondeigenaar. Dan kom je ineens in de uitvaartwereld terecht. Daar wordt heel statistisch gekeken, het is namelijk nu al duidelijk hoeveel mensen er in de komende jaren ongeveer gaan overlijden. Op het eerste gezicht is dat een beetje een vreemde business, maar ook weer erg leuk om je daar eens in te mogen verdiepen”, aldus Peter. Rood voor rood Ook voor Buitenstate-eigenaren kan een rentmeester van toegevoegde waarde zijn, denk bijvoorbeeld aan de uitvoering van rood voor rood regelingen. Peter: “Daar komt nu weer wat meer aandacht voor. Het woningtekort is groot en door stallen af te breken, creëer je weer kansen voor woningbouw op die plekken. De rentmeester is juridisch goed onderlegd, taxeert het vastgoed, heeft veel kennis van de landbouw en is altijd gericht op de lange termijn. Dat maakt hem of haar soms geschikter om dit soort taaie trajecten te begeleiden dan een makelaar.” Complex advieswerk Wat vind je leuker om te doen? Makelen of het rentmeesterschap. “Daar hoef ik niet lang over na te denken, mijn hart ligt bij het rentmeesterschap”, vertelt Peter openhartig. “Ik vind het een uitdaging om me te verplaatsen in de partijen en de belangen van beide te bedienen. Het vinden van een oplossing staat altijd centraal. Bovendien word je als rentmeester door overheidspartijen vaak wat serieuzer genomen dan een makelaar. Als makelaar heb je af en toe wat last van een negatief imago en dat is jammer. Als rentmeester ben je nog meer met juridische zaken bezig en daar zit voor mij de grootste uitdaging. Het complexe advieswerk vind ik gewoon het leukste om te doen.” Evenwicht tussen verschillende landschappen “ “ 14
Mijn buitenleven Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Na twee weken verkering weet hij het al. Hier wil hij met haar wonen. Op bezoek bij Marinda en Andries Bakker in Hoornaar. “Het is het totale plaatje. Van het uitzicht buiten tot de eeuwenoude details binnen”. Hoe Hollandsch wil je het hebben. Een kronkelriviertje met een eilandje omzoomd door wilgenbomen. Erachter weids polderlandschap met tientallen koeien waarboven ganzen en eenden fladderen. Met aan de einder de kerktoren van Hoornaar en te fraaie Ruysdaeleske wolkenpartijen. Het schilderij van Hoornaar Marinda en Andries Bakker 15
Ongelooflijk is het schilderij-uitzicht vanuit de woonkamer van Marinda en Andries Bakker. Ze wonen net buiten Hoornaar, een dorpje dat ligt langs de Kromme Giessen. Hun view hebben ze te danken aan dat riviertje. Dat is jarenlang de verbindingsweg tussen de dorpjes in de streek. Boeren vervoeren vee, melk en hooi op platte schuiten over het water. De voordeur en woonkamer staan dan ook aan de waterkant. Andries: “Langs de achterkant van de boerderij loopt in die tijd een zandweg, de Lage Giessen, die vandaag fungeert als doorgaande weg, dus ja, ons huis staat met de kont naar de straat.” Liefde op het eerste gezicht Terug naar de zomer van 2022. Marinda en Andries ontmoeten elkaar in de kerk van Sliedrecht waar ze allebei wonen. Ze hebben nog maar net twee weken verkering als hij haar appt: ‘Ik heb je droomhuis gevonden’. Zij antwoordt: “Ja, hallo, daag, dat gaat echt niet, dat is veel te snel.” Vier maanden later staat het huis nog steeds te koop. Beiden krijgen steeds meer bezichtigingkriebels –ze hebben de foto’s op de site gezien en zijn al enkele keren langs het huis gereden– dus kom op, de stoute schoenen aan. En yep, echt, direct verliefd, nee, stapelverliefd. Op elkaar natuurlijk en op het huis. Helaas, ze komen er qua prijs niet uit. Dan mag het kennelijk niet zo zijn. Het totale plaatje Hun berusting maakt begin december plaats voor enthousiasme als de makelaar belt. Willen ze toch niet een keertje praten? Die middag hebben we de deal beklonken, zegt Andries. “Het is het totale plaatje. Van het uitzicht buiten tot de eeuwenoude details binnen. En vooral de totale rust die je overvalt zodra de poort achter je dichtvalt.” Marinda krijgt er nog steeds een kleur van dat ze zich zo snel door Andries liet verleiden. “We hadden nog maar zo kort verkering. Bij ieder ander zou ik hebben gezegd, je bent volslagen gek. Bij mijzelf dacht ik, dit ga ik doen.” 16
Mijn buitenleven Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Boerenplavuizen Uit 1650 komt de boerderij. Veel details binnen herinneren aan het verleden. Zoals de boerenplavuizen en de kookplaats onder de schouw. Die is eeuwen het middelpunt van huis; de boerin roert er in de pannen, tijdens koudere dagen warmt het hele gezin zich er aan het vuur. “In de muur ernaast zie je achter de luiken nog oude kijkgaten waarmee de boer vanuit het woongedeelte het vee in de stal in de gaten kon houden.” Schuilkelder In de hal staan gebutste balken waarlangs eeuwenlang koeien de stal binnen gingen, om en passant die gebinten een paar stevig kopjes te geven. Andries wijst naar de ramen waar ooit de koeienstal was. De kozijnen lopen een beetje rond en zijn een tikkie beschadigd. “Komt doordat de boer emmers met mest door dat raam naar buiten gooide, en nee, dat ging niet echt zachtzinnig.” In de kelder, het alleroudste deel van het huis, vind je enkele nisjes. Mooie plekjes voor een Mariabeeldje: volgens de overlevering zat daar ooit een mini-schuilkerk. Dat verklaart misschien de funderingsblokken van de boerderij die oorspronkelijk komen uit de oude kerk van Hoornaar, weten Marinda en Andries. Blader zelf ook maar eens door de geschiedenisboeken: de 16e eeuw is de tijd van de Reformatie, oorspronkelijk bedoeld om het katholicisme -in die tijd ons staatsgeloof- een positieve boost te geven. Maar die goede bedoelingen stranden in geruzie en gedoe, en een kerksplitsing. De Tachtigjarige Oorlog drijft de geloofsruzie, deze keer tussen protestanten en katholieken tot een kookpunt. Vlakbij in Gorkum wordt een aantal monniken uit het klooster opgehangen. En ja, dan kun je misschien maar beter je geloof ondergronds belijden. 17 buitenstate.nl
Maria Hoeve met Defender De B&B is vernoemd naar Marinda, en daarmee ook naar haar oma Maria, naar wie Marinda is vernoemd. Nieuwsgierig naar de vergader- en verhuurmogelijkheden? Ga kijken op mariahoeve-hoornaar.nl Je kunt bij de Maria Hoeve ook een Landrover Defender huren, met daktent voor twee personen. 18
Mijn buitenleven Buitenstate Magazine 2024 | 2025 De nazaten van Boer Bikker Tot zijn dood rond 1950 woont een boer in de boerderij. Hij is vrijgezel en heeft geen familie die hem wil opvolgen. “Hij is heel traditioneel in de kist op een platbodem naar het dorp gevaren en daar begraven”, vertelt Marinda. Een adellijke familie uit Den Haag koopt de boerderij. Als zomerhuis. Zij restaureren de hele boerderij. Zetten flink het mes in het woongedeelte en de koeienstal. Nadien volgen meerdere bewoners die elk iets toevoegen of afbreken. En dan gaat de deur open voor Andries en Marinda. “We hoeven eigenlijk alleen maar onze eigen meubels in het huis te plaatsen.” B&B Ze besluiten tot ietsje anders. Marinda is juf. Zij geeft een dag per week les aan groep vijf en aan een klasje hoogbegaafde kinderen, en begeleidt andere leerlingen één op één. Andries heeft twee bedrijven. Een keukenzaak en een interieurbouwbedrijf in Ridderkerk en Gorkum. Hij verkoopt beide om iets nieuws te beginnen. Daarvoor blijkt de boerderij ideaal. Een woonoppervlak van 400 vierkante meter en een lap grond van 4500 vierkante meter is voor hun tweetjes te groot. Maar wel ideaal om deels te verhuren. Voor vergadersessies en als B&B. Een kamer vind je op de voormalige hooizolder. Omdat één volgens Andries geen is, besluit hij direct ook de schuur op het erf B&B-klaar te maken. Sequoia Aan de voorkant van het huis, oorspronkelijke de achterkant, staat een rijtje lindebomen, zoals je die bij meer Alblasserwaardse boerderijen ziet. Nieuw in de streek is de uitheemse Sequoiaboom. Aangeplant door de Haagse familie die het huis bewoonde. Moet je eens kijken tot wat voor volle grandeur die binnen 70 jaar is gekomen. In zijn natuurlijke habitat in Californië kan die boom uitgroeien tot een joekel van 100 meter. In ons land steekt die niet verder dan 50 meter omhoog, en zeker, dat is nog een aanzienlijk maatje. Grasmaaiers uit Bretagne In de tuin grazen vijf Ouessant-schapen, vernoemd naar het gelijknamige eiland voor de kust van Bretagne. Het zijn de kleinste schapen ter wereld. Andries: “Wij moesten zelf elke week meer dan vijf uur grasmaaien. Deze schapen eten alles heel kort, en ze eten flink, de hele dag door, zonder veel te poepen. Dat maakt ze tot de beste grasmaaiers.” De minischapen zijn tam en rustig. Niet vreemd als je weet dat ze zoveel eten. Ook fijn: ze kunnen het hele jaar buiten blijven. Sterker, de Nederlandse temperatuur en sappige weiden, het is voor hen echt genieten, omdat ze de barre wind en schrale grond van Ouessant zijn gewend. Ze krijgen geregeld een nieuw stuk van de tuin. Soms ook staan ze op het eiland, als dat Bretonse grasmachines kan gebruiken. Marinda: “Ze wegen amper acht kilo, je tilt ze zo op van ene plek naar de andere. Door hun gewicht trappen ze niet de hele grond kapot.” Donk Vanaf het eilandje aan de achterkant zie je dat de boerderij in 1650 op een donk is gebouwd. Een zandheuvel. Anders krijgen de bewoners in het dan drassige gebied natte voeten. Het eilandje is niet op een natuurlijke wijze ontstaan, zegt Andries, terwijl hij wijst naar de loop van de Kromme Giessen. Dat riviertje meandert verderop dood tegen een gemaal, waarna het overgaat in de Giessen, die na veel kronkelingen uitkomt in De Merwede. De Kromme Giessen heeft nog steeds een functie. “Het gemaal pompt het water in en uit de polder zodat de waterstand via de Kromme Giessen op peil kan blijven.” Het is dus geen riviertje voor alleen recreatieplezier. Wel eentje om urenlang naar te kijken. Niet schrikken als er wel ineens een kano voorbijkomt. Want zo’n schilderij, ja, daar wil toch iedereen doorheen varen. 19 buitenstate.nl
Maatwerk “Heldere communicatie, maatwerk en ontzorging zijn daarbij de sleutelwoorden”, begint Thijs van Gestel. De kracht van het familiebedrijf in Midden-Nederland zit in de volledige ontzorging en een gestroomlijnd proces. “We nodigen alle klanten persoonlijk uit of komen thuis op bezoek voor een oriëntatiegesprek”, vertelt Frank Möller. “Daar bespreken we wat de wensen zijn en doen we bijvoorbeeld een gratis vergunningcheck. Vervolgens gaan we samen met de klant en tekenaar een woning ontwerpen precies zoals de klant het wenst, volledig maatwerk dus.” Geen vraag is te gek en geen woning is hetzelfde, alles is mogelijk. Dat is het mooie aan DomusCura. Locatiebezoek Ook vindt er altijd een locatiebezoek plaats: waar kan de woning het beste geplaatst worden? Welke voorbereidende grondwerkzaamheden, zoals de Mantelzorgwoning in je achtertuin? DomusCura levert deze met zorg Wist je dat het in veel gevallen mogelijk is om vergunningsvrij mantelzorgwoningen te plaatsen. De ondernemende familie Van Gestel stapte zo’n tien jaar geleden in deze markt. En met succes. Jaarlijks bouwen ze zo’n 130 mantelzorgwoningen onder de naam DomusCura. Thijs van Gestel Ties van Gestel aanleg van de riolering en nutsvoorzieningen, zijn nodig? Ook dit grondwerk kan DomusCura voor je verzorgen. “Eigenlijk hoef je alleen je wensen kenbaar te maken en de sleutel om te draaien, de rest regelen wij”, glimlacht Frank. Bouwproces volgen “Binnenkort lanceren we ons klantportaal waar klanten de gehele klantreis kunnen volgen. Dit start al bij het eerste oriëntatiegesprek. Elke stap van de klantreis wordt zichtbaar in het portaal, van offerte tot ontwerptekening tot de keuze van alle kleuren, materialen, vloer en bijvoorbeeld badkamer. Vanaf de start van de bouw worden op onze productielocaties (360 graden) foto’s en video’s van het bouwproces gemaakt. Die gaan we straks delen met de klant zodat je vanuit de luie stoel het bouwproces kunt volgen. Uiteraard blijven klanten altijd welkom om de productielocatie fysiek te bezoeken”, vertelt Bas Zijlstra. 20
Advertorial - DomusCura Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Woning huren Overigens hoef je een DomusCura mantelzorgwoning niet per se te kopen. Thijs: “Klanten kunnen ook voor de huuroptie kiezen, dan betaal je een vast bedrag per maand en zijn er verder geen bijkomende kosten. Ook niet voor plaatsing of verwijdering.” Hofjes en zorginstellingen Diegenen die in groepsverband iets willen ontwikkelen, kunnen bij DomusCura terecht. Bas: “We hebben al diverse zorghofjes gebouwd en ook voor uitbreidingen van zorgcentra wordt onze methode gebruikt. Het voordeel van ons systeem is dat het volledig modulair is, je kunt het dus heel goed voor tijdelijke extra woonruimte gebruiken en het later elders herplaatsen.” DomusCura heeft dus voor iedereen een passende oplossing. Ontwerpen, bouwen en plaatsen “DomusCura werkt samen met geselecteerde partners die aan onze kwaliteitstandaarden voldoen. Een daarvan is een sociale onderneming waar mensen met talent werken aan onze woningen”, legt Bas Zijlstra trots uit. “Het voordeel van meerdere productielocaties is dat DomusCura sneller met de groei kan meebewegen en er geen wachtlijsten ontstaan. DomusCura heeft voorraadwoningen die direct geplaatst kunnen worden. Bovendien kunnen we maatwerkwoningen met urgentie al binnen 4 tot 6 weken plaatsen. Het reguliere proces duurt gemiddeld 10 weken. Kortom; alleen de bijen bouwen beter, alleen zijn zij niet modulair”, grapt Bas. Zelfvoorzienend DomusCura woningen passen perfect in het duurzame plaatje. Ze zijn standaard volledig elektrisch en kunnen worden uitgerust met bijvoorbeeld zonnepanelen, een thuisbatterij of een warmtepomp met vloerverwarming. Daarmee zijn ze veelal zelfvoorzienend en energiezuinig. “Mensen willen comfortabel en praktisch wonen. Daarbij denken we heel graag mee”, vertelt Thijs. Verkoopbemiddeling Verdwijnt de behoefte voor een mantelzorgwoning? Bijvoorbeeld doordat de bewoner meer intensieve zorg nodig heeft, dan is er verkoopbemiddeling. “Dat is geen terugkoopregeling, maar door ons netwerk zijn dergelijke woningen vaak binnen een week verkocht”, legt Frank uit. “Dit doet DomusCura niet alleen voor eigen gebouwde mantelzorgwoningen, maar ook voor die van collega’s. Bij elke bemiddeling wordt een bouwkundige keuring uitgevoerd zodat de koper weet wat hij koopt”, vult Thijs aan. Ook in dit geval kan DomusCura alles uit handen nemen, van grondwerk tot transport naar het nieuwe adres. Onderhoudsplan “Bovendien is het mogelijk om een onderhoudsplan af te sluiten. Elk jaar controleren wij dan de gehele woning, maken dan bijvoorbeeld de dakgoten en ventilatieroosters schoon en controleren alle installaties. Kleine reparaties worden ter plaatse direct uitgevoerd. Op deze manier blijft de woning in topstaat en blijven we de klant ontzorgen”, benadrukt Bas. Alleen bijen bouwen beter “ “ domuscura.nl Demowoningen Binnen Nederland is DomusCura marktleider en dat heeft zeker te maken met de jarenlange ervaring en het continu blijven innoveren. Met ontwerptekeningen, 3D tekeningen en 360 graden beelden krijgen klanten een goed beeld van de woning. “Soms is het toch fijn om een bestaande woning te bekijken, hiervoor heeft DomusCura demo-woningen geselecteerd. Dit zijn bewoonde mantelzorgwoningen verspreid over Nederland. In overleg kunnen deze bezocht worden om inspiratie op te doen”, vertelt Thijs. 21 buitenstate.nl
Verscholen in de driehoek tussen Woerden, Nieuwkoop en Mijdrecht. Een eilandje met een voedselbos, pluktuin, mancave en zelfvoorzienend huis. “Je kunt hier heerlijk een kind zijn. Op slechts een half uurtje van de Zuidas.” Achttienhoven Koninkrijk 22
Exportblog | duurzaamheid Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Een eilandje van ruim een hectare met zes gebouwen vlakbij Woerdense Verlaat. Een oude hooiberg, een stal voor varkens, geiten en schapen, enkele schuren om landbouwwerktuigen op te bergen en een woonhuis in de voormalige koeienstal. Achttienhoven heet de buurtschap, vertelt Ed Breuren, dus ja, dan zullen er ooit achttien boerderijen hebben gestaan in dit prachtige veengebied dat ligt verstopt in de driehoek Woerden, Mijdrecht, Nieuwkoop. Ontgonnen in de Middeleeuwen en rond 1800 mega populair om turf te steken. Vandaar de vele rechte sloten met legakkers. In de streek heb je meer buurtschappen zoals Zegveld, Kanis, Meije en Noorden. Boerengemeenschappen die zich decennia lang zelf bedruipen. Ed: “Twee keer per jaar trekken de boeren per karrespoor met hun kaas naar de markt in Woerden. Wegen bestaan niet. Wel greften. Vaarwegen die van het ene dorp en gehucht naar het andere lopen”. Volledig circulair stadshotel Ed is een kind van de streek. Een vermaard horecatycoon uit Woerden. Met zijn vrouw Wieteke wordt hij in 2019 uitgeroepen tot meest markante horecaondernemer van ons land. Vanwege hun lef, out of the box denken en pioniersgeest. Dat is niet voor niks. Het stel runt met succes enkele restaurants in Woerden als ze besluiten tot een nieuwe uitdaging. In 2012 verbouwen ze het 18e eeuwse wapenarsenaal in Woerden tot een volledig circulair caférestaurant en stadshotel. Ed: “We willen het meest duurzame hotel-restaurant van Nederland worden.” Prijs voor duurzaamheid Hij heeft iets met het thema duurzaam, vertelt hij. “Het gaat er niet om wat jij straks op je bankrekening hebt staan, maar wat je aan de volgende generatie hebt achtergelaten.” Hij voelt het aan zijn horecawater. Dat duurzaam gaat uitgroeien tot een dingetje. En als je toch een gebouw ondersteboven keert, kun je dat maar beter zo goed mogelijk doen. Vrienden en collega’s verklaren hem voor gek. Allemaal leuk en tof dat duurzaam, maar kom op Ed, dan moet je een installatie plaatsen die minimaal twee keer zo duur is als een ‘gewone’. Met warmteterugwinning in de keuken en de hele mikmak. Hij haalt zijn schouders op en zet door. De beloning volgt. Een prijs voor het meest duurzame hotel van Nederland en België. Niet één keer, maar twee keer krijgt hij die Gaia Green Award. En het is omdat je die prijs niet drie keer mag krijgen, anders zou hij daarmee een hattrick hebben gescoord. Ed en Wieteke 23 buitenstate.nl
Montfoort om te wennen Als je zo’n prijs wint, krijg je media-aandacht en dat betekent extra boekingen. Vooral vanuit de overheid en het internationale bedrijfsleven. Ed en Wieteke wonen nog boven de zaak. Als ze nou eens van hun verdieping een vergaderruimte maken? Dan kunnen ze verhuizen. Want dat is een andere droom, vertelt hij. Een eigen boerderij om geheel sustainable te wonen. Om het buitenleven gevoel te ervaren, en te kijken of die droom wel bij hen past, gaan ze met hun gezin eerst een jaartje huren in Montfoort. 70 nieuwe heipalen Het gezin betrekt de oude varkensstal. Nieuw dak erop, de boel opfrissen en kom maar op met die verhuisdozen. Met als doel uiteindelijk te verhuizen naar de boerderij. Maar daarvoor wil hij eerst onderzoeken hoe hij die ruimte zo duurzaam mogelijk kan verbouwen. Om een lang verhaal kort te maken. De buitenmuren en flink wat oude spanten blijven overeind. Voor de rest gaat alles tegen de vlakte. Nieuw dak, vloeren eruit en een heistelling naar binnen voor een nieuwe fundering. “De oude is helemaal verrot”, vertelt Ed, “er moeten 70 palen in de grond.” Eigen moestuin en paté Dan hoort hij over de boerderij vlakbij Woerdense Verlaat. Een poelier woont daar. Een marktkoopman. 35 jaar heeft hij op die plek gewoond, en nee, al die jaren niet echt goed voor zijn woning gezorgd. Op het terrein staat een verwerkingsruimte en koelcellen. Dat komt goed uit, want Ed zoekt behalve woonruimte ook een plek waar hij zalm kan roken, en worsten, patés en vleeswaren van eigen beesten kan maken. Hij heeft al een kleine moestuin in Woerden waar -net zoals in zijn hotel- mensen werken met een afstand tot de arbeidsmarkt. Waarom die moestuin niet gewoon naar zijn nieuwe huis verplaatsen? 24
Exportblog | duurzaamheid Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Huis draait op zichzelf Hij verbouwt de boerderij zelf. Met als side kicks lokale bouwbedrijven. De vloer krijgt ‘een maximale isolatie’ net zoals de tussenwanden en muren. De oude ramen plaatst hij terug, met nieuwe kozijnen. Op het dak komen 86 zonnepanelen, goed voor 33.000 kW per jaar. “Het hele huis draait op zichzelf, helemaal zelfvoorzienend. Het heeft met A4x plus het allerhoogste energielabel dat je kunt halen. Ik heb jarenlang geen energie betaald, sterker, ik krijg geld terug.” Hamman gevoel Ed schenkt koffie in de oude koeienstal die is veranderd in een gezellige woonkeuken. Alleen de oude stalramen doen nog denken aan ooit. De eetkamer en opkamer uit de boerderijtijd zijn veranderd in een grote slaapkamer en luxe badkamer met een hammam look and feel. Daaronder vind je de oude kaaskamer. De voordeur vroeger zat aan de straatkant. Op die plek staat vandaag een enorme installatie van waaruit het huis automatisch wordt verwarmd. Bovenin bevindt zich een appartement. Handig als er bezoek komt. “De trappen heb ik zelf ontworpen zoals de hele inrichting uit eigen pen komt.” Moestuin en pluktuin Een rondleiding over het eiland brengt je langs de moestuin met kas, een voedselbos met noten, gagel, kruiden, peren en pruimen. Hij wijst op frambozen, mispel, bessen, wijnbessen, vijgen en duindoorn. Er is ook een pluktuin en boomgaard. Een eco walhalla waarin jij je totaal kunt afsluiten van de buitenwereld. ’s Winters hoef je niet zoveel aan het groen te doen, zegt Ed. “Het is allemaal permacultuur, dat is de natuur zoals die was. Ik laat die op enkele plekken lekker zijn gang gaan, en dode planten en struiken voor wat die zijn. Voor bijen, vogels, egels en anders beesten. Dat voedt diversiteit.” 25 buitenstate.nl
26
Exportblog | duurzaamheid Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Toulouse en Gascoigne Rondom het huis lopen slootjes, en vind je een sluisje. Al dat water hoort voor een groot deel bij het huis. Af en toe komt iemand van de gemeente naar de beschoeiing kijken. Ooit dobberen in de slootjes eenden en Toulouse-ganzen, en kakelen en knorren over het erf kippen en Gascoigne-varkens. Die mogen ongestoord smikkelen van brandnetels, onkruid en ander ongewenst gewassen. “Die varkens woelen de grond om en geven mest terug, zodat je grond opnieuw kunt beplanten. Daarna gebruik ik ze voor het menu voor het restaurant.” Tijd voor iets anders Twee jaar geleden verkoopt hij zijn duurzame horecapaleis in Woerden. Op exact dezelfde dag als hij dat met Wieteke 25 jaar eerder is begonnen. Het wordt tijd voor iets anders, besluiten ze. Zijn lijf laat hem steeds meer in de steek. Ook covid blijkt een aanslag op zijn gemoed. Dan zit je daar op je eilandje tussen legakkers en veensloten. Als een paar maanden later een grote horecagroep zich meldt om zijn stadshotel en café-restaurant over te nemen, hoeft hij niet lang na te denken. Kind op eigen land Hij kijkt trots over zijn koninkrijk. Een eiland midden in de polder. “Je kunt hier heerlijk een kind zijn”, zegt hij. “Met een trekker over het land scheuren. Fikkie stoken en stiekem besjes en pruimen stelen uit je eigen tuin. Niks geen buren. En slechts een half uurtje van de Zuidas.” Worsten en een mancave Ed gaat zitten in zijn mancave, de voormalige hooischuur. Binnen ruikt het naar hout en verschraald bier. De wanden zijn behangen met gereedschap. “Ik kan hier uren voor mij uitkijken of gedachteloos messenslijpen.” De plek fungeert als de commandoruimte tijdens de verbouwing. Hij weet dat alle gebouwen van het eiland nog niet klaar zijn. Zijn dochter woont op de plek waar eerst het hele gezin woont, en zeker, die ruimte kan een opfrissertje gebruiken. Ook van de oude slagerij kan je een aanleunwoning of Bed & Breakfast maken. “Kun jij het je voorstellen. Daar stonden ooit koelcellen en een vriesruimte en rookkasten. Tegen de muren hingen mijn worsten.” Fikkie stoken en stiekem besjes stelen uit je eigen tuin “ “ 27 buitenstate.nl
bloemen Blij van 28
Ruimte voor mezelf Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Op Instagram bouwde ze in een paar jaar tijd ruim 7.000 volgers op en inmiddels geeft ze online en bij haar thuis cursussen pluktuinieren. Ook verkoopt ze ‘schone’ zaden via haar website zadenuitzalk.nl. Dit doet ze naast haar parttimejob als verpleegkundige. “Inmiddels is mijn hobby uit de hand gelopen en werk ik gemiddeld zo’n 40 uur in de tuin en het bedrijf eromheen. Het begon allemaal toen we hier kwamen wonen. Mijn vriend is vogelaar en wilde graag hagen om vogels aan te trekken, ook weet hij veel van entomologie (insectenkunde, red.) en ik word gewoon heel blij van bloemen”, begint Brenda. Zo’n zeven jaar woont ze nu in een fijne bungalowachtige woonboerderij in Zalk. Samen met haar vriend verliet ze Zwolle om het landleven te omarmen. Ze toverde de verharde tuin met grind, gras en tuintegels om in een weelderige bloemenpluktuin. We zijn op visite bij Brenda Gruppen. Plofplanten Maar de passie gaat dieper dan bloemen. “Veel tuinen zijn erg mooi, maar mensen beseffen niet dat tuinplanten uit reguliere tuincentra vaak ‘plofplanten’ zijn; ze worden niet duurzaam opgekweekt en bevatten stoffen die giftig zijn voor bijen”, legt Brenda uit. En ja, die planten trekken wel bijen aan, maar door alle pesticiden leggen die helaas het loodje. En dat terwijl het zo slecht gaat met onze bestuivers, die ook belangrijk zijn in onze voedselvoorziening. Brenda Gruppen 29 buitenstate.nl
Natuurlijk tuinieren Brenda tuiniert daarom liever schoon: “Ik gebruik geen kunstmest of bestrijdingsmiddelen en werk met natuurlijke methoden. De vogels en lieveheersbeestjes eten bijvoorbeeld de luizen op. En de egels genieten van de slakken, net als de merel en de lijster. Zo trek je steeds meer soorten aan. Mijn vriend doet tellingen voor de vlinderstichting en we wilden graag de Koninginnenpage in onze tuin, die leeft langs de IJssel en houdt van schermbloemigen.” Lekker experimenteren “ “ Koninginnenpage Dus plantte Brenda sierpeen, dille en venkel. En ja hoor, op een dag danste ze daar in hun tuin: de grootste vlinder van Europa! Brenda maakte een filmpje en zag waar dit sierlijke insect haar eitjes legde. Ze broedden de eitjes uit in een oude aquariumbak en zagen de papilio machaons volledig ontpoppen en wegvliegen in haar onbespoten bloementuin. 30
Ruimte voor mezelf Buitenstate Magazine 2024 | 2025 50 soorten bloemen Die bloementuin is overigens niet eens zo heel groot: 8 bij 8 meter en toch heeft ze er zo’n 50 soorten staan. Van akelei tot zwarte toorts en van strobloem tot siertabak. Aan het einde van het seizoen oogst Brenda de zaden die ze verkoopt via haar website. Daar vind je ook informatie over haar cursus pluktuinieren. En wie zich graag laat inspireren met tips voor een natuurvriendelijke tuin, kijkt natuurlijk op haar Instagram: brendagruppen. No dig-methode Heb je nog wat tips voor ons? Brenda: “Ja, hoor. Een pluktuin is niet moeilijk, bloemen hebben niet veel nodig. Je kunt gewoon op een stuk gras beginnen. Daar leg je karton op en daarbovenop compost of groencompost. Groencompost is verhit en bevat daardoor geen onkruidzaden. In die compost zaai je de bloemen terwijl het karton eronder gewoon vergaat. Met deze no dig-methode laat je het bodemleven intact en hoef je niet te spitten.” Duurzaam tuinieren Gifvrij en duurzaam tuinieren is niet moeilijk volgens Brenda. Je moet alleen even weten waar je rekening mee kan houden. Juist dan kun je een positieve bijdrage leveren aan het leefgebied van insecten en andere tuinbewoners: Kies voor biologische vaste planten van een kweker die in de open lucht sterke planten kweekt. Zaai je eigen (inheemse) bloemen. Plant in het najaar biologische bloembollen voor vroege bloei in het voorjaar daarop. Dat levert weer voedsel op voor bestuivers die uit hun winterslaap komen. Positieve bijdrage leveren “ “ 31 buitenstate.nl
Voorzaaien Makkelijke soorten om mee te beginnen zijn cosmea, korenbloem, zinnia en papaver. “Sommige soorten zaai ik voor, dat is iets meer werk, maar dan heb je meer kans dat het goed gaat. Voor insecten gebruik je het liefst inheemse soorten als margriet, mottenkruid, zwarte toorts, dagkoekoeksbloem en muskuskaasjeskruid”, legt Brenda uit. “Veel eenjarige bloemen laten zich graag knippen waarbij je wat blad laat staan, dan komen er meer stelen en bloemen terug. Dit lukt goed bij de cosmea, strobloem en zinnia. Het is gewoon lekker experimenteren en ontdekken wat bij je past.” Korting! Brenda: “Juist wanneer je landelijk woont en veel ruimte rondom huis hebt kan je een enorme bijdrage leveren door natuurvriendelijk te tuinieren.” En om dat te stimuleren geeft Brenda 5 euro korting op de online cursus pluktuinieren. Gebruik daarvoor de code: PLUKTUIN. Dan krijg je 2,5 uur inspirerende video’s waarbij je stap voor stap uitleg krijgt over het natuurvriendelijk opkweken van bloemen. Veel tuinplezier! 32
15 jaar Buitenstate Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Buitenstate, een samenwerking van 53 NVM kantoren gespecialiseerd in landelijk wonen, bestaat 15 jaar! In die 15 jaar is er veel veranderd op deze specifieke markt. Veranderingen die sinds 2017 worden geregistreerd door NVM Brainbay die op verzoek van Buitenstate, de markt van plattelandswoningen in de gaten houdt. Vijf Buitenstate aandeelhouders bogen zich over de plattelandsmarkt en stelden 15 trends samen. Trends die de koers en highlights van de afgelopen 15 jaar samenvatten en die tevens een tip van de toekomstsluier oplichten. Waarom het buitengebied zo in trek is en waarom dat zo blijft. De markt van plattelandswoningen 15 trends in 15 jaar En wat er nog komen gaat… 33 buitenstate.nl
1. In de beginjaren (sinds 2009) nog lang voordat NVM Brainbay in 2017 met de officiële cijfers naar buiten kwam, constateerden de makelaars van het samenwerkingsverband Buitenstate een toenemende vraag naar plattelandswoningen. Die animo werd onderstreept door de grote belangstelling van makelaars om zich aan te sluiten bij Buitenstate. En zo groeide het samenwerkingsverband de afgelopen 15 jaar naar maar liefst 53 makelaars. 2. Steeds weer bleek dat plattelandswoningen een heel specifiek segment van de woningmarkt vormen. Het is een unieke markt die minder wordt beïnvloed door bijvoorbeeld stagnatie van de nieuwbouw. Ook gelden op het platteland weer heel andere regels. Specialisatie voor makelaars bleek noodzakelijk. 3. Toch varen beide woningmarkten veelal een soortgelijke koers. Momenteel neemt het aanbod af en de transacties nemen toe. Dat leidt tot schaarste en prijsstijgingen bij zowel de plattelandswoningen als de woningen in de reguliere markt. 4. Maak optimaal gebruik van de mogelijkheden die het platteland biedt. Dat was en is een van de credo’s van Buitenstate. Was dat vroeger door gemeentelijke beperkingen wel eens complex, nu faciliteren steeds meer gemeenten deze trend. Immers, van een voormalig boerenbedrijf kan je -als de bestemming het toelaat- makkelijk drie woningen realiseren. Zo vergroot je de leefbaarheid op het platteland, maar je gaat ook verval en leegstaande erven tegen. 5. In 2021 was er wat bijzonders aan de hand: de mediane transactieprijs voor een plattelandswoning steeg met maar liefst anderhalve ton ofwel 25% en dat was heel wat meer dan de prijsstijging op de reguliere markt (20,7%). 6. Die prijsstijging werd vooral toegeschreven aan corona. De animo voor het platteland was tijdens de pandemie enorm toegenomen. Massaal kozen we voor een woning omgeven door groen. We wilden de stad uit. En werken vanuit huis. Dat laatste kreeg niet alleen een boost in de jaren 2020 tot 2022, maar bleek ook een blijvertje. Tegenwoordig kan (en mag) je vaak een deel van je werk vanuit huis doen. Je hoeft dus minder rekening te houden met een dagelijkse forensenfile vanuit de Randstad. 7. Sinds die prijsstijging van 2021 is de markt in rustiger vaarwater terecht gekomen, maar uniek blijft schaars én gewild. We zoeken met z’n allen naar de krenten uit de pap. 8. De populariteit van ‘groen wonen’ met een eigen moestuin en/of erf- en huisdieren, is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Voordeel blijft ook dat wonen op het platteland gezien de prijs die je betaalt voor je vierkante meters- nog steeds veel goedkoper is dan in de stad. 34
15 jaar Buitenstate Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Aandeelhouders & Buitenstate makelaars 1. Geert Klaver van Klaver Makelaardij 9. Wie zich gaat oriënteren op het platteland, doet er goed aan om de prijzen per provincie door te kijken. Zo blijkt uit de cijfers van NVM Brainbay Groningen vrijwel ieder jaar hekkensluiter, momenteel met een gemiddelde plattelandswoningen prijs van 457.750 euro. Als we inzoomen op de vierkante meter prijs dan betaal je voor je plattelandswoning in de duurste provincie Utrecht gemiddeld 5.234 per m2, terwijl de Groningse vierkante meter prijs niet hoger komt dan 2.699 euro. 10. We noemden het al eerder: meer gemeenten dan vroeger zijn bereid om diverse mogelijkheden qua bouw op het platteland te faciliteren. Dat is nog eens extra verruimd door de nieuwe omgevingswet per 1 januari 2024. Zo mag er bijvoorbeeld nu ook gewoond worden in buitengebouwen wat de nodige ruimte en mogelijkheden (kangeroewoningen?) oplevert. 11. Suburbanisatie (de trek van dichtbevolkt naar dunbevolkt) is volgens onderzoek van de Rabobank een fenomeen dat al jarenlang bestaat en ook in de toekomst een belangrijke rol zal spelen. Vooral 35-minners kopen iets op het platteland. De eerste reden daarvoor zijn de hoge huizenprijzen en daarmee geringe prijs-kwaliteit in de steden. Rust en ruimte komen op de 2e plaats. 2. Richard Roefs van Bernheze Makelaars 3. Johan Schep van Schep Makelaars 4. Bas Teeuwen van Adriaan van den Heuvel Makelaars en Adviseurs 5. Eric Horsmans van Aelmans Rentmeesters & Makelaars 35 buitenstate.nl
12. De organisatie Platform31 (kennis en netwerk voor stad en regio) heeft becijferd hoe groot de trek naar het platteland is in het rapport ‘Van stad naar platteland’. Ze stellen: de trek van stedelijke kopers naar landelijk gebied neemt toe van 8 procent in 2009-2011 tot 11 procent in 2018-2020. Steeds meer huishoudens weten het platteland als woonlocatie te vinden, en de verhuisafstanden nemen toe. 13. Van buiten word je beter. Een trend is dat gezond leven liefhebbers in toenemende mate hun heil zoeken op het platteland en in de natuur. In Japan wordt de natuur om deze reden al eeuwenlang gekoesterd. Denk aan Shinrin-Yogu (bosbaden). 14. B&B. Galerie. Kleinschalig groente en fruit telen. Kleinschalige veehouderij. Ambachtslieden. Bieders van opslagruimten enz. Steeds vaker zien we dat ondernemers naar het platteland verhuizen. In het Buitenstate Magazine of op onze site buitenstate.nl vind je rubrieken als ‘Ruimte om te ondernemen’. Laat je inspireren! 15. Het buitengebied heeft een uitzonderlijke wet- en regelgeving. Hier gelden bijvoorbeeld de flora en fauna wet, afwijkende bestemmingsplannen en ruimtelijke ontwikkelingen, de ruimte voor ruimte regeling enz. Ervaring en kennis van dit gebied zijn nodig om alles in beeld te krijgen. De Buitenstate Makelaar en de Buitenstate website zijn gespecialiseerd in het buitengebied. Hier vind je een duidelijk overzicht van de te koop staande woningen op het platteland, je kan er gratis een zoekopdracht aanmaken of in zee gaan met een gespecialiseerde aankoopmakelaar: doe er je voordeel mee! 36
Terug naar Boijl Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Vaak van huis. Lange reistijden. Te drukke werkweken. Chris en Anke Both droomden zo’n tien jaar geleden van heel ander werk. Geïnspireerd door de B&B programma’s op tv kochten ze een authentiek stukje Fries erfgoed: een echte Stelp. “De verbouwing van onze 100-jarige boerderij was een levenswerk waar we vol trots en plezier op terug kijken. Wat zijn we blij dat we toen die stap hebben genomen. Want wat in 2017 nog kon, zouden we nu nooit meer voor elkaar kunnen krijgen.” In 2018 stonden Chris en Anke Both met hun verhaal in Buitenstate Magazine. Dit jaar bestaat Buitenstate 15 jaar en besloten we eens terug te blikken. Hoe is het na al die jaren met Chris en Anke? Is hun B&B-droom werkelijkheid geworden? Over de levensloop van een klein paradijs in Boijl. Terugblik: levensloop van klein paradijs in Boijl Wat in 2017 nog kon... ...kan nu niet meer. in 2017... 37 buitenstate.nl
Anke & Chris 38
Terug naar Boijl Buitenstate Magazine 2024 | 2025 Begin met afvinken Chris en Anke weten het nog goed: “In 2017 zagen we ‘m staan, de Stelpboerderij in Boijl, gemeente Stellingwerf. En -aankoopmakelaar Sierd Moll wist het- dat was precies de gemeente die ze zochten. Want inmiddels waren ze er op hun speurtocht achter gekomen dat een B&B zoals ze die voor ogen hadden niet in iedere Friese gemeente mogelijk was. “Een boerderij kopen, was geen probleem, er stond in die tijd genoeg te koop. Maar het bestemmingsplan: daar wringt de schoen. Door gemeentelijke beperkingen was het bijvoorbeeld alleen mogelijk een B&B met slechts twee kamers van 25 m2 te realiseren. Maar wij wilden minimaal één appartement en drie kamers zodat we konden leven van de opbrengst. Dus onze speurtocht begon met afvinken van gemeenten. Wat overbleef, was onder meer Stellingwerf, een vooruitstrevende gemeente met minder regels en meer vrijheid.” 24 potten en pannen tegen lekkages “Liggend aan de rand van het Nationaal Park het Drents Friese Wold was Boijl ook precies de gouden plek die we zochten”, vervolgt het enthousiaste stel. “Een ideaal uitgangspunt om te wandelen, fietsen, paardrijden, mountainbiken, cultuur te snuiven of gewoon lekker te relaxen. De bijna 100 jaar oude boerderij had achterstallig onderhoud, maar was scherp geprijsd.” We dachten: “Geen probleem. Verbouwen moeten we toch.” Dat was achteraf wat naïef. Tijdens de bezichtiging bleek al snel dat we naast de bouw van drie kamers en een appartement, ook het dak moesten vernieuwen. We hebben ze geteld: op de vliering stonden precies 24 potten en pannen als eerste hulp bij de lekkages. Het dak besloten we dus als eerste aan te pakken. Toen we daar mee bezig waren, kwam Buitenstate langs voor een artikel. Als ik nu die foto’s weer zie, denk ik: goed dat we toen niet wisten wat ons jarenlang boven het hoofd hing. Stuken. Behangen. Elektra vervangen. Een compleet nieuw interieur. Enz. Daarna kwam ook corona er nog over heen. Toch besluiten we in september 2021 in de weekenden en vakanties open te gaan met de kamers. Omdat de boerderij zo groot is en de gasten een eigen opgang hebben, konden we voldoen aan alle eisen en hebben we uiteindelijk weinig last gehad van coronabeperkingen.’ Pas vorig jaar is Chris, die reistijden van vier uur per dag maakte, gestopt met werken: “Ik heb altijd gezegd: als het appartement klaar is, stop ik, en dat was in mei 2023.” In de beschutting van de Stelp Stelpboerderijen (Stelp is een beschutte omgeving) werden vanaf de 17de eeuw tot 1940 gebouwd in de minder rijke (zand-)delen van Friesland. De Stelp was namelijk goedkoper dan de oudere kop-halsrompboerderij. Die laatste bestond uit verschillende delen terwijl bij de Stelp de woon- en werkruimten zich onder één dak bevinden. De opzet van de Stelp lijkt op de Noord-Hollandse Stolpboerderij, maar heeft geen piramidevormig dak. 39 buitenstate.nl
www.buitenstate.nlRkJQdWJsaXNoZXIy ODY1MjQ=